4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約2.78萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.7%，這也是近一年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)最低的增幅。與此同時(shí)，全國(guó)商品房銷售仍未走出低谷，前3個(gè)月商品房銷售額約2.97萬(wàn)億元，同比下降22.7%。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為：“受到疫情影響，一季度市場(chǎng)修復(fù)受阻，與近年數(shù)據(jù)相比，全國(guó)商品房和商品住宅銷售累計(jì)同比出現(xiàn)了除2020年1-2月以外的最大跌幅?！?/p>

全國(guó)商品房銷售仍未走出低谷，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前3個(gè)月商品房銷售額同比下降22.7%。 新京報(bào)記者 陳哲婉 攝

開(kāi)發(fā)投資仍遇冷，新開(kāi)工面積下降約18%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約2.78萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.7%；其中，住宅投資約2.08萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.7%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“當(dāng)前開(kāi)發(fā)投資增速處于5%以下的水平，且接近零軸，說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)偏冷。一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的壓力，包括一些既有政策的效應(yīng)還沒(méi)完全釋放、房企和購(gòu)房者的信心偏弱、疫情帶來(lái)了新的干擾等。類似數(shù)據(jù)偏弱，也使得二季度房地產(chǎn)方面的政策或?qū)⑦M(jìn)一步放松，即防范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)失速或進(jìn)入負(fù)區(qū)間?！?/p>

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

而拆分單月銷售數(shù)據(jù)可以看到，3月份全國(guó)商品房銷售面積和銷售額，同比均出現(xiàn)了非常明顯的下調(diào)，住宅銷售額下降幅度達(dá)到近26%。

整體來(lái)看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“一方面，市場(chǎng)尚未恢復(fù)信心，加之3月疫情對(duì)市場(chǎng)影響較大；另一方面，雖然樓市寬松政策井噴，但暫時(shí)市場(chǎng)還未完全見(jiàn)底?！?/p>

值得關(guān)注的是，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積也持續(xù)下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，房屋新開(kāi)工面積約2.98億平方米，同比下降17.5%，其中住宅新開(kāi)工面積約2.16億平方米，下降20.3%；房屋竣工面積約1.69億平方米，同比下降11.5%，其中住宅竣工面積約1.23億平方米，下降11.3%。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出：“一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速在持續(xù)下滑，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積不斷下滑，并且房地產(chǎn)銷售金額和面積同比也在不斷下滑?？梢郧逦乜吹?，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心還處于修復(fù)之中，市場(chǎng)成交量還處于底部回升階段，雖然部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度已現(xiàn)上揚(yáng)，但市場(chǎng)成交量恢復(fù)仍需時(shí)間，尤其是部分供求失衡城市，調(diào)控放松后效力體現(xiàn)所需時(shí)間會(huì)偏長(zhǎng)?！?/p>

商品房銷售額同比降幅超兩成

從整體銷售情況來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)商品房銷售面積約3.10億平方米，同比下降13.8%，其中住宅銷售面積下降18.6%；商品房銷售額約2.97萬(wàn)億元，同比下降22.7%，其中住宅銷售額下降25.6%。

值得關(guān)注的是，全國(guó)商品房銷售額和銷售面積增速在進(jìn)入2022年后由增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為下降，而且這一降幅還在持續(xù)擴(kuò)大。

“1-3月份，全國(guó)商品房銷售面積同比增速為-13.8%，該數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了同比下跌態(tài)勢(shì)且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。一方面，3月份各地房屋銷售數(shù)據(jù)確實(shí)不好，很多城市跌幅普遍超過(guò)了40%，所以會(huì)拖累全國(guó)數(shù)據(jù)；另一方面，這也說(shuō)明去年四季度以來(lái)的寬松政策還沒(méi)有完全釋放效應(yīng)，市場(chǎng)反彈面臨阻力?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

由于銷售數(shù)據(jù)方面的不景氣，商品房庫(kù)存進(jìn)一步攀升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月末，全國(guó)商品房待售面積約5.61億平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，其中住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

此外，房企的拿地意愿進(jìn)一步降低。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-41.8%。

“土地購(gòu)置這個(gè)數(shù)據(jù)非常蕭條，說(shuō)明房企拿地意愿非常弱。就現(xiàn)在房企的心態(tài)來(lái)看，如果銷售市場(chǎng)的數(shù)據(jù)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的改善，其拿地方面的意愿確實(shí)會(huì)很弱。另外即便是近期出手拿地的房企，也普遍是央企和國(guó)企，和去年下半年的特點(diǎn)是非常相似的，至少民企方面拿地的積極性依然不高?！眹?yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。

房企資金面未獲明顯改善

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金約3.82萬(wàn)億元，同比下降19.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金約1.24萬(wàn)億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款約1.23萬(wàn)億元，下降31.0%；個(gè)人按揭貸款6369億元，下降18.8%。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

張波表示：“房企的到位資金情況依然不樂(lè)觀，尤其是國(guó)內(nèi)貸款金額同比下滑較大，加之房企發(fā)債規(guī)模依然低于到期債務(wù)，導(dǎo)致其償債壓力依然存在，預(yù)計(jì)隨著存款準(zhǔn)備金率下調(diào)等金融政策不斷落實(shí)，二季度房企資金面會(huì)有一定改善，但總體來(lái)看會(huì)更有利于有一定規(guī)模、信用良好的房企。”

“由此可見(jiàn)，從房企層面來(lái)看，其對(duì)于當(dāng)前的政策放松，并沒(méi)有感受到壓力在減少。所以近期要加強(qiáng)對(duì)房企的調(diào)研，密切了解既有寬松資金的流動(dòng)方向，讓房企真正感受到流動(dòng)性改善、資金成本降低的利好?！眹?yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。

值得關(guān)注的是，近日，來(lái)自金融端的利好政策頻傳。4月15日，中國(guó)人民銀行宣布，于4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此舉也將有利于二季度房地產(chǎn)企業(yè)資金面的改善，提振市場(chǎng)信心，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

新京報(bào)記者 徐倩