今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀時(shí)表示，2021年12月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅回落。

一二三線城市房?jī)r(jià)全線下降

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比一降一升，二三線城市均為下降。

據(jù)測(cè)算，12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。

一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比持平。

據(jù)測(cè)算，12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.4%和5.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲2.8%和1.5%，漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上月上漲0.5%轉(zhuǎn)為持平。

新房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)重要信號(hào)

具體數(shù)據(jù)來(lái)看，12月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為2.0%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這其中，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)了一個(gè)重要的信號(hào)，即環(huán)比雖然繼續(xù)下跌，但跌幅沒(méi)有擴(kuò)大，甚至反而出現(xiàn)了略微收窄。若是一位數(shù)小數(shù)點(diǎn)，10-12月份的跌幅均為0.3%，但若是小數(shù)點(diǎn)為兩位，3個(gè)月的跌幅為0.25%、0.33%、0.28%。如此看，持續(xù)悲觀的態(tài)勢(shì)略有遏制，至少三季度信貸政策開(kāi)始逐漸釋放正面效應(yīng)。

從12月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，杭州漲幅最大。8月份以來(lái)，杭州方面漲價(jià)排序不斷靠前，8-12月份在全國(guó)70個(gè)城市中的漲幅分別為6、5、4、2、1。這說(shuō)明杭州當(dāng)前房?jī)r(jià)依然容易上漲。啟發(fā)我們對(duì)于近期城市的思考是，一些即便有調(diào)控的城市，當(dāng)前也要注意房?jī)r(jià)重新炒作等可能。房?jī)r(jià)大環(huán)境降溫，但一些上漲過(guò)快的城市，也還是需要注意房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定。

從12月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.1%、-0.3%和-0.3%。相比11月份數(shù)據(jù)，若把小數(shù)點(diǎn)保留兩位，可以看出，一線城市跌幅略擴(kuò)大，二三線城市跌幅略收窄。至少這是一個(gè)積極的信號(hào)，說(shuō)明一些城市持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)是有所遏制的。

對(duì)于新房未來(lái)的趨勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，12月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號(hào)，至少說(shuō)明房?jī)r(jià)不會(huì)一味下跌或跌幅一味擴(kuò)大，政策效應(yīng)顯現(xiàn)后，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也會(huì)有企穩(wěn)可能。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的影響較大，穩(wěn)定房地產(chǎn)的任務(wù)要求高，勢(shì)必使得2022年一季度政策面將繼續(xù)寬松。而類(lèi)似房?jī)r(jià)跌幅收窄態(tài)勢(shì)，釋放了積極信號(hào)，預(yù)計(jì)2022年一季度會(huì)繼續(xù)小跌，但二季度會(huì)有由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能。

二手房?jī)r(jià)有企穩(wěn)可能

根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，12月份，全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為1.0%。

從指數(shù)特征看，若是把環(huán)比跌幅以?xún)晌恍?shù)看，其中11月份下跌了0.37%，而12月份下跌了0.36%。從走勢(shì)看，其和一手房一樣，即跌幅至少?zèng)]有擴(kuò)大，甚至反而出現(xiàn)了小微的收窄。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是值得肯定的地方，說(shuō)明二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了持續(xù)性的降溫后，市場(chǎng)反而有企穩(wěn)的可能，或者說(shuō)至少持續(xù)降溫的空間反而小了很多。

另外，從二手房的降價(jià)城市數(shù)量看，12月份下跌城市數(shù)量并沒(méi)有增加，這也說(shuō)明，至少悲觀情緒是略有減少的。尤其是到了12月份以及到了2022年1月份，一些重點(diǎn)城市二手房房貸放松類(lèi)似額度增加等利好消息增加，客觀上有助于促進(jìn)二手房市場(chǎng)的企穩(wěn)。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)提到，需要注意的是，無(wú)論環(huán)比漲幅還是同比漲幅，北京的漲幅都是最大的，這也要求北京密切關(guān)注二手房市場(chǎng)，尤其是要注意新房方面的供應(yīng)。如果新房供應(yīng)不到位，相關(guān)壓力會(huì)開(kāi)始轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)上。這一點(diǎn)教訓(xùn)，在2021年上海二手房市場(chǎng)上是有過(guò)的。

從12月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、-0.3%和-0.4%。一線城市二手房反而有所反彈，值得關(guān)注，至少北京和上海二手房突然轉(zhuǎn)正了，這一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)需要關(guān)注。當(dāng)然從實(shí)際感受看，12月份一線城市二手房確實(shí)略有升溫，也容易帶動(dòng)價(jià)格上升。

對(duì)于大城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)變化很快，需要密切關(guān)注市場(chǎng)大跌和大漲的一些信號(hào)，保持對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)的敏銳反應(yīng)。

由于過(guò)去持續(xù)下跌，所以當(dāng)利空出盡后，也會(huì)出現(xiàn)一些上漲。對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，大城市和小城市的表現(xiàn)會(huì)有差異。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，大城市潛在的購(gòu)房需求大，二手房容易反彈。而小城市的潛在購(gòu)房需求小，二手房的復(fù)蘇滯后時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。近期要關(guān)注信貸政策對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響。

（文章來(lái)源：e公司）