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特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日—4月30日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2022年1-4月，深圳銷(xiāo)售金額TOP20房企合計(jì)銷(xiāo)售971.58億元，銷(xiāo)售金額TOP20入榜門(mén)檻為11.91億元。華潤(rùn)置地以283.64億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排名首位，在售項(xiàng)目是以華潤(rùn)城、前海潤(rùn)峯府為主的7個(gè)項(xiàng)目；深鐵置業(yè)以138.9億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位列銷(xiāo)售金額榜第二位，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主要來(lái)自深鐵懿府和深鐵瑞城兩個(gè)項(xiàng)目；益田集團(tuán)憑借益田御龍?zhí)斓仨?xiàng)目以111.18億元的銷(xiāo)售額位列金額排行榜第三名；深圳TOP20房企另外還有金地集團(tuán)(600383)銷(xiāo)售金額103.14億元過(guò)百億，8家銷(xiāo)售金額在20-33億元區(qū)間，8家銷(xiāo)售金額在11-20億元區(qū)間。

從深圳各房企銷(xiāo)售面積來(lái)看，2022年1-4月，深圳銷(xiāo)售面積TOP20房企合計(jì)銷(xiāo)售128.05萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售面積TOP20入榜門(mén)檻為2.08萬(wàn)㎡。銷(xiāo)售面積排行榜前三名分別為：華潤(rùn)置地以26.83萬(wàn)㎡排名第一，深鐵置業(yè)以19.83萬(wàn)㎡排名第二，益田集團(tuán)以14.07萬(wàn)㎡排名第三。

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日—4月30日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2022年1-4月，深圳商品住宅銷(xiāo)售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額為596.14億元，TOP10入榜門(mén)檻為15.56億元。其中，華潤(rùn)城以173.89億元位居排行榜首位，華潤(rùn)城前身南山區(qū)大沖舊改項(xiàng)目，前幾期已售罄，五期推出房源單價(jià)約12.3-14.2萬(wàn)元/㎡，均價(jià)13.2萬(wàn)/㎡，精裝交付；前海潤(rùn)峯府位列排行榜第二位，銷(xiāo)售金額為98.95億元，該項(xiàng)目位于南山前海片區(qū)，為集住宅，商業(yè)中心、寫(xiě)字樓、學(xué)校、交通樞紐、生態(tài)休閑活動(dòng)等多種業(yè)態(tài)于一體的高端住宅社區(qū)。益田御龍?zhí)斓匾?1.10億元位居排行榜第三位，項(xiàng)目位于羅湖翠竹片區(qū)，定位為集高端住宅、商務(wù)公寓、國(guó)際商業(yè)、音樂(lè)世界于一體的人文都匯綜合體。

2022年1-4月，深圳商品住宅銷(xiāo)售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售面積為68.98萬(wàn)㎡，TOP10銷(xiāo)售面積入榜門(mén)檻為2.97萬(wàn)㎡。其中，華潤(rùn)城以13.14萬(wàn)㎡排名第一；深鐵瑞城以12.33萬(wàn)㎡排名第一，項(xiàng)目位于光明鳳凰城片區(qū)，總建筑面積約63萬(wàn)㎡，是集住宅、商業(yè)、教育配套、公園于一體的“TOD時(shí)代的光明范本”；益田御龍?zhí)斓匾?.44萬(wàn)㎡位列第三。

特別聲明：公寓銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日—4月30日期間銷(xiāo)售的商務(wù)公寓和配套宿舍為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2022年1-4月，深圳商務(wù)公寓銷(xiāo)售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額為83.45億元，TOP10銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻為1.51億元。其中，益田御龍?zhí)斓匾?0.07億元的銷(xiāo)售成績(jī)位列榜首；玖裕茗院以銷(xiāo)售額18.79億元位列第二位；恒大天璽公館以銷(xiāo)售金額16.47億元位居第三位。玖裕茗院位于南山西麗留仙洞片區(qū)，由新潤(rùn)園地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，占地面積約為1.0萬(wàn)㎡，總建筑面積約為8.2萬(wàn)㎡，由3棟超高層組成。恒大天璽公館位于羅湖蔡屋圍片區(qū)，總建筑面積約5.4萬(wàn)㎡，集居住、商務(wù)、商業(yè)于一體，目前公寓和商鋪產(chǎn)品在售。

2022年1-4月，深圳商務(wù)公寓銷(xiāo)售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售面積為11.99萬(wàn)㎡，TOP10銷(xiāo)售面積入榜門(mén)檻為0.21萬(wàn)㎡。其中，益田御龍?zhí)斓劁N(xiāo)售面積為4.63萬(wàn)㎡位列第一，恒大天璽公館和玖裕茗院分別以銷(xiāo)售面積2.60萬(wàn)㎡和2.21萬(wàn)㎡分別位列第二、三名。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

圖：2021年2月-2022年4月深圳商品住宅供銷(xiāo)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

受一系列政策調(diào)控和疫情影響，深圳樓市近幾月筑底低位徘徊。進(jìn)入4月份，市場(chǎng)不時(shí)傳出“參考價(jià)調(diào)整”等利好消息。4月28日，廣東省政府關(guān)于印發(fā)廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)行動(dòng)方案的通知，提出積極支持居民合理住房信貸需求，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。隨著深圳復(fù)工復(fù)產(chǎn)和看房人數(shù)的小幅上升，市場(chǎng)成交亦有回暖跡象。

4月新房住宅推盤(pán)數(shù)量大幅增加，新批準(zhǔn)住宅面積約28.1萬(wàn)㎡，環(huán)比增加158.9%，同比增加81.0%。從新房成交來(lái)看，4月深圳住宅成交套數(shù)為2761套，成交面積為28.4萬(wàn)㎡，環(huán)比減少6.2%，同比減少18.2%。二手住宅方面，4月深圳二手住宅共成交1860套/17.63萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比增加66.5%，同比減少61.9%，成交面積環(huán)比增加70.7%，同比減少59.9%。

土地市場(chǎng)方面，4月29日，深圳市2022年首批集中供地圓滿收官。8宗住宅用地全部觸頂成交，共吸金193.3億，涉及總規(guī)劃建筑面積約107.06萬(wàn)㎡，拿地企業(yè)被國(guó)企和央企包攬。值得注意的是，同一位置的宗地商品房限售價(jià)同比上年有所上調(diào)，這對(duì)合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心將起到積極的作用。

政策調(diào)控方面，深圳政府的一貫態(tài)度是始終堅(jiān)守“房住不炒”的定位，緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)加大居住供應(yīng)。后續(xù)深圳不排除在政策上進(jìn)行邊際優(yōu)化調(diào)整，有利于前期過(guò)度抑制的購(gòu)房需求釋放。預(yù)計(jì)年中市場(chǎng)會(huì)有“復(fù)蘇”行情 。

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