區(qū)域市場(chǎng)綜述

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測(cè)，2022年3月-2022年4月中西部重點(diǎn)城市武漢、南昌、重慶、成都累計(jì)開盤52個(gè)。本月開盤項(xiàng)目以老盤加推為主，純新盤項(xiàng)目占比29%。新開盤價(jià)格保持平穩(wěn)，住宅產(chǎn)品去化效果一般，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目武漢萬科光瀾道，成都恒大天府半島，南昌中海左岸瀾庭等，由于區(qū)位價(jià)值明顯、周邊配套較成熟等原因，開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷。

武漢：7個(gè)純新盤入市，東湖高新(600133)和洪山區(qū)各推盤5次

開盤項(xiàng)目以老盤加推為主，遠(yuǎn)城區(qū)占比29%。

1.價(jià)格方面，部分項(xiàng)目開盤價(jià)有變化，整體波動(dòng)幅度不大。

2.共23個(gè)項(xiàng)目開盤有優(yōu)惠，網(wǎng)上開盤項(xiàng)目占比0%。

3.推盤產(chǎn)品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房占比提升。

主要開盤項(xiàng)目

?萬科光瀾道（2022.3.20）

價(jià)格優(yōu)惠：綜合96折

認(rèn)購(gòu)去化：2022年3月20日加推9#樓精裝修房源共272套，首日去化81%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于白沙洲三環(huán)內(nèi)，區(qū)域價(jià)值正加快兌現(xiàn)，是武漢購(gòu)房群體最為關(guān)注的板塊之一。

2、交通配套優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于地鐵12號(hào)線凌吳村站正地鐵口，周邊還有主干道白沙洲大道；項(xiàng)目自帶幼兒園、13萬方洪山萬科廣場(chǎng)，加上周邊配套，未來生活非常便利。

3、價(jià)格優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目推出折扣優(yōu)惠力度較大，開盤帶精裝修價(jià)格較周邊毛坯競(jìng)品具備一定優(yōu)勢(shì)，加上萬科品牌保障，性價(jià)比突出。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

區(qū)域界面一般不佳，待改善。

重慶：推盤量縮水明顯，整體去化不佳

本月推出1個(gè)純新盤。

1.價(jià)格方面，推出樓盤均為優(yōu)惠盤

2. 3個(gè)項(xiàng)目當(dāng)天去化低于30%

3.剛需型產(chǎn)品和改善型產(chǎn)品各占一半

?中建濱江星城（2022.3.13）

價(jià)格優(yōu)惠：開盤當(dāng)天97折銷售

認(rèn)購(gòu)去化：2022年3月13日開盤，推出花園洋房64套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)12套，去化率18.8%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、周邊配套齊全。交通：內(nèi)環(huán)快速路、項(xiàng)目出門上內(nèi)環(huán)快速；臨近3號(hào)線大山村、花溪站，目前已開通10余條公交路線。醫(yī)療：重慶第七人民醫(yī)院、巴南區(qū)中醫(yī)院、巴南區(qū)人民醫(yī)院等。生活配套：樓盤自帶13.5萬方商業(yè)、3公里范用內(nèi)大型集中商業(yè)。周邊環(huán)境配套完整，花溪河步道濕地公園、龍洲公園三大公園環(huán)繞。

2、品牌開發(fā)商，品質(zhì)有保障。項(xiàng)目由中建三局打造，全面繼承了中國(guó)建筑(601668)三局有限公司成立以來取得的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，在超高層建筑施工、復(fù)雜空間鋼結(jié)構(gòu)建筑安裝、特殊構(gòu)筑物施工等方面具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目臨近主干道，有一定噪音影響。

?中建御湖壹號(hào)（2022.3.19）

價(jià)格優(yōu)惠：開盤當(dāng)天99折銷售

認(rèn)購(gòu)去化：2022年3月19日開盤，推出花園洋房28套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)11套，去化率39.3%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

?中建御湖壹號(hào)（2022.3.24）

價(jià)格優(yōu)惠：開盤當(dāng)天98折銷售

認(rèn)購(gòu)去化：2022年3月24日開盤，推出高層174套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)21套，去化率12.1%。

客戶定位：剛需

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、宜居氧吧社區(qū)。中建御湖壹號(hào)項(xiàng)目為中建三局房地產(chǎn)入渝傾力打造的集別墅、洋房、高層于一體城市精品作品。項(xiàng)目以“御藏湖山 心歸悠然”為境界，擇址大渡口、巴國(guó)城、二郎三大商圈核心—雙山CLD生活區(qū)，總建筑面積超100萬方。項(xiàng)目為湖景大盤，緊鄰市政公園，自然環(huán)境優(yōu)良，居住舒適度高。

2、交通便利。項(xiàng)目有多條輕軌路線可選，經(jīng)過的公交線路較多，公共出行方便；臨近迎賓大道、西城大道、內(nèi)環(huán)快速和華巖立交，交通網(wǎng)絡(luò)成熟，自駕出行暢通無阻。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

目前項(xiàng)目周邊配套欠缺，附近城市界面較差。

?萬科清水甲第（2022.4.9）

價(jià)格優(yōu)惠：開盤當(dāng)天97折銷售

認(rèn)購(gòu)去化：2022年4月9日開盤，推出小高層96套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)15套，去化率15.6%。

客戶定位：剛需

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目處在典型的城市傳統(tǒng)核心區(qū)域，位于重慶大學(xué)B區(qū)附近。從項(xiàng)目出發(fā)，去江北、渝北、渝中、九龍坡等核心區(qū)域都很快捷。該地塊的視野位置優(yōu)越，可以直接俯瞰清溪河濕地公園。周邊小學(xué)、初中、高中，大學(xué)一應(yīng)俱全，項(xiàng)目距離新橋醫(yī)院、西南醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院等三甲醫(yī)院均在十幾分鐘路程，并自帶商業(yè)、公園環(huán)伺、自有街道醫(yī)療服務(wù)設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生站、老年活動(dòng)中心等。

2、富有建筑美學(xué)、品質(zhì)好。項(xiàng)目外立面簡(jiǎn)潔、洗練、純粹、凸顯現(xiàn)代簡(jiǎn)潔美學(xué)，與周邊老舊的城市面貌區(qū)隔開來，形成一種全新的氣質(zhì)風(fēng)貌，外墻自動(dòng)保溫系統(tǒng)，磚體自帶保溫層。窗戶是雙層中空LOWE玻璃，隔音效果佳。全高挑大堂門頭，鋁板全包質(zhì)感純粹，觀感極佳。

成都：7個(gè)純新盤入市

開盤項(xiàng)目以老推新為主；中心城區(qū)占比38%。

1.價(jià)格方面，多數(shù)項(xiàng)目開盤價(jià)保持平穩(wěn)。

2.推盤產(chǎn)品中，以剛需改善型及改善型為主，精裝房占比大。

?恒大天府半島

客戶特點(diǎn)：剛改客群

價(jià)格優(yōu)惠：無

認(rèn)購(gòu)去化：2022年4月6日推出75、76、81、82號(hào)房源共1124套，首日去化率100%。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：公共交通便捷，直達(dá)市中心；就醫(yī)、教育環(huán)伺周邊，小區(qū)內(nèi)設(shè)金蘋果幼兒園

2、品牌優(yōu)勢(shì)：品牌開發(fā)商，可信賴度高

3、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：性價(jià)比高，依托生態(tài)文化基地，周邊配套品質(zhì)商業(yè)設(shè)施。

南昌：共計(jì)3個(gè)項(xiàng)目，2次加推開盤

1.價(jià)格方面，項(xiàng)目加推價(jià)格保持平穩(wěn)。

2.推出房源數(shù)量較少，整體去化率一般。

?中海左岸瀾庭（2022.3.27）

價(jià)格優(yōu)惠：：無優(yōu)惠。

認(rèn)購(gòu)去化：本次加推8#（27F，兩梯四戶，1個(gè)單元），共108套房源，3月16日與2#一起開啟申購(gòu)，共計(jì)168套房源，截止3月23日，累計(jì)申購(gòu)1206組，整體成交均價(jià)16100元/㎡。

客戶定位：剛改

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于高新區(qū)，區(qū)域內(nèi)整體環(huán)境較好，毗鄰南昌三中（艾溪湖校區(qū)）、新城吾悅廣場(chǎng)、恒大商業(yè)廣場(chǎng)、地鐵4號(hào)線北瀝站以及艾溪湖、魚尾洲公園，享受高新區(qū)最優(yōu)質(zhì)配套，學(xué)區(qū)、商業(yè)配套成熟、交通條件便利。

2、品牌優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目由中海地產(chǎn)開發(fā)，作為地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的頭部央企，其品牌和實(shí)力深受客戶認(rèn)可，在南昌開發(fā)多個(gè)樓盤積累良好口碑和影響力，在當(dāng)下市場(chǎng)品牌優(yōu)勢(shì)尤為凸顯。

3、市場(chǎng)因素：塊內(nèi)無在售新盤，基本無競(jìng)品，屬于艾溪湖板塊稀缺樓盤，低于周邊二手房2-3000元/㎡的價(jià)差。

?紅城投禧悅雅云（2022.4.5）

價(jià)格優(yōu)惠：無。

認(rèn)購(gòu)去化：項(xiàng)目推出8#高層，共推出138套房源，當(dāng)天去化5套，去化率約4%，成交均價(jià)14500元/㎡（精裝2509-2628元/㎡）。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、品牌優(yōu)勢(shì)：紅城投為紅谷灘區(qū)域投資集團(tuán)（國(guó)企），同時(shí)在九龍湖片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目較多，依托于國(guó)企資金實(shí)力及前期項(xiàng)目積累的口碑，具有一定品牌影響力。但因前期項(xiàng)目合作開發(fā)居多，自身操盤能力一般。

2、園林優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目采用新中式建筑風(fēng)格，打造三進(jìn)門儀、五重園林，耗資三千萬打造的景觀園林和示范區(qū)，山石造景真材實(shí)料，建筑細(xì)節(jié)精巧。

3、營(yíng)銷劣勢(shì)：對(duì)比競(jìng)品產(chǎn)品力和價(jià)格無優(yōu)勢(shì)，性價(jià)比相對(duì)不高，同時(shí)營(yíng)銷推廣力度較弱，在市場(chǎng)上基本沒有聲音，造成競(jìng)品分流。

4、開盤時(shí)機(jī)：項(xiàng)目首開時(shí)市場(chǎng)下行，最終首開蓄客不足無奈內(nèi)解，此次平推在市場(chǎng)仍為明朗的情況下，再遇疫情沖擊，客戶觀望情緒濃重，轉(zhuǎn)化艱難。

本月開盤

表：2022.3.09-2022.4.09 部分項(xiàng)目開盤信息

注：本報(bào)告中開盤效果評(píng)價(jià)依據(jù)為：非常好（開盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開盤當(dāng)天去化率30%以下）。

下月預(yù)告

表：2022年4月-5月部分項(xiàng)目開盤信息

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