文/地產(chǎn)八卦女

01

最近，知乎上有一個(gè)高贊話題：

地產(chǎn)裁員，這批人最后都去了哪里？

吸引了49.7萬(wàn)點(diǎn)擊，引發(fā)了一場(chǎng)全國(guó)地產(chǎn)人關(guān)于未來(lái)前程的大討論。

對(duì)于這個(gè)話題，有人去做了主播，有人去炒股，還有人去寫(xiě)小說(shuō)、玩網(wǎng)游，或者調(diào)侃未來(lái)或?qū)㈡溂页达埖掠映疵娴?...

但無(wú)論做什么，所有的經(jīng)歷分享，都透露出濃濃的悲觀主義：地產(chǎn)不行了，趁早轉(zhuǎn)行吧！

坦白說(shuō)，國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)淪落至此，就連業(yè)內(nèi)人都互相鼓噪著轉(zhuǎn)行跳槽，“信心”確實(shí)是一個(gè)很大的問(wèn)題。

而再看看當(dāng)下的房地產(chǎn)股票、基金、債券，一瀉千里的走勢(shì)，包括恒大、陽(yáng)光城(000671)等大房企的隕落，讓我不由得想起當(dāng)年的“雷曼之死”。

當(dāng)年雷曼是怎么死的？流動(dòng)性斷裂。

但是，雷曼的負(fù)債全部處理完之后，人們驚訝的發(fā)現(xiàn)，雷曼的凈資產(chǎn)竟然是正的！

簡(jiǎn)單的說(shuō)雷曼并沒(méi)有破產(chǎn)。

那么雷曼為什么會(huì)引發(fā)金融危機(jī)？

因?yàn)榱鲃?dòng)性斷了，一筆到期應(yīng)付款的違約導(dǎo)致的。

后面的故事大家都知道了，雷曼的債券持有者擔(dān)心手中的債券也違約而紛紛拋售，規(guī)模達(dá)到了萬(wàn)億美元的級(jí)別。

然后，沒(méi)有機(jī)構(gòu)有能力來(lái)購(gòu)買(mǎi)這些債券，企業(yè)也沒(méi)法發(fā)行新的債券，于是就產(chǎn)生金融危機(jī)了。

而這個(gè)故事，也再一次闡述了一句話，信心比黃金更重要！

02

也正因?yàn)樾判谋赛S金重要，最近幾天，全國(guó)各大城市紛紛出臺(tái)政策，救市！

例如，很多城市的房貸利率，都在下調(diào)。

六大行集體下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，首套和二套房貸利率統(tǒng)一下調(diào)0.2%；

惠州、中山、呼和浩特，首套房貸利率集體下調(diào)0.3%；

重慶、紹興、南京，首套房貸利率集體下調(diào)0.25%；

無(wú)錫、溫州、常州，首套房貸利率集體下調(diào)0.2%；

再比如，重慶、贛州、佛山非限購(gòu)區(qū)等直接20%首付！

最厲害的是鄭州，代市長(zhǎng)何雄親自發(fā)話，提出一系列的“救市良方”。

1、擴(kuò)大需求：1+8鄭州都市圈互認(rèn)政策、吸引人才約20萬(wàn)大學(xué)生/年、支持外來(lái)務(wù)工人員買(mǎi)房；

2、降低交易稅費(fèi)；

3、大力推進(jìn)安置房貨幣化安置；

可以肯定，如此多的城市，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)推出樓市新政，放的不僅是水，更是大家對(duì)樓市的信心。

與之相對(duì)應(yīng)，在上旬萬(wàn)科郁亮提出“黑鐵時(shí)代”之后，“地產(chǎn)去金融化”的輿論鼎沸，所以經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)還特意澄清了郁亮的這種說(shuō)法，《不要誤讀房地產(chǎn)去金融化》。

▲經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)強(qiáng)調(diào)，“去金融化”是對(duì)此前過(guò)度金融化的一種矯正。只有那些過(guò)度依賴(lài)金融杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的房企才需要“去金融化”，房企和購(gòu)房者合理的剛性融資需求還是要滿足的。

由此，無(wú)論是實(shí)際行動(dòng)的放水，還是宣傳領(lǐng)域上的“反正”，政策制定者的目的其實(shí)很明確：

地產(chǎn)行業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，唯有恢復(fù)大家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的信心，才是真正在救市，整個(gè)行業(yè)發(fā)展也才有清晰的未來(lái)。

03

地產(chǎn)是信心經(jīng)濟(jì)，這并不是什么標(biāo)新立異的觀點(diǎn)。

然而，真正能夠恢復(fù)行業(yè)信心的，不止是官方放水，不止是官方發(fā)話回應(yīng)，還在于我們這些地產(chǎn)從業(yè)者。

為什么這么說(shuō)？因?yàn)闊o(wú)論工資福利待遇，還是行業(yè)輿論，地產(chǎn)人的生存與發(fā)展，都與此息息相關(guān)。

在當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)遭遇信心危機(jī)的時(shí)刻，身為地產(chǎn)人，咱們干一行、愛(ài)一行，哪怕是跳槽轉(zhuǎn)行，也要秉持一切向好的樂(lè)觀心態(tài)。也只有這樣，才會(huì)在最大程度，為挽救行業(yè)信心，略盡綿薄之力。

有句老話說(shuō)得好，如果自己都不認(rèn)可(地產(chǎn)行業(yè)），如何讓客戶(hù)認(rèn)可？

也正因?yàn)楫?dāng)前地產(chǎn)從業(yè)者滿是悲觀的論調(diào)，這些論調(diào)傳遞到購(gòu)房者那邊，購(gòu)房者就更不會(huì)冒著悲觀預(yù)期買(mǎi)房。

不說(shuō)日光盤(pán)，月光盤(pán)將不復(fù)存在，甚至是現(xiàn)房也要2-3年才能銷(xiāo)售完畢，這意味著原來(lái)房開(kāi)企業(yè)認(rèn)為6-8個(gè)月就可以回籠資金的邏輯都是錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要更多的現(xiàn)金流和更高的毛利率，當(dāng)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

如果這種情況真的在未來(lái)出現(xiàn)，當(dāng)下的信心低迷，當(dāng)下的悲觀輿論和預(yù)期，確實(shí)是會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都不復(fù)存在的，無(wú)論民企，央企！

04

曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，地產(chǎn)最吸引人的地方是，這是一個(gè)能讓人最快了解社會(huì)、城市、國(guó)家是如何運(yùn)行的行業(yè)。

我們知道，社會(huì)由家庭構(gòu)成，每一個(gè)家庭的幸福美滿，其實(shí)都是地產(chǎn)行業(yè)的基石。小到戶(hù)型設(shè)計(jì)、生活方式、建筑材料的制造和使用，大到城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，房地產(chǎn)與每一個(gè)家庭都息息相關(guān)。

例如，華宇地產(chǎn)曾統(tǒng)計(jì)過(guò)一次戶(hù)型大數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)南京客戶(hù)更重視采光通風(fēng)，西安客戶(hù)更看重得房率，重慶客戶(hù)更看重梯戶(hù)比，成都客戶(hù)更偏重陽(yáng)臺(tái)視野，武漢客戶(hù)更愛(ài)大廚房和大陽(yáng)臺(tái)......戶(hù)型大數(shù)據(jù)之下，其實(shí)是每一個(gè)家庭生活方式的不同。

再比如，政府規(guī)劃一座新城，要招商引資，要做產(chǎn)業(yè)扶持，要做文化旅游資源整理，地產(chǎn)人雖然是業(yè)外人士，但也或多或少對(duì)這些有所了解，進(jìn)而便能摸清產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和城市運(yùn)營(yíng)的脈搏。在我看來(lái)，絕大部分地產(chǎn)人，都比其他行業(yè)的朋友，要更了解自己所在的城市。

因此，房地產(chǎn)行業(yè)，是一個(gè)天然的就能讓人了解家庭與社會(huì)、了解城市與國(guó)家的行業(yè)；而地產(chǎn)的本質(zhì)，其實(shí)就是讓人們住有所居，讓家庭幸福美滿；當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)的冰凍，也只是以往高昂情緒的回調(diào)。

時(shí)光飛逝，但國(guó)家定調(diào)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，樓市還在，地產(chǎn)行業(yè)，也會(huì)一直在。

因此，我并不建議地產(chǎn)人在當(dāng)下最困難的時(shí)候轉(zhuǎn)行跳槽。在地產(chǎn)行業(yè)，起碼三年才會(huì)小有所成。換成其他行業(yè)，也要最少三年才會(huì)入門(mén)。

當(dāng)下所在的行業(yè)，就是最適合的行業(yè)。熬過(guò)這段時(shí)間，保持對(duì)行業(yè)的樂(lè)觀，相信我們都有光明的未來(lái)。

ps：就算非要轉(zhuǎn)行，我也建議轉(zhuǎn)與地產(chǎn)還有關(guān)系的行業(yè)。例如，有甲乙方背景、懂技術(shù)也懂管理，對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程關(guān)鍵點(diǎn)理解清晰的工程端朋友，可以轉(zhuǎn)金融，做以建筑工程為標(biāo)的物的reits基金或者相關(guān)研究。金融看似風(fēng)馬牛不相及，但金融行業(yè)其實(shí)更喜歡工程背景的人；也可以轉(zhuǎn)做總包咨詢(xún)，保持基本工作+副業(yè)，工作只是保底，副業(yè)則能提升能力與收入。

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：地產(chǎn)八卦女。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。