京東的品牌名很有愛情的味道，出自劉強(qiáng)東與女友龔小京之名。異曲同工的是，河南房企亞新集團(tuán)的名字，也來自于創(chuàng)始人夫妻，由馬亞萍的中間字和張瑞新的末字組合而成。

可謂愛情的魔力能讓企業(yè)走得更遠(yuǎn)呀！

不過，最近這家來自河南本土的房企引發(fā)關(guān)注的，卻是因?yàn)椴坏?000元而被法院通告執(zhí)行的事件。

樓市資本論注意到，從3月25日至4月20日，短短一個月左右的時間，亞新置業(yè)集團(tuán)（曾用名：鄭州亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司），接連成被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的從400元到525元不等，總計不過1923元。

在行業(yè)流動性危機(jī)持續(xù)蔓延的當(dāng)下，房企成為被執(zhí)行人并不罕見；可在一個月時間內(nèi)，亞新置業(yè)集團(tuán)，持續(xù)因幾百元成被執(zhí)行人，卻不得不引起人們的好奇。

以克爾瑞2020年銷售數(shù)據(jù)看，河南省銷售三強(qiáng)建業(yè)地產(chǎn)、正商集團(tuán)、康橋地產(chǎn)分別以1039億元、423億元和271億元操盤金額位列全國排名34、71、85位，而亞新集團(tuán)則以操盤115億元位列全國第153位，坐上河南省內(nèi)第9把交椅。只是在2021年度，及隨后的2022年一季度排行榜上，卻再也沒有了亞新集團(tuán)的名字。

身為河南房企九哥的亞新置業(yè)集團(tuán)，因何拒絕執(zhí)行不到2000元的法院判決，外界不得而知，但從中卻不難窺見其在企業(yè)治理方面的不足及法律意識的不強(qiáng)。

天眼查顯示，亞新置業(yè)集團(tuán)相關(guān)風(fēng)險總計高達(dá)1565條，其中司法風(fēng)險主要來自于自身和子公司的房屋買賣及物業(yè)服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)。

樓市資本論認(rèn)為，在官司纏身背后，近年來這家偏居一隅的老牌房企也接連因資金問題，以及質(zhì)量問題陷入維權(quán)風(fēng)波；對創(chuàng)始人張瑞新以及已被推上臺的接班人張檸來說，亞新置業(yè)集團(tuán)面臨的發(fā)展壓力著實(shí)不小。

PART

01

張瑞新夫妻創(chuàng)業(yè)，二代海歸愛紅酒

亞新集團(tuán)的故事還要從1997年說起，彼時亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，外需暴跌，房地產(chǎn)被確立為中國經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場化時代正式到來，房企相繼成立，各領(lǐng)風(fēng)騷。

扎根中原的亞新置業(yè)集團(tuán)正是其中之一，成立同年，即以美好新苑項(xiàng)目在鄭州市打響名頭。

樓市資本論發(fā)現(xiàn)，成立25年后，亞新置業(yè)集團(tuán)愈來愈成為一家不折不扣的家族企業(yè)。

天眼查顯示張瑞新即為亞新置業(yè)集團(tuán)的實(shí)際控制人及第一大股東，股權(quán)占比92.25%，馬亞萍為第二大股東，股權(quán)占比7.75%。

據(jù)公開資料2013年華潤信托開封橄欖城2期項(xiàng)目集合資金信托計劃顯示，張瑞新與馬亞萍為夫妻關(guān)系。從起名看，亞新集團(tuán)由馬亞萍的中間字和張瑞新的末字組合而成，可謂與電商巨頭京東集團(tuán)異曲同工，也難免不讓大家意會張瑞新和劉強(qiáng)東皆為性情中人。

有消息人士透露，作為亞新置業(yè)集團(tuán)的創(chuàng)始人，張瑞新早年是靠著拉包工隊(duì)賺得第一桶金，隨后通過與國企合作開發(fā)項(xiàng)目，逐漸在河南房地產(chǎn)圈占得一席之地。

亞新集團(tuán)創(chuàng)始人張瑞新

目前擔(dān)任集團(tuán)總裁的張檸，則是張瑞新之子，也是其精心培養(yǎng)的二代接班人。

據(jù)悉，張檸乃1989年生人，早年于美國留學(xué)，畢業(yè)后沒有第一時間回國繼承家業(yè)，而是選擇在美國創(chuàng)業(yè)設(shè)立自己的紅酒品牌。

張瑞新（中間靠后）張檸（中間靠前）父子

亞新集團(tuán)官網(wǎng)上，宣稱的業(yè)務(wù)拓展至美國加利福尼亞，指的正是其于加州擁有的一葡萄酒莊。

據(jù)了解，張檸在回國之后，也沒有放棄自己的餐飲夢，被曝曾開了兩家餐廳，只是經(jīng)營業(yè)績一般。從創(chuàng)業(yè)紅酒、餐廳等的知名度及效果看，張檸在商業(yè)運(yùn)作方面未能出眾，更多讓大家感受到的還是來自父輩的資源蔭蔽。

亞新集團(tuán)總裁張檸

自2016年，作為令人羨慕的富二代，張檸就以亞新集團(tuán)副總裁的名頭活躍在媒體報道中，2019年起則成了集團(tuán)總裁，可以說背后即是張瑞新的全力培養(yǎng)。

PART

02

張瑞新大展財技，自建融資平臺

盡管實(shí)控人張瑞新被員工評價為是“包工頭思維”，但從亞新置業(yè)集團(tuán)的發(fā)展歷程看，也不得不承認(rèn)其頗有過人之處。

作為一家銷售額全國200名開外、沒有上市融資平臺的房企，亞新置業(yè)集團(tuán)卻一度享有本土“地王獵手”之稱；光是2016年到2017年一年之間，就曾在鄭州白沙、北龍湖、濱河國際新城拿下三塊地王，形成如今“茉莉、紫藤、海棠”三大公館系列，甚是風(fēng)光。

大家都知道房地產(chǎn)是融資密集型企業(yè)，那么，亞新的錢從哪來？

這就不得不提到張瑞新的融資財技和資源人脈。

早在2007年，亞新置業(yè)集團(tuán)就開始運(yùn)營公司型房地產(chǎn)投資基金，2015年更是成立了上海路力通投資有限公司，進(jìn)行契約型基金的發(fā)展。官網(wǎng)顯示，除亞新置業(yè)集團(tuán)，國企鄭地集團(tuán)和鄭州建設(shè)投資集團(tuán)，均是路力通股東；天眼查也顯示，除張瑞新外，鄭州市財政局和鄭州市國有資產(chǎn)監(jiān)督委員會，均是路力通股權(quán)的最終持有人。

路力通代表的亞新投資，也和亞新地產(chǎn)、亞新服務(wù)，成為亞新置業(yè)集團(tuán)的三大戰(zhàn)略板塊。

樓市資本論了解到，亞新宣稱的旗下商業(yè)綜合體鄭州樂享茂，和商務(wù)總部龍湖一號院，均借由路力通投資平臺收購而來。

嵩山路新公館、美好藝境、美好花城和偃師橄欖城這四個項(xiàng)目，也通過路力通平臺以股權(quán)投資、定向融資、收益權(quán)等方式獲得資金。

不過其中在企業(yè)內(nèi)部或存在融資的“灰色操作”。

據(jù)亞新置業(yè)集團(tuán)離職員工在網(wǎng)上匿名爆料，在嵩山路新公館銷售過程中，還存在公司強(qiáng)制員工付房款后簽訂意向協(xié)議，委托公司再銷售，通過該操作獲得的融資金額上億。

而在外部融資操作中，亞新置業(yè)集團(tuán)或也有涉及違規(guī)。

據(jù)中國經(jīng)營網(wǎng)報道，2020年初，北京銀保監(jiān)局曾向北京國際信托有限公司開出一張罰單，案由為北京信托房地產(chǎn)信托資金違規(guī)用于繳納土地出讓價款、投向“四證”不全項(xiàng)目。

而北京信托遭遇該處罰，正是因?yàn)槠鋵⒃鲆尜Y本2014007號集合信托計劃，募集到的近40億元資金，用于支付亞新置業(yè)集團(tuán)潤澤園和美好金苑兩個項(xiàng)目的土地價款以及項(xiàng)目前期費(fèi)用。

亞新美好書苑、鄭開橄欖城、亞新大梁府、亞新廣場、亞新溱水府等項(xiàng)目，也與北京信托股權(quán)綁定，或均存在此操作。

在樓市資本論看來，房住不炒基調(diào)下，向經(jīng)營和產(chǎn)品品質(zhì)要紅利，正成為房企發(fā)展主流；通過理財產(chǎn)品籌集資金撬動杠桿高速運(yùn)轉(zhuǎn)的方式，已經(jīng)被淹沒在時代的洪流中。

PART

03

單一區(qū)域發(fā)展存隱憂，因質(zhì)量屢遭維權(quán)

樓市資本論注意到，亞新置業(yè)集團(tuán)除融資存灰色操作外，還有單一區(qū)域發(fā)展和質(zhì)量維權(quán)兩大憂患。

雖然已成立25周年，但亞新置業(yè)集團(tuán)卻沒有成功走出河南；除總部鄭州外，開拓的洛陽、開封、許昌均在河南。

盡管這種極致的區(qū)域深耕，可以擁有強(qiáng)悍的當(dāng)?shù)厝嗣}資源，以及輕松的管理半徑，但同時雞蛋都放在一個籃子里，風(fēng)險極大。除了受單一地區(qū)政策鉗制，也容易受不可抗力天災(zāi)的影響。目前，因遭遇河南洪災(zāi)和疫情影響，經(jīng)營出現(xiàn)困難，頻頻向當(dāng)?shù)卣暾堉С值慕I(yè)地產(chǎn)就是很好的案例。

此外，亞新置業(yè)集團(tuán)因交付及質(zhì)量問題，也屢遭業(yè)主發(fā)聲維權(quán)。

2019年，亞新美好城邦小區(qū)，業(yè)主因開發(fā)商私改規(guī)劃、交房減配維權(quán)。

2020年，亞新美好香頌小區(qū)交房之際，爆出開發(fā)商私改規(guī)劃，違規(guī)為一樓的每戶業(yè)主建起了“私家院子”。

樓市資本論看來，從商品房生產(chǎn)的整個產(chǎn)業(yè)鏈看，涉及各流程久、環(huán)節(jié)多，對接的合作方也多，不少的開發(fā)商不論是行業(yè)龍頭還是小微項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)，或多或少都有出現(xiàn)過包含質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等方面的問題，但作為一個有責(zé)任心的房企，不能因此就放任自己“躺平”了事，引以為戒，見賢思齊才是應(yīng)該有的正確態(tài)度。

隨著房地產(chǎn)進(jìn)入黑鐵時代，靠融資手段高周轉(zhuǎn)之路已逐漸走到盡頭；對房企而言，把質(zhì)量當(dāng)作頭等大事、贏得口碑發(fā)展才能有未來。

也希望，亞新置業(yè)集團(tuán)在張瑞新和張檸父子的操盤下，從目前的河南房企九哥的位置再進(jìn)一步，走上更長久、可持續(xù)的發(fā)展之路。

——?你可能還想看?——

弘陽地產(chǎn)三線綠檔信號足：營收大漲32%，一二線土儲超7成

碧桂園：“大象轉(zhuǎn)身”的智造力量

拒躺平正榮穩(wěn)打組合拳，營收369億交付超5萬戶

綠城中國：底盤穩(wěn)健 靚麗起跑

為黑鐵鍍金，寶龍地產(chǎn)成逆周期房企樣本的三大法寶

3萬億基建潮來襲，榮盛前瞻布局威力彰顯

出圈的融僑集團(tuán)，這樣打造房企服務(wù)力樣本

7家房企上市一周年，“穩(wěn)融勢”3招頂住資本寒流大考

2021業(yè)績亮眼的寶龍地產(chǎn)，鋪起兩道“厚雪長坡”

突圍：綠城中國銷售額超3190億，提前完成年度目標(biāo)

評級維持“B+”背后：中梁穩(wěn)健“功守道”提前完成年度回款目標(biāo)

解碼石榴集團(tuán)“三力樣本”：穿越地產(chǎn)新周期的秘籍

陽光城的拼勁，為行業(yè)點(diǎn)了一把火

海倫堡打造穩(wěn)健經(jīng)營鐵三角：財務(wù)力、產(chǎn)品力、戰(zhàn)略力

解碼金輝顏選3.0：人居升級的審美與品質(zhì)

商務(wù)合作請聯(lián)系

微信號：watanabe1949

郵箱：VIP@ChinaLou.cn

本文首發(fā)于微信公眾號：樓市資本論。文章內(nèi)容屬作者個人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。