點(diǎn)擊鏈接獲取更多房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)研究報(bào)告 ?戳這里，試用中指產(chǎn)品

政策規(guī)劃：杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃發(fā)布，鄭州印發(fā)《關(guān)于下達(dá)2022年度鄭州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的通知》

行業(yè)資訊：華為數(shù)字能源總部及研發(fā)基地落戶深圳福田區(qū)香蜜湖，總投資40億元，武漢經(jīng)開區(qū)人工智能科技園建成投用

企業(yè)動(dòng)態(tài)：世茂集團(tuán)旗下“世茂深港國際中心”178套公寓遭司法查封，名門地產(chǎn)全體“放長假”

大宗交易：上海華貿(mào)致遠(yuǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司拿下上海虹口北外灘59街坊項(xiàng)目

土地市場(chǎng)：本周，20城市商辦土地推出環(huán)比上周宗數(shù)上升價(jià)格下跌，商辦土地成交環(huán)比上周量價(jià)均跌。20城市商辦土地出讓金合計(jì)6億。

▌?wù)咭?guī)劃

杭州：近日，《杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》發(fā)布，明確“十四五”期間杭州要建立健全長效機(jī)制，著力構(gòu)建現(xiàn)代化的住房供給體系、完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制?！笆奈濉逼陂g，杭州市規(guī)劃商品住房年開發(fā)量不低于1600萬平方米，五年開發(fā)總規(guī)模不少于8000萬平方米。同時(shí)要加大住房保障力度，大力發(fā)展保障性租賃住房，探索共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，切實(shí)增加公租房有效供應(yīng)。

鄭州：2月15日，鄭州市市委十二屆二次全體會(huì)議暨市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，印發(fā)《關(guān)于下達(dá)2022年度鄭州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的通知》，據(jù)悉，今年鄭州全市共安排重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目446個(gè)，總投資8857億元，年度計(jì)劃完成投資2250億元。

海南：2月15日，2022年海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議中提到，今年海南省將持續(xù)加強(qiáng)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，全力推進(jìn)安居房建設(shè)，列入2022年度計(jì)劃的安居房項(xiàng)目將在8月底前按時(shí)開工，確保完成51728套安居房建設(shè)任務(wù)。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，全力推進(jìn)安居房建設(shè)，大力實(shí)施保障性安居工程。

衢州：2月15日，浙江省衢州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金相關(guān)政策的通知》，按照新政，衢州市住房公積金貸款額度調(diào)整為家庭最高80萬元，個(gè)人最高50萬元。《通知》顯示，衢州市實(shí)行貸款限額與個(gè)貸率掛鉤浮動(dòng)，每月初向社會(huì)公布上月末住房公積金個(gè)貸率，若全市住房公積金個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月處于95%（含）以上、90%（含）-95%、85%（含）-90%、85%以下四個(gè)區(qū)間之一時(shí)，報(bào)管委會(huì)同意后，相應(yīng)的住房公積金貸款即可執(zhí)行家庭60萬元、70萬元、80萬元和100萬元；個(gè)人30萬元、40萬元、50萬元和60萬元的貸款限額。

延吉：2月17日，吉林省延吉市鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《延吉市鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房優(yōu)惠補(bǔ)貼的實(shí)施方案》，其中提到對(duì)于農(nóng)民購買家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，政府參照購房農(nóng)民所繳納契稅的額度全額給予補(bǔ)貼。優(yōu)惠補(bǔ)貼政策將從2022年1月1日開始執(zhí)行，截至2022年12月31日。

▌行業(yè)資訊

深圳：2月17日，深圳市2022年第一季度新開工項(xiàng)目集中啟動(dòng)暨重點(diǎn)項(xiàng)目集中簽約活動(dòng)舉行，其中華為新簽約的項(xiàng)目位于深圳福田區(qū)香蜜湖的華為數(shù)字能源總部及研發(fā)基地，總投資40億元。該項(xiàng)目建成后主要進(jìn)行在線能源計(jì)量技術(shù)研發(fā)、新型能源技術(shù)研發(fā)、能量回收系統(tǒng)研發(fā)等。

武漢：2月15日，武漢經(jīng)開區(qū)人工智能科技園建成投用，園區(qū)內(nèi)企業(yè)主要為智能汽車產(chǎn)業(yè)，形成了智能網(wǎng)聯(lián)汽車全生命周期產(chǎn)業(yè)鏈。武漢經(jīng)開區(qū)人工智能科技園由擁有20多年歷史的沌陽街民營科技工業(yè)園一區(qū)改造而成。園區(qū)共16棟科技研發(fā)樓。目前園區(qū)內(nèi)入駐了包括東風(fēng)自動(dòng)駕駛領(lǐng)航項(xiàng)目、車百智能網(wǎng)聯(lián)研究院、百度云智學(xué)院等30多家企業(yè)。

廣州：2月14日，廣州市白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)五龍崗村級(jí)工業(yè)園改造二期項(xiàng)目發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間為2022年3月。項(xiàng)目總投資額約72084.06萬元，主要招標(biāo)內(nèi)容包括項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、項(xiàng)目管理、第三方檢測(cè)、監(jiān)測(cè)、造價(jià)等。

北京：2月14日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌出讓北京大興國際機(jī)場(chǎng)綜合保稅區(qū)一物流用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。該宗地塊位于北京市大興區(qū)禮賢鎮(zhèn)，為工業(yè)用地，建筑使用性質(zhì)為物流倉儲(chǔ)及配套用房，總用地面積54214.07平方米，建筑控制規(guī)模 ≤108428.158平方米，出讓年限20年。

福州：近日，因涉?zhèn)鶛?quán)本金25.4億元，債權(quán)利息逾2.19億，中華聯(lián)合保險(xiǎn)集團(tuán)擬處置抵押物：福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)購物中心地上一至七層商業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積11.8萬平米。東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)有著150萬㎡商業(yè)體量，涵蓋購物中心、歐式風(fēng)情小鎮(zhèn)、水秀廣場(chǎng)、普拉娜廣場(chǎng)、大型室內(nèi)主題樂園、泰禾劇場(chǎng)、迪卡儂、國際酒店集群、5A甲級(jí)寫字樓、SOHO、高端住宅等眾多高端業(yè)態(tài)。

佛山：2月15日，順德結(jié)對(duì)高明緊密協(xié)作啟動(dòng)儀式暨臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施首期工程動(dòng)工儀式在高明區(qū)舉行。會(huì)上，順德區(qū)政府、三龍灣管委會(huì)分別與高明區(qū)政府簽訂《緊密協(xié)作框架協(xié)議書》，并舉行臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施首期工程動(dòng)工儀式。隨著涵蓋交通、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)等領(lǐng)域的協(xié)作項(xiàng)目正式動(dòng)工，順德結(jié)對(duì)高明緊密協(xié)作正式邁入新篇章。佛山以結(jié)對(duì)的方式推動(dòng)跨區(qū)域協(xié)作，是一個(gè)全新嘗試。

▌企業(yè)動(dòng)態(tài)

世茂集團(tuán)：2月18日，“世茂深港國際中心”178套公寓司法查封。按其5.2萬/㎡的銷售均價(jià)測(cè)算，本次世茂“司法查封”房源貨值約20億元。世茂集團(tuán)2020年7月成立的一筆信托計(jì)劃規(guī)模87億元，底層資產(chǎn)正是“世茂深港國際中心”。目前該筆信托計(jì)劃余額59.94億元，原計(jì)劃2月17日到期12.94億元，2022年4月-8月到期47億元。截至目前，世茂集團(tuán)已利用“世茂深港國際中心”融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權(quán)質(zhì)押。

名門地產(chǎn)：2月14日，名門地產(chǎn)發(fā)布了一則通知，讓全體員工強(qiáng)制“放長假”。按照這份通知，名門地產(chǎn)全體員工從2月17日開始將放三個(gè)多月的集體長假。放假期間，公司總部各中心會(huì)安排1-3名值班人員。此外，在放假期間，公司會(huì)給每人每月發(fā)放最低保障工資2000元。在行業(yè)大環(huán)境收緊的情況下，名門地產(chǎn)是最早的一波暴雷的房企，徹底無法兌付到期債務(wù)。目前名門地產(chǎn)在河南的多個(gè)項(xiàng)目，都已經(jīng)陷入了實(shí)質(zhì)性的停工，維權(quán)問題此起彼伏。

上海建工：2月15日，上海建工(600170)發(fā)布關(guān)于訴訟進(jìn)展的公告，上海建工所屬子公司上海建工一建集團(tuán)有限公司因成都恒大天府半島六期工程項(xiàng)目業(yè)主成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠工程款，向廣東省廣州市中級(jí)人民法院提起訴訟。法院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人一建集團(tuán)的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)符合法律規(guī)定，裁定查封、凍結(jié)或扣押成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下價(jià)值640435742.2元的財(cái)產(chǎn)。凍結(jié)銀行存款的期限為一年，扣押動(dòng)產(chǎn)的期限為二年，查封不動(dòng)產(chǎn)的期限為三年。

東湖高新：2月17日，東湖高新(600133)集團(tuán)旗下智園科技運(yùn)營有限公司與安徽廣電集團(tuán)旗下全資子公司安徽廣電數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司簽署合作協(xié)議，成立合資公司安徽廣電智園科技運(yùn)營有限公司。雙方將以廣電智園為平臺(tái)，順應(yīng)數(shù)字產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)數(shù)字化發(fā)展趨勢(shì)，打造一批服務(wù)數(shù)字創(chuàng)意、數(shù)字經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)，培育一批創(chuàng)新性文化創(chuàng)意領(lǐng)軍企業(yè)，助力安徽省數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。

美的集團(tuán)：2月16日，美的集團(tuán)新能源汽車零部件戰(zhàn)略新基地簽約暨奠基儀式在安慶經(jīng)開區(qū)圓夢(mèng)新區(qū)舉行。這是今年以來安慶正式開工建設(shè)的第二個(gè)百億級(jí)大項(xiàng)目。項(xiàng)目以重點(diǎn)突破核心基礎(chǔ)零部件等“四基”瓶頸，以建成具有國際競(jìng)爭(zhēng)力的先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地為目標(biāo)，主要生產(chǎn)新能源汽車電動(dòng)壓縮機(jī)、新能源車驅(qū)動(dòng)電機(jī)、助カ轉(zhuǎn)向電機(jī)等品類。項(xiàng)目建成后可形成年產(chǎn)6000萬套產(chǎn)能，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值400億元

步步高：2月17日，步步高(002251)投資集團(tuán)股份有限公司籌劃以位于湖南省的2個(gè)商業(yè)綜合體（長沙的梅溪新天地、湘潭的湘潭步步高購物廣場(chǎng)）作為底層物業(yè)資產(chǎn)在新加坡設(shè)立信托，在取得新加坡金融管理局及新加坡證券交易所批準(zhǔn)的情況下，向相關(guān)投資者公開發(fā)行信托份額以實(shí)現(xiàn)于新加坡證券交易所主板上市。

廣州家樂福：2月14日，因租賃期滿，業(yè)主整體經(jīng)營布局不再規(guī)劃超市業(yè)態(tài)，收回場(chǎng)地另有他用。開店近20年的廣州家樂福萬國店將于2月28日正式關(guān)店，目前其占地6000多平方米的經(jīng)營區(qū)域正逐漸縮小。

▌大宗交易

上海虹口北外灘59街坊項(xiàng)目：2月17日，上海華貿(mào)致遠(yuǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司為項(xiàng)目最終實(shí)施主體，出讓價(jià)格為35.53億元。北外灘59街坊土地面積23983平方米，地上建筑面積111041.3平方米，規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)辦公綜合用地，建筑限高180米。

香港觀塘工業(yè)大廈：2月16日，電訊數(shù)碼訂立臨時(shí)協(xié)議，收購安保國際全部股份及股東貸款2.48億港元，總代價(jià)為7.33億港元。賣方為獨(dú)立方Metre Rider Invetment Limited，賣方擔(dān)保人為鄧耀昇。

新加坡太平大廈：2月15日，領(lǐng)盛投資管理與嘉正資本旗下基金聯(lián)合宣布，雙方合資企業(yè)新加坡Dragon Peak Pte Ltd已完成對(duì)新加坡中央商務(wù)區(qū)絲絲街140號(hào)太平大廈的收購。該大廈高17層，占地面積為1,815平方米，太平大廈坐落于新加坡中央商務(wù)區(qū)黃金地段。未來，Dragon Peak將對(duì)該大廈重建成為綠色建筑標(biāo)志白金認(rèn)證的甲級(jí)寫字樓。

▌土地市場(chǎng)

二月第3周，20城市商辦土地推出環(huán)比上周宗數(shù)量上升價(jià)格下跌，商辦土地成交環(huán)比上周量價(jià)均跌。全國重點(diǎn)20城中上海、濟(jì)南、鄭州、杭州、合肥、北京、長沙等7座城市共推出15宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積12萬㎡，環(huán)比上周上升66%。成交方面，20城中廣州、上海、合肥、南京等4座城市共成交5宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積6萬㎡，較上周下降92%；成交樓面均價(jià)為2981元/㎡，成交土地均價(jià)9311元/㎡，商辦土地出讓金6億元。

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地出讓金城市排名

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；②寫字樓版數(shù)據(jù)庫重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟(jì)南、南昌。

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：中指研究院。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。