被譽(yù)為“世界建筑奇跡”之一的世茂深坑酒店，如今正以22.5億急尋買(mǎi)家？2月13日，北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，一則“上海佘山世茂深坑酒店現(xiàn)報(bào)價(jià)22.5億對(duì)外出售”的消息被多個(gè)中介在朋友圈中轉(zhuǎn)發(fā)。對(duì)此，北京商報(bào)記者也聯(lián)系了世茂集團(tuán)方面，該集團(tuán)發(fā)布聲明表示，網(wǎng)傳委托中介銷(xiāo)售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價(jià)22.5億的信息不實(shí)。據(jù)了解，上海佘山世茂深坑酒店的前身是個(gè)廢棄的礦坑，經(jīng)過(guò)改造后耗資6億多元建成，因景觀獨(dú)特，該項(xiàng)目頗為火爆。盡管深坑酒店開(kāi)業(yè)后引來(lái)頗多關(guān)注，房?jī)r(jià)甚至達(dá)到幾千元一晚，不過(guò)近來(lái)在疫情影響下，房?jī)r(jià)也持續(xù)走低。未來(lái)深坑酒店誰(shuí)將接盤(pán)，也備受關(guān)注。

22.5億急尋買(mǎi)家？

往日，頻頻登上朋友圈的世茂深坑酒店，這一次引起人們關(guān)注的卻不是因?yàn)樗摹懊馈薄?/p>

近日，網(wǎng)傳多個(gè)中介在朋友圈中轉(zhuǎn)發(fā)上海佘山世茂深坑酒店現(xiàn)報(bào)價(jià)22.5億對(duì)外出售的消息引發(fā)業(yè)內(nèi)的關(guān)注。據(jù)悉，這一報(bào)價(jià)信息與此前世茂集團(tuán)的待售資產(chǎn)清單信息一致，上海佘山世茂洲際酒店，即世茂深坑酒店，評(píng)估值為22.5億元，抵押融資余額為20.73億元。

此前有知情人士透露，深坑酒店已有接手方，為國(guó)資背景，不過(guò)彼時(shí)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)暫無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

針對(duì)此事，北京商報(bào)記者聯(lián)系到了世茂集團(tuán)。世茂集團(tuán)方面給出的最新聲明表示：世茂集團(tuán)會(huì)進(jìn)一步平衡資產(chǎn)持有量，部分持有資產(chǎn)有處置計(jì)劃，但網(wǎng)傳世茂集團(tuán)委托中介銷(xiāo)售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價(jià)22.5億的信息不實(shí)。后續(xù)若有交易將對(duì)外公告。

公開(kāi)資料顯示，世茂深坑酒店位于上海市松江佘山國(guó)家旅游度假區(qū)的天馬山深坑內(nèi)，由世茂集團(tuán)投資建設(shè)，海拔負(fù)88米，于采石坑內(nèi)建成的自然生態(tài)酒店。該酒店于2018年11月開(kāi)業(yè)，總建筑面積為61087平方米，酒店建筑格局為地上2層、地平面下15層（其中水面以下兩層），共擁有336間客房和套房。

疫情之下房?jī)r(jià)下跌

近幾年來(lái)，世茂深坑酒店的表現(xiàn)雖然可圈可點(diǎn)，但由于疫情的影響，房?jī)r(jià)也會(huì)有所降低。根據(jù)世茂集團(tuán)發(fā)布的財(cái)報(bào)，2019年，世茂深坑酒店實(shí)現(xiàn)收入2.79億元，并在2020年的疫情下也獲得了2.65億元的收入，同時(shí)，2021年上半年該酒店的收入亦實(shí)現(xiàn)1.34億元。

因特殊的景色以及體驗(yàn)，世茂深坑酒店從開(kāi)業(yè)之時(shí)就受到了廣泛的關(guān)注，北京商報(bào)記者了解到，世茂深坑酒店開(kāi)業(yè)后最低房?jī)r(jià)曾一度高達(dá)4000多元一晚。但就是這么一家“深得人心”的酒店，在當(dāng)前疫情的變化之下，難逃房?jī)r(jià)下跌的問(wèn)題。2月13日，北京商報(bào)記者從攜程旅行APP上了解到，在即將到來(lái)的情人節(jié)以及元宵節(jié)的最低房?jī)r(jià)在3000多元，而工作日的價(jià)格為2010元，當(dāng)月最低房?jī)r(jià)則為1846元。

還有業(yè)內(nèi)人士指出，在全球疫情變化的當(dāng)下，酒店其實(shí)并不好運(yùn)營(yíng)，而世茂集團(tuán)的業(yè)績(jī)又扛著“壓力”，所以才會(huì)有此類(lèi)轉(zhuǎn)讓酒店的消息傳出。而就在前不久，世茂集團(tuán)對(duì)外披露了2022年1月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，世茂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約為75.1億元，同比下降62.49%；合約銷(xiāo)售面積為46.45萬(wàn)平方米，同比下降59.04%。由此可見(jiàn)，當(dāng)下世茂集團(tuán)也面臨相當(dāng)?shù)膲毫Α?/p>

出售多處物業(yè)以降低負(fù)債

其實(shí)，世茂集團(tuán)早就已經(jīng)打起了轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的“念頭”，出售了位于部分城市的多處核心資產(chǎn)。

1月28日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，世茂集團(tuán)將向上海地產(chǎn)出售上海世茂北外灘開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，總價(jià)為45億元，而該公司的主要資產(chǎn)為上海外灘茂悅大酒店。針對(duì)進(jìn)行出售事項(xiàng)的理由，世茂集團(tuán)方面表示，本公司或會(huì)考慮出售其若干物業(yè)以降低其負(fù)債。由于本公司的主要業(yè)務(wù)為物業(yè)開(kāi)發(fā)，而酒店物業(yè)為投資物業(yè)，本公司認(rèn)為進(jìn)行出售事項(xiàng)及變現(xiàn)酒店物業(yè)價(jià)值將對(duì)本公司有利。

關(guān)于酒店出讓?zhuān)谌A美顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱看來(lái)，有的酒店集團(tuán)是為了實(shí)行輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，出讓資產(chǎn)加強(qiáng)管理，也有的是為了在酒店上市公司財(cái)報(bào)出來(lái)以前，調(diào)整資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)。但是更多的原因，還是銀行在房地產(chǎn)企業(yè)融資方面出臺(tái)的三道紅線所引導(dǎo)的合理的結(jié)果。這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)也是一種良性、健康、長(zhǎng)期發(fā)展的好的引導(dǎo)。

另有業(yè)者猜測(cè)，世茂集團(tuán)急切地出售資產(chǎn)也是為回籠資金，從而減輕一些負(fù)債壓力,但是，頻繁的轉(zhuǎn)讓也讓業(yè)界為世茂集團(tuán)的未來(lái)感到擔(dān)憂，未來(lái)究竟會(huì)如何進(jìn)行發(fā)展，也要看世茂集團(tuán)所選擇的路要怎么走。

北京商報(bào)記者 關(guān)子辰 吳其蕓