10個城市房價跌回一年前，房地產(chǎn)賺錢能力減弱
最近幾天，中國確實有一些城市房價下跌。中國社科院金融與經(jīng)濟戰(zhàn)略研究所住房大數(shù)據(jù)濰坊指數(shù)顯示，過去一年，濟南、保定、廊坊、北海、肇慶、衡陽、西雙版納等10個城市跌幅超過5%。天津、鄭州、石家莊、青島等部分二線城市房價同比跌幅也超過3%。這也意味著，去年在這些城市買房后，今年他們?nèi)匀粶粼谀抢铩７康禺a(chǎn)的賺錢能力正在減弱。
除了10個城市房價回落到一年前，由于上半年國內(nèi)房價上漲過快，房地產(chǎn)調(diào)控政策也在不斷出臺，各地在2020年8月左右的全國房地產(chǎn)調(diào)控中，每月累計出現(xiàn)32次，合計年內(nèi)數(shù)據(jù)1-8月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達368次，而2019年1-8月份為367次變化不大。從7月到8月，調(diào)控政策轉(zhuǎn)向，從上半年開始全面寬松，開始出現(xiàn)緊縮態(tài)勢。與此同時，央行、住建部對房地產(chǎn)企業(yè)提出了新的融資“三條紅線”，各地開發(fā)商紛紛降價促銷，現(xiàn)在各地新建商品價格也出現(xiàn)松動跡象。
因此，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的收緊和部分地區(qū)房地產(chǎn)價格的下跌，很多人都在問，房地產(chǎn)市場的資金是否會轉(zhuǎn)向A股市場。A股市場將迎來新一輪大牛市?第一，在很大程度上，股市和樓市有漲有跌，當然樓市的表現(xiàn)總是比股市好得多。股市和房地產(chǎn)市場一起漲跌的主要原因是它們都有資金。目前，國內(nèi)經(jīng)濟運行良好。8月份的經(jīng)濟數(shù)據(jù)已經(jīng)擺脫了疫情的影響，央行的貨幣政策也開始收緊，這肯定會對股市和房地產(chǎn)市場產(chǎn)生負面影響。更重要的是，A股市場正在推行注冊制，將有大量新股上市，尤其是一些獨角獸企業(yè)IPO，將給股市帶來嚴重的失血。
第二，樓市吸收大量流動性無可厚非，但別忘了，要想把樓市里的房子變現(xiàn)，進入A股市場并不容易。上海、深圳、寧波等城市的房價仍在上漲，主要原因是限購令的實施，所以房子想賣現(xiàn)金，不可能馬上就成交。而像本來已經(jīng)下跌的廊坊、肇慶等三線城市，有時候房子掛牌一年都沒成交，有時候掛牌半年就能以最低價成交，等你變現(xiàn)后再炒股票，難道不是黃花菜涼嗎?但股市不同，小投資者可以隨時變現(xiàn)，比房地產(chǎn)市場靈活得多。
第三，股市與樓市在一定狀態(tài)下也會出現(xiàn)拉鋸關(guān)系。如果樓市處于歷史高位，股市卻處于歷史低位那么，看到樓市不景氣，想買房的人就會去房地產(chǎn)市場來布局?，F(xiàn)在股市歷史雖然不高，但像券商股、家電股、科技股、軍工股、白酒、醫(yī)藥股這些被資金炒過，股價已經(jīng)翻了好幾番，大家看看貴州茅臺就知道藍籌股有沒有泡沫了，只要這些藍籌股構(gòu)筑頂部，那股市就有由牛轉(zhuǎn)熊的可能性的。因此，如果樓市不好，也要看股市是否處于歷史低位，藍籌股是否跌價，從而吸引價值投資。如果股市和樓市都是由資金推動的，那么樓市不好，股市也不會好多少。
10城房價跌回一年前，并不一定意味著股市會上漲。通常股票市場和房地產(chǎn)市場都是由貨幣推動的，所以樓市沒有資金，股場就不會有更好的表現(xiàn)。更何況，房地產(chǎn)市場變現(xiàn)很難，大城市會受到限購、限購的影響，中小城市則是有價無市，期望樓市資金流入股市，有點不切實際。更重要的是，即使股市和樓市之間有蹺蹺板效應(yīng)，如果你想讓樓市的資金流入股市，就需要股市跌出真正的價值來。A股市場上有好的股票，但存在泡沫，投資風險非常大。
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