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2022年以來，中央及地方密集表態(tài)穩(wěn)樓市，政策風(fēng)向持續(xù)轉(zhuǎn)暖，促進(jìn)市場信心恢復(fù)；但3月多地疫情形勢嚴(yán)峻，部分城市市場恢復(fù)節(jié)奏有所打斷，市場信心恢復(fù)受到阻滯，房價呈現(xiàn)出橫盤態(tài)勢。中指研究院選取全國十大核心城市的二手房市場作為研究對象，刻畫房價時空特征，為市場參與者提供更多參考信息。

十大城市二手房市場表現(xiàn)分化，北京、廣州、杭州等城市有所企穩(wěn)

圖：2022年3月十大城市二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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圖：2020年7月至2022年3月十大城市二手住宅均價及環(huán)比變化

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根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2022年3月，我國十大城市二手住宅均價40300元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，漲幅較上月收窄0.01個百分點，同比上漲4.23%，較上月收窄0.58個百分點，連續(xù)7個月收窄。分城市來看，3月深圳均價為74454元/平方米，居首位，重慶均價為14072元/平方米，居末位。環(huán)比來看，杭州、廣州環(huán)比漲幅相對靠前，深圳環(huán)比跌幅相對靠前；同比來看，杭州同比漲幅超9%，深圳同比下跌4.07%。

北京：市場價格平穩(wěn)趨升，多數(shù)轄區(qū)房價環(huán)比微漲

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及北京二手住宅價格環(huán)比走勢對比

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3月北京二手房市場進(jìn)一步恢復(fù)。成交方面，3月北京二手房網(wǎng)簽突破15500套，雖同比仍下降超過20%，但與2019年同期相當(dāng)，市場有所恢復(fù)。價格方面，3月北京二手住宅價格環(huán)同比繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅較2月有所擴(kuò)大，市場預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。考慮到北京市場需求支撐較強(qiáng)，在政策環(huán)境持續(xù)改善的預(yù)期下，需求或?qū)⑦M(jìn)一步釋放，預(yù)計市場將保持平穩(wěn)恢復(fù)的態(tài)勢。

圖：2022年3月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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上海：市場受疫情影響較大，恢復(fù)節(jié)奏有所打斷

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及上海二手住宅價格環(huán)比走勢對比

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3月上海二手房市場受疫情影響恢復(fù)節(jié)奏有所打斷。3月上海疫情形勢較為嚴(yán)峻，多個小區(qū)受到“封控”，對二手房成交產(chǎn)生較大影響，“小陽春”行情未能如期而至。價格方面，3月，上海二手住宅價格環(huán)比上漲0.20%，漲幅較2月收窄0.38個百分點。預(yù)計4月上半月上海二手房市場成交情緒仍舊較低，但上海市場韌性較高，價格或?qū)⒈３制椒€(wěn)。未來，隨著疫情形勢好轉(zhuǎn)，前期積壓需求或集中釋放，上海市場“小陽春”或推遲到來。

圖：2022年3月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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廣州：市場進(jìn)一步企穩(wěn)，價格環(huán)比有所收窄

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及廣州二手住宅價格環(huán)比走勢對比

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3月廣州二手住宅價格環(huán)比漲幅有所收窄。3月，受信貸環(huán)境持續(xù)改善等因素推動，廣州二手房成交有所恢復(fù)，但整體仍維持低位運(yùn)行，二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅有所收窄，市場呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢，預(yù)計未來廣州或?qū)⒀永m(xù)平穩(wěn)恢復(fù)趨勢。

圖：2022年3月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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深圳：價格持續(xù)調(diào)整，各轄區(qū)房價普遍下跌

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及深圳二手住宅價格環(huán)比走勢對比

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3月，深圳二手房市場繼續(xù)調(diào)整。3月受疫情形勢嚴(yán)峻影響，深圳二手房成交繼續(xù)調(diào)整，小陽春行情未出現(xiàn)。價格方面，深圳二手住宅價格陷入下跌通道，2021年4月至今價格環(huán)比持續(xù)下跌，3月深圳二手住宅價格環(huán)比下跌0.34%，跌幅有所擴(kuò)大。近期，全國多個城市出臺樓市寬松政策，深圳政策也有望出現(xiàn)調(diào)整，住建局稱會適時調(diào)整二手房成交參考價，未來市場預(yù)期或出現(xiàn)一定轉(zhuǎn)變。

圖：2022年3月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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杭州：價格平穩(wěn)趨升，核心區(qū)域價格支撐力較強(qiáng)

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及杭州二手住宅價格環(huán)比走勢對比

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3月，杭州二手住宅價格平穩(wěn)趨升。杭州二手住宅價格韌性較高，3月價格環(huán)比繼續(xù)上漲且漲幅有所擴(kuò)大。目前，二手房市場買賣雙方預(yù)期存在分歧，賣方預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，上調(diào)售價的動力增強(qiáng)，而買家信心恢復(fù)相對緩慢，觀望情緒仍然較濃。未來，預(yù)計杭州二手房市場仍將維持博弈局面，價格或保持平穩(wěn)態(tài)勢。

圖：2022年3月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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南京：價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，多數(shù)轄區(qū)房價環(huán)比下跌

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及南京二手住宅價格環(huán)比走勢對比

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3月，南京二手房市場恢復(fù)不及預(yù)期，價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。2022年以來，南京信貸環(huán)境呈現(xiàn)放松態(tài)勢，但疫情反復(fù)對市場信心恢復(fù)造成不利影響，3月南京二手住宅價格環(huán)比微幅下跌，市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)弱，預(yù)計未來市場或?qū)⒈３謾M盤運(yùn)行態(tài)勢。

圖：2022年3月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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武漢：市場恢復(fù)節(jié)奏被疫情打斷，多數(shù)轄區(qū)房價環(huán)比下跌

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及武漢二手住宅價格環(huán)比走勢對比

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3月，武漢二手房市場受疫情影響恢復(fù)不及預(yù)期，二手住宅價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。2月下旬至3月中旬，武漢疫情防控較為嚴(yán)格，在一定程度上影響了二手房成交熱度，傳統(tǒng)“小陽春”行情沒有如期而至，3月二手房掛牌價格環(huán)比出現(xiàn)微跌。近期，武漢房貸利率已連續(xù)下調(diào)，利好剛需及改善性需求入市，預(yù)計未來市場或維持平穩(wěn)態(tài)勢。

圖：2022年3月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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成都：價格持續(xù)回落，多數(shù)轄區(qū)房價調(diào)整

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及成都二手住宅價格環(huán)比走勢對比

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3月，成都二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌，調(diào)整態(tài)勢依舊。3月成都二手房成交熱度有所恢復(fù)，但受制于二手房成交參考價政策，價格仍呈調(diào)整態(tài)勢。當(dāng)前，成都政策積極信號持續(xù)釋放，二手房參考價也存在調(diào)整預(yù)期，預(yù)計未來成都市場或得到一定修復(fù)。

圖：2022年3月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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重慶（主城區(qū)）：市場有所回溫，各轄區(qū)房價普遍上漲

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及重慶二手住宅價格環(huán)比走勢對比

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3月，重慶二手房市場有所回溫，價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。3月重慶二手房成交情緒較高，市場有所回溫；價格方面，3月二手住宅價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.64%，居百城前列。目前，重慶政策寬松信號較為明顯，市場有所恢復(fù)，預(yù)計未來重慶二手房市場或繼續(xù)保持回溫態(tài)勢。

圖：2022年3月重慶（主城區(qū)）各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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天津：受核心區(qū)域拉動，價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲

圖：2020年7月至2022年3月百城、十大城市及天津二手住宅價格環(huán)比走勢對比

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3月，天津二手房市場受核心區(qū)域拉動，價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。3月天津和平、河西等核心區(qū)域成交熱度較高，價格環(huán)比也繼續(xù)上漲，并帶動天津二手住宅價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。目前，天津二手房市場分化明顯，核心區(qū)受益于教育資源優(yōu)勢，市場韌性較大，其他多數(shù)區(qū)域依舊維持調(diào)整態(tài)勢。

圖：2022年3月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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隨著疫情得到有效控制，未來大城市核心區(qū)市場或?qū)⒙氏然販?/strong>

展望未來，在中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”指導(dǎo)下，地方政府或?qū)⑷媛鋵嵰虺鞘┎?，改善市場預(yù)期。隨著各地疫情得到有效控制，樓市寬松政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)，未來大城市核心區(qū)市場或?qū)⒙氏然販?，并帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)。

本文章引用數(shù)據(jù)：新房及二手房市場成交量價等數(shù)據(jù)；

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