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4月，新冠肺炎疫情多點(diǎn)散發(fā)，新房市場(chǎng)活躍度不及預(yù)期，江蘇省內(nèi)多數(shù)城市陸續(xù)下調(diào)房貸利率，降低居民購(gòu)房成本，南京、蘇州、無(wú)錫等城市適度放松限購(gòu)限售、優(yōu)化公積金貸款，以期更好滿足購(gòu)房者合理的住房需求。下面請(qǐng)看2022年1-4月江蘇省房企的具體表現(xiàn)如何。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在江蘇省(不含淮安)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-4月，江蘇省房企TOP20門檻值為49.66億元、19.80萬(wàn)平，TOP5房企銷售業(yè)績(jī)均超130億元、45萬(wàn)平。其中，銷售金額榜方面，頤居建設(shè)以167.25億元榮登榜首，招商蛇口(001979)、保利發(fā)展分別以141.57億元、138.30億元緊隨其后；銷售面積方面，碧桂園、新城發(fā)展、招商蛇口分別以82.54萬(wàn)平、67.72萬(wàn)平、56.33萬(wàn)平位列榜單前三位。新城發(fā)展、頤居建設(shè)、金基地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、中南置地等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼，均入圍房企銷售業(yè)績(jī)TOP20榜單。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在江蘇省(不含淮安)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-4月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為10.46億元、6.41萬(wàn)平。其中，頤居建設(shè)以167.25億元的銷售業(yè)績(jī)榮登金額榜首，新城發(fā)展以67.72萬(wàn)平登頂銷售面積榜，頤居建設(shè)、新城發(fā)展與金基地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、中南置地包攬榜單TOP5，TOP5本土房企銷售業(yè)績(jī)均超50億元、20萬(wàn)方。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在江蘇省(不含淮安)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-4月，江蘇省本土國(guó)有房企TOP10門檻值為11.26億元、6.70萬(wàn)平，頤居建設(shè)以167.25億元、32.60萬(wàn)平的銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)居銷售金額、銷售面積雙榜榜首。棲霞建設(shè)(600533)、蘇高新集團(tuán)分別以27.18億元、27.09億元位居銷售金額榜單第二名、第三名，南通沿海集團(tuán)、蘇高新集團(tuán)分別以11.49萬(wàn)平、10.05萬(wàn)平獲得銷售面積榜單第二名、第三名。

▍全省土地市場(chǎng)解讀

2022年1-4月，江蘇省共推出涉宅用地201宗，推出規(guī)劃建面1580.85萬(wàn)平，共成交涉宅用地214宗，成交規(guī)劃建面達(dá)1637.54萬(wàn)平，全省成交樓面均價(jià)為4115元/㎡。其中，4月涉宅用地推出39宗，推出規(guī)劃建面270.58萬(wàn)平，成交61宗，成交規(guī)劃建面達(dá)439.17萬(wàn)平，全省樓面均價(jià)為7300元/㎡。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

從城市角度看，徐州市、蘇州市為省內(nèi)供應(yīng)主力，徐州市、南通市、鎮(zhèn)江市為省內(nèi)成交主力，南京市以19371元/㎡樓面價(jià)領(lǐng)跑，常州市以5673元/㎡樓面價(jià)排名第二。南京市、南通市涉宅土地出讓金額位處全省第一梯隊(duì)，出讓總額分別為191.45億元及143.53億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

南京2022年第一批次集中供地于4月22日落幕。本次共出讓19宗涉宅用地，成交13宗，流拍6宗。其中底價(jià)成交7宗，地價(jià)觸頂3宗。雖然在供地初期，南京做出了取消配建租賃住房的讓利舉措，但從整體結(jié)果來(lái)看，地快所屬板塊的流速和利潤(rùn)點(diǎn)仍是開發(fā)商的第一位考量，熱門板塊備受追捧，準(zhǔn)熱門地塊多以底價(jià)成交，拿地主力以大型國(guó)有房企為主，地方國(guó)資平臺(tái)不再托底，配建租賃住宅仍是企業(yè)拿地最大障礙。

▍典型樣本樓盤解讀

頤和云臺(tái)源筑

圖片來(lái)源：項(xiàng)目宣傳資料

頤和云臺(tái)源筑項(xiàng)目原地塊為NO.2021G114地塊，由頤居、保利聯(lián)合打造。項(xiàng)目地處河西魚嘴南廟中街與元前路交界處，總建筑面積約8.36萬(wàn)㎡，共規(guī)劃4棟21F以及2棟32F的高層。高端圍合式建筑布局，社區(qū)內(nèi)擁有超大的中央景觀區(qū)，綜合綠化率約35%，以“居家即度假”為設(shè)計(jì)構(gòu)想，營(yíng)造六幕景觀動(dòng)線、圍合六重生活場(chǎng)景。

交通配套：以江山大街為紐帶，經(jīng)江東南路、揚(yáng)子江大道、第三繞城公路快速通達(dá)全城，距S3號(hào)線高廟路站直線距離約380米，距2號(hào)線西延線天保街站直線距離約800米；

教育配套：河西南整體規(guī)劃有18所學(xué)校和23所幼兒園，項(xiàng)目南側(cè)一路之隔規(guī)劃了2所小學(xué)用地及1所中學(xué)用地；

商業(yè)配套：金地廣場(chǎng)、正榮中心（建設(shè)中）、華僑城歡樂(lè)濱江（建設(shè)中）、國(guó)金中心；

醫(yī)療配套：明基醫(yī)院、河西兒童醫(yī)院兩家三甲醫(yī)院，南京國(guó)際醫(yī)院（在建）；

景觀配套：濱江風(fēng)光帶、秦淮新河風(fēng)光帶、魚嘴濕地公園。

▍總結(jié)與展望

當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)受到疫情、國(guó)際環(huán)境等多方面的影響和沖擊，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)非常復(fù)雜，未來(lái)發(fā)展的不確定性，使得購(gòu)房需求被不斷壓制，觀望情緒嚴(yán)重。各地方政府將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)，貫徹落實(shí)因城施策，充分引導(dǎo)剛需、改善等合理住房需求的釋放。

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