今天向大家推薦我們的深圳號：大胡子看深圳

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今天是深圳封控的第二天，一切都變了，一切仿佛又沒變。

物資還在正常供應(yīng)、外賣照常送、核酸排隊(duì)依舊是長龍，喉嚨還是一天天地要被捅......

很慶幸，深圳畢竟是一個(gè)擁有2000萬搞錢人的大城市，后勤還是有保障，不用搶著買菜和米面，也不用怕生活日用品供應(yīng)不足。

疫情雖然封住了深圳人的出行，卻并沒有封住深圳人的生活。

但是有些事，就沒有深圳人這么幸運(yùn)了。

比如說，可憐兮兮的深圳樓市。

2月底3月初，深圳剛剛告別成交低谷，迎來了一波樓市小高潮。

看一組數(shù)據(jù)。

截止到本月的13號，整個(gè)深圳的新房住宅成交量達(dá)到1202套，二手房成交套數(shù)達(dá)到498套。

而上個(gè)月同期，新房成交只有377套，二手成交只有218套。

市場回暖的跡象是非常明顯的。

不然，我們也不會看到，深圳新盤們爭先恐后地發(fā)放喜報(bào)。

上上個(gè)周末，華潤城潤璽的成交額破了億；

卓越柏奕府，一周熱銷2.5億。

而在上周，我在文章中也寫到了最近二手房的成交熱度，不少二手樓盤成交量激增，僅僅一個(gè)周末南山一個(gè)片區(qū)就能成交60多套。（點(diǎn)擊看原文）

如果按照這個(gè)趨勢走下去，深圳樓市徹底回暖，完全只是時(shí)間問題。

但這一周突如其來的封控，打亂了回暖的節(jié)奏。

疫情像一記重拳，硬生生地捶在了剛剛有點(diǎn)回血的深圳樓市身上。

周日當(dāng)天一發(fā)布封控的消息，我的朋友圈就炸了，一眼望去全是關(guān)閉、停止?fàn)I業(yè)的信息：

深圳新房的銷售中心馬上關(guān)閉。

二手中介門店也無法開業(yè)，被迫居家辦公。

不止是中介門店，連深圳各大銀行也被迫停止對外營業(yè)。

深圳不動產(chǎn)登記處作為公務(wù)機(jī)構(gòu)，肯定也要暫停辦公。

無人看房、銀行停業(yè)、網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)也暫停辦公。

樓市，隨著整個(gè)城市按下了暫停鍵。

這個(gè)時(shí)候，如何安全度過封控，是所有深圳人最關(guān)心的問題。

保命要緊，至于買房？先擱置一下吧。

在這個(gè)條件下，這個(gè)月深圳的二手成交量想重回2000套看來是沒戲了，而且別說2000套，最后成交量能不能破千都是一個(gè)問題。

其實(shí)從今年1月份開始，不單是深圳，周邊比如東莞、中山、珠海、廣州這一堆灣區(qū)城市，全部都受到了新冠的侵襲，排隊(duì)核酸成為了常態(tài)，仿佛回到了2020年的年初。

如果說疫情對人們?nèi)粘Ｉ畹挠绊?，比如排?duì)核酸、到達(dá)場所掃碼打卡還只是些小事，完全可以適應(yīng)的話；

那么疫情對居民經(jīng)濟(jì)收入的打擊，毫無疑問是致命的。

我想這一點(diǎn)大家只要多問問身邊的幾個(gè)朋友，就能知道現(xiàn)在大家到底有多難。

我一個(gè)剛剛畢業(yè)踏入房產(chǎn)行業(yè)的學(xué)弟，工作不到半年，因?yàn)樾袠I(yè)不景氣，被裁了；

還有另外一個(gè)做外貿(mào)的親戚，早就在去年改了行，現(xiàn)在開始在廣州開滴滴；

不好過的不僅是個(gè)體，還有企業(yè)。

最近就有網(wǎng)傳消息聲稱騰訊和阿里將會進(jìn)行裁員，騰訊預(yù)計(jì)裁員10%-30%，阿里裁員30%。

消息一出，馬上就登上了熱搜。

一向最穩(wěn)的互聯(lián)網(wǎng)大廠，向來是保障就業(yè)的重要部分，連他們都要裁員，可以側(cè)面看出現(xiàn)在就業(yè)和經(jīng)濟(jì)形勢的嚴(yán)峻。

而體現(xiàn)的最直觀的，還是經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。

在央行2月份發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，住戶貸款減少了3369億元，短期貸款減少了2911億元。

而最為讓人震驚的數(shù)據(jù)是中長期貸款，同比去年減少459億元。

震驚的原因在于：這是該項(xiàng)數(shù)據(jù)15年來首次跌成負(fù)值，上一次負(fù)值還是在2007年1月，連2008年金融危機(jī)的時(shí)候這個(gè)數(shù)據(jù)都沒有這么慘。

值得一提的是，居民的中長期貸款主要由個(gè)人住房貸款組成。

這說明什么？

這說明即便央行在年初就已經(jīng)放了“水”，把水都端到面前了，大家也沒興趣借貸買房，

疫情之下，經(jīng)濟(jì)乏力，人們對樓市的信心完全被摧毀。

也正是在這個(gè)環(huán)境下，救市動作應(yīng)運(yùn)而生。

這兩個(gè)月，大灣區(qū)已經(jīng)有幾個(gè)城市陸續(xù)開始放松樓市的調(diào)控：

廣州有部分二手房不再按照指導(dǎo)價(jià)貸款，南沙放寬落戶要求，本科學(xué)歷或中級職稱人才連續(xù)參保6個(gè)月就可以落戶，較此前需要1年社保門檻有所降低。

佛山，非限購區(qū)部分項(xiàng)目首付比例降低到了2成

惠州大亞灣，大專學(xué)歷以上人才按每個(gè)家庭一次性給予購房補(bǔ)貼，首套房補(bǔ)貼100-250元/㎡不等，鼓勵(lì)各類企業(yè)和房地產(chǎn)開展團(tuán)購活動，團(tuán)購價(jià)格8折起

東莞，土拍地塊取消新房限售價(jià)格，同時(shí)取消部分地塊的配建要求，房企競買土地的保證金下調(diào)

其中力度最大的，當(dāng)屬剛出土拍新政的東莞，不僅把新房定價(jià)權(quán)交還給了市場，還給過上了苦日子的房企減了負(fù)。

前年灣區(qū)房價(jià)上漲最快的時(shí)候，東莞和深圳是漲得最猛的兩個(gè)城市，因此，這兩座城市這兩年的調(diào)控最嚴(yán)格、花樣也最多。

因此，一般情況下，不到不得已的時(shí)候，最嚴(yán)格的城市通常不會松綁。

這個(gè)時(shí)候東莞放松調(diào)控，我想大家應(yīng)該都明白是什么信號了。

在當(dāng)下疫情加重的時(shí)間點(diǎn)，一場久違的救市運(yùn)動已經(jīng)在大灣區(qū)展開。

問題是：深圳會參與這場救市運(yùn)動、會放松調(diào)控嗎？

我覺得，放松的概率很大。

原因有三點(diǎn)。

第一，之前定向降準(zhǔn)、全面降準(zhǔn)都試過了一輪了，效果都不好。疫情還在持續(xù)，要刺激經(jīng)濟(jì)，還有啥招？恐怕只有樓市這一張牌了。

第二，國內(nèi)其他城市，包括省外的鄭州、菏澤、重慶，灣區(qū)的佛山、廣州、惠州，都放松了樓市，而上述城市放松之后有什么過激反應(yīng)嗎？

沒有。

這證明了一點(diǎn)：在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，放松調(diào)控的影響其實(shí)沒有大家想的那么大。

深圳這個(gè)時(shí)候調(diào)整反而能把影響壓到最低。。

第三，樓市回暖對于官方而言是合理的，思想上不需要有太多包袱。

每一次開會針對樓市的說法都是穩(wěn)樓市，而不是打垮樓市，當(dāng)下這個(gè)行情，市場的合理需求都被打壓了，實(shí)際上不符合調(diào)控“穩(wěn)樓市”的初衷，調(diào)整政策很有必要，也很合理。

從現(xiàn)在到年中這個(gè)時(shí)間段，我想會是政策調(diào)整的一個(gè)窗口期，如果要放松，大概率會發(fā)生在這個(gè)階段。

措施上看，我想比較合理的措施有兩個(gè)：

第一個(gè)就是模仿東莞，放松土拍政策，給房企減負(fù)。

畢竟房企肯拿地就代表了對市場的信心，一直限制房企、壓縮它們的利潤，搞得它們連地都不愿意拿，市場能正常才是活見鬼；

另一個(gè)是整體性調(diào)高指導(dǎo)價(jià)，釋放一部分二手市場的流動性。

這條措施比第一條更激進(jìn)，但只要指導(dǎo)價(jià)適當(dāng)調(diào)高5%，搭配最近貸款寬松的政策，市場回暖的效果會更明顯。

具體會如何放松，我們可以等待最后的結(jié)果。

不過，無論采取什么措施放松，有一點(diǎn)應(yīng)該是共識：

深圳樓市，可以接受7天甚至兩周、半個(gè)月的停擺，但不能一直這樣死氣沉沉下去。

接下來，我們可以在這平靜了許久的“水面”上，期待久違的“漣漪”了。

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