點(diǎn)擊鏈接獲取更多房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)研究報(bào)告 ?戳這里，試用中指產(chǎn)品

樓市整體成交量下降，各線代表城市同環(huán)比均下降。分城市來(lái)看，二線代表城市環(huán)比降幅大于一、三線代表城市。監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存總量整體上升，北京升幅最大。地市整體供求環(huán)比走低，宅地供求環(huán)比上揚(yáng)，整體均價(jià)較上周走高，宅地均價(jià)環(huán)比倍增；房企融資以超短期融資券為主，拿地城市集中在南昌、珠海、麗水等。

政策：住建部：到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面建成綠色建筑；鄭州重啟貨幣化安置，廣州落實(shí)廣東省內(nèi)購(gòu)房“滿五唯一”免征個(gè)稅；

交易：上周樓市成交下行，各線代表城市同環(huán)比均下降；

土地：出讓金總額較上周略增，南昌收金逾51億領(lǐng)銜；二線城市交易活躍，成都455億掛牌50宗宅地。

交易

▌交易：上周樓市成交下行，各線代表城市同環(huán)比均下降

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▌周度整體：樓市整體成交量下降，同比降幅擴(kuò)大

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▌一線城市：整體成交下降，上海降幅較大

上周一線城市整體成交環(huán)比下降12.8%，上海降幅較大，約為25.5%；廣州居其次，降幅為15.2%。同比來(lái)看，樓市整體成交下降，降幅為50.2%。其中，上海降幅較大，約為53.6%；深圳居其次，降幅為51.6%。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▌二三線城市：超八成城市成交環(huán)比均下降，南京降幅顯著

二線代表城市環(huán)比下降21.8%，同比下降46.3%。環(huán)比下降的城市中，南京降幅顯著，約為48.7%；寧波居次位，降幅為37.9%。三線代表城市成交量環(huán)比下降20.5%，惠州降幅較大，約為23.7%。同比來(lái)看，三線代表城市整體下降65.8%。

圖：二三線重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲跌幅

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▌庫(kù)存總量整體上升，北京升幅最大

監(jiān)測(cè)的7個(gè)代表城市庫(kù)存環(huán)比整體上升3.59%。監(jiān)測(cè)的城市中，北京庫(kù)存升幅較大，約為14.34%，杭州升幅為3.49%，位居第二；廣州升幅為3.37%，位居第三。

表：上周重點(diǎn)城市庫(kù)存水平變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

商辦

▌福州市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)審批和監(jiān)管的實(shí)施意見(jiàn)》

近日，福州市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)審批和監(jiān)管的實(shí)施意見(jiàn)》，《實(shí)施意見(jiàn)》在方案管控方面提到，嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地上建設(shè)用途為成套住宅、賓館酒店、培訓(xùn)中心、專(zhuān)家樓、招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。工業(yè)建筑（含廠房、倉(cāng)庫(kù)）平面布局不得采用住宅套型，不得設(shè)置飄窗及陽(yáng)臺(tái)，不得設(shè)置廚房等居住空間。

▌2022年天津全市擬新開(kāi)20個(gè)大型商業(yè)綜合體

近日，天津市商務(wù)局發(fā)布消息，2022年天津市全力推動(dòng)構(gòu)建國(guó)際消費(fèi)核心承載區(qū)，提升改造傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，建設(shè)時(shí)尚商業(yè)綜合體，實(shí)現(xiàn)“一區(qū)一中心”，著力提高城市全球影響力競(jìng)爭(zhēng)力美譽(yù)度。2022年，天津全市擬新開(kāi)20個(gè)大型商業(yè)綜合體，其中新開(kāi)10家大型購(gòu)物中心，10家社區(qū)型購(gòu)物中心，累計(jì)新增商業(yè)面積148萬(wàn)平方米，新增商戶2000余家，創(chuàng)造就業(yè)崗位1.5萬(wàn)個(gè)，總計(jì)投資超過(guò)100億元。

▌騰訊音樂(lè)拍下一宗商業(yè)用地，將建手機(jī)媒體等數(shù)字總部

3月9日，深圳市南山區(qū)掛牌一宗商業(yè)用地（T107-0096）于下午出讓。騰訊音樂(lè)娛樂(lè)科技（深圳）有限公司、騰訊音樂(lè)娛樂(lè)（深圳）有限公司以底價(jià)10.52億拍下，將建手機(jī)媒體等數(shù)字總部。該地塊位于南山區(qū)后海中心區(qū)濱海大道與科苑大道交匯處西南側(cè)。根據(jù)規(guī)劃，建筑容積率≤10.31，計(jì)入容積率的總建筑面積不超過(guò)7萬(wàn)㎡，其中辦公6.256萬(wàn)㎡、商業(yè)900㎡、食堂4200㎡、物業(yè)服務(wù)用房140㎡、公交首末站2200㎡。這是繼騰訊大廈、騰訊濱海大廈、前海大鏟灣島后，騰訊在深圳的第四座總部地塊。

▌中航信托接手廣州恒大陽(yáng)光半島項(xiàng)目

3月7日，中航信托將于3月中旬接手廣州恒大陽(yáng)光半島項(xiàng)目，陽(yáng)光半島項(xiàng)目由恒大汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園投資(深圳)集團(tuán)有限公司的全資子公司深濤生活服務(wù)（廣東）有限公司開(kāi)發(fā)，總占地23萬(wàn)㎡，是集住宅，商業(yè)中心、寫(xiě)字樓、學(xué)校（幼兒園、小學(xué)）、交通樞紐、生態(tài)休閑活動(dòng)等多種業(yè)態(tài)于一體的住宅社區(qū)。

土地

▌總體情況：整體供求環(huán)比回落，南昌收金逾51億領(lǐng)銜

整體供求環(huán)比走低，宅地供求環(huán)比上揚(yáng)，整體均價(jià)較上周走高，宅地均價(jià)環(huán)比倍增。出讓金總額較上周略增，南昌收金逾51億領(lǐng)銜。二線城市交易活躍，成都455億掛牌50宗宅地。

表：40個(gè)大中城市土地市場(chǎng)情況（市本級(jí)）

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▌各線城市：一線城市量?jī)r(jià)雙漲，二線城市量跌價(jià)漲

一線城市整體供求環(huán)比走高，整體供應(yīng)量倍增，宅地交易市場(chǎng)冷淡，北上廣深均無(wú)宅地供應(yīng)。二線城市整體供求較上周下滑，整體成交均價(jià)走高，宅地出讓金倍增，成交樓面均價(jià)顯增。

▌出讓金：榜單總額環(huán)比縮水，南昌收金逾51億元居首

榜單總額環(huán)比下滑，入榜地塊水平分化明顯，長(zhǎng)三角地區(qū)占據(jù)半壁榜單，南昌收金逾51億居榜單首位。

出讓金TOP10（市本級(jí)數(shù)據(jù)）

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▌宅地總價(jià)TOP5：榜單總額環(huán)比走低，南昌西湖區(qū)宅地領(lǐng)銜

榜單總額較上周降逾六成，入榜門(mén)檻降至5億元，中西部地區(qū)占據(jù)榜單四席，南昌西湖區(qū)宅地收金近9億元居首。

表：全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP5

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▌宅地單價(jià)TOP5：榜單均價(jià)環(huán)比下滑，南昌獨(dú)據(jù)榜單五席

榜單均價(jià)環(huán)比下降，入榜門(mén)檻降至5400元/平，南昌一城獨(dú)據(jù)榜單，西湖區(qū)九州大街宅地領(lǐng)跑。

表：全國(guó)住宅用地樓面單價(jià)TOP5

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▌新推關(guān)注地塊

本周，重慶首批集中供地掛牌50宗宅地，總起始價(jià)逾455億元。長(zhǎng)沙集中供地新推22宗宅地，總規(guī)劃建筑體量逾119萬(wàn)平。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

注：本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

企業(yè)

旭輝集團(tuán)發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件

廈門(mén)特房集團(tuán)100%股權(quán)無(wú)償劃入廈門(mén)軌交

上周，房企融資類(lèi)型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過(guò)公司債券、中期票據(jù)、商業(yè)票據(jù)等方式獲取資金。其中，旭輝集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件。房企拿地城市集中在麗水、珠海、南昌等。

▌投融資：旭輝集團(tuán)發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件；中國(guó)鐵建(601186)港航局集團(tuán)競(jìng)得珠海一宗商住用地

上周，房企融資類(lèi)型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過(guò)公司債券、中期票據(jù)、商業(yè)票據(jù)等方式獲取資金。其中，旭輝集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件。本期債券注冊(cè)金額為人民幣50億元，發(fā)行金額上限人民幣10億元，期限2+2年，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，目前無(wú)擔(dān)保情況；發(fā)行人主體信用等級(jí)AAA本期債務(wù)融資工具信用等級(jí)AAA；淮南建設(shè)發(fā)展控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布2022年度第一期短期融資券的相關(guān)文件。本次債務(wù)融資工具注冊(cè)總額人民幣30億元，本期發(fā)行金額人民幣10億，期限1年，主承銷(xiāo)商中國(guó)民生銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷(xiāo)商中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司。

上周，房企拿地城市集中在麗水、珠海、南昌等。其中，中國(guó)鐵建港航局集團(tuán)有限公司以樓面價(jià)4782元/㎡，總價(jià)2.2億元競(jìng)得珠海保稅區(qū)建面約4.6萬(wàn)㎡商住地。本塊宗地編號(hào)為22008/珠自然資儲(chǔ)2022-03，位于珠海保稅區(qū)寶福路東側(cè)、寶怡路南側(cè)，宗地面積8145㎡，計(jì)容積率建筑面積46003㎡，規(guī)劃土地用途商務(wù)、二類(lèi)居住，起始樓面價(jià)約4782元/㎡，起始總價(jià)2.2億元；麗水市寶錦置業(yè)有限公司以底價(jià)5.5億元摘得該地塊，成交樓面價(jià)5258.83元/㎡。地塊編號(hào)麗土告字〔2022〕8號(hào)，地塊名稱(chēng)麗水南城余莊前A-10-6地塊，出讓面積5.23萬(wàn)㎡，土地用途為商住用地，容積率2，建筑面積10.46萬(wàn)㎡，起始價(jià)5.5億元，起始樓面價(jià)5258.83元/㎡。

▌其他重大事項(xiàng)：廈門(mén)特房集團(tuán)100%股權(quán)將無(wú)償劃入廈門(mén)軌交；浙江億達(dá)擬1431.6萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓荊門(mén)億達(dá)房地產(chǎn)100%股權(quán)

廈門(mén)特房集團(tuán)100%股權(quán)將無(wú)償劃入廈門(mén)軌交

3月9日，廈門(mén)軌道交通集團(tuán)有限公司發(fā)布公告披露重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。公告指出，根據(jù)《廈門(mén)市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于將廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)劃入廈門(mén)軌道交通集團(tuán)有限公司的通知》，廈門(mén)市國(guó)資委決定將廈門(mén)特房集團(tuán)100%股權(quán)無(wú)償劃入廈門(mén)軌交集團(tuán)。廈門(mén)市屬國(guó)企數(shù)量由19家變?yōu)?6家，其中有6家國(guó)企（軌道集團(tuán)、特房集團(tuán)、住宅集團(tuán)、安居集團(tuán)、廈門(mén)城投、廈門(mén)城規(guī)院）整合為3大集團(tuán)（軌道建設(shè)發(fā)展集團(tuán)、安居控股集團(tuán)、廈門(mén)市政集團(tuán)）。

浙江億達(dá)擬1431.6萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓荊門(mén)億達(dá)房地產(chǎn)100%股權(quán) 為第五次掛牌

據(jù)全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合平臺(tái)3月10日披露，荊門(mén)億達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑸榈谖宕螔炫?；轉(zhuǎn)讓方為浙江億達(dá)企業(yè)發(fā)展有限公司，轉(zhuǎn)讓底價(jià)1431.6萬(wàn)元，信息披露起止日期為3月10日至4月7日。據(jù)悉，荊門(mén)億達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資本1250萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，建筑裝飾材料、印刷器材、塑膠制品銷(xiāo)售，房屋出租，汽車(chē)租賃。該公司由浙江億達(dá)企業(yè)發(fā)展有限公司持股80%，由舟山華聯(lián)房地產(chǎn)有限公司持股20%。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年5月31日，荊門(mén)億達(dá)房地產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)1615.2萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)16.16萬(wàn)元，所有者權(quán)益1599.04萬(wàn)元。

政策

到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面建成綠色建筑

鄭州重啟貨幣化安置

廣州落實(shí)廣東省內(nèi)購(gòu)房“滿五唯一”免征個(gè)稅

央行公布2月金融數(shù)據(jù)，2月份人民幣貸款增加1.23萬(wàn)億元，社會(huì)融資規(guī)模增量1.19萬(wàn)億元，廣義貨幣(M2)余額同比增長(zhǎng)9.2%。住建部印發(fā)《“十四五”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技發(fā)展規(guī)劃》和《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面建成綠色建筑。福州規(guī)范工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)審批和監(jiān)管。寧波商品住宅不能確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的不能預(yù)售。鄭州完善、優(yōu)化大棚戶區(qū)改造安置政策，通過(guò)實(shí)施貨幣化安置，滿足群眾多元化安置需求。廣州落實(shí)廣東省內(nèi)購(gòu)房“滿五唯一”免征個(gè)稅。成都、重慶和長(zhǎng)沙發(fā)布2022年首批次集中供地。

表：上周房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)政策及事件匯總