今天向大家推薦我們的深圳號(hào)：大胡子看深圳

大胡子看深圳是我們旗下一個(gè)專注深圳都市圈的賬號(hào)，與大胡子說(shuō)房更宏觀的分析不同，大胡子看深圳會(huì)及時(shí)更新深圳、東莞、惠州、珠海等城市的最新樓市政策、樓市動(dòng)態(tài)、區(qū)域分析、價(jià)格走勢(shì)等等一系列落地且實(shí)用的文章，更細(xì)節(jié)剖析樓市價(jià)值。

以后關(guān)于片區(qū)踩盤分析、同樣預(yù)算如何買、深圳樓市解讀和與猜測(cè)等這些問題在深圳號(hào)都會(huì)有更詳細(xì)、更及時(shí)、更落地的分析和建議。大家可以點(diǎn)擊下方名片關(guān)注。

在最近深圳的一片降價(jià)之聲中，有深圳業(yè)主已經(jīng)打響了房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)。

這些業(yè)主保衛(wèi)房?jī)r(jià)的途徑只有一個(gè)——爭(zhēng)取優(yōu)質(zhì)學(xué)位。

根據(jù)之前的學(xué)區(qū)改革方案，最近這幾周，深圳各個(gè)區(qū)陸續(xù)公布了最新的入學(xué)學(xué)區(qū)政策和最新的共享學(xué)區(qū)劃片情況。

這共享學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)劃分一公布，有人歡喜有人憂。

而那些自己覺得吃虧的業(yè)主，為了學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)、為了學(xué)位，開始走上了維權(quán)之路。

業(yè)主維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)圖

看來(lái)，深圳學(xué)區(qū)房的利益糾葛，并沒有隨著教育改革而消失，反而在改革之后，有許多新矛盾開始出現(xiàn)。

提醒一下，當(dāng)下如果你有買學(xué)區(qū)房的問題，或者有其他任何深圳及周邊城市的買房問題，記得掃描下方二維碼加置業(yè)規(guī)劃師咨詢。

近幾天先后發(fā)生的兩次業(yè)主學(xué)區(qū)維權(quán)，都在寶安。

第一件，是尖崗山壹號(hào)業(yè)主不滿共享學(xué)區(qū)劃分。

尖崗山壹號(hào)的業(yè)主算得上是深圳的維權(quán)專業(yè)戶了，之前因?yàn)榧鈲徤揭继?hào)的房屋質(zhì)量問題，業(yè)主們已經(jīng)鬧過(guò)了一次，這一次為了共享學(xué)區(qū)的問題，業(yè)主們?cè)俅渭Y(jié)。

尖崗山壹號(hào)的業(yè)主不滿的是什么？

起源是最新寶安的學(xué)區(qū)劃分中，把尖崗山和西鄉(xiāng)劃進(jìn)了同一個(gè)共享片區(qū)，并且同時(shí)帶來(lái)了兩個(gè)變化。

第一個(gè)變化，學(xué)校增加——把桃花源科創(chuàng)學(xué)校、新安中學(xué)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、鳳崗小學(xué)劃進(jìn)了尖崗山和西鄉(xiāng)的共享片區(qū)

第二個(gè)變化，潛力名校學(xué)區(qū)擴(kuò)大——把原本是尖崗山片區(qū)獨(dú)享的寶安中學(xué)（集團(tuán)）實(shí)驗(yàn)學(xué)校變?yōu)槲鬣l(xiāng)和尖崗山共享！

圖源：宏盛樓記

首先我們要知道，這幾所學(xué)校中，靠近尖崗山壹號(hào)的寶安中學(xué)（集團(tuán)）實(shí)驗(yàn)學(xué)校，屬于寶安的準(zhǔn)名校，接近第一梯隊(duì)，實(shí)力是比較強(qiáng)的，不少尖崗山壹號(hào)的業(yè)主當(dāng)初買這個(gè)樓盤就是沖著這個(gè)學(xué)位；

而桃花源科創(chuàng)學(xué)校、新安中學(xué)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、鳳崗小學(xué)這些學(xué)校都不屬于寶安的名校，而且距這些學(xué)校離尖崗山都比較遠(yuǎn)，最近的直線距離都要在2.5公里左右。

一旦按照最新的學(xué)區(qū)劃分來(lái)執(zhí)行，那么西鄉(xiāng)片區(qū)的業(yè)主就可以和尖崗山壹號(hào)的業(yè)主競(jìng)爭(zhēng)寶中實(shí)驗(yàn)的學(xué)位。

與此同時(shí)，在學(xué)校增加之后，尖崗山壹號(hào)的業(yè)主尤其是那些積分低的業(yè)主，可能要被迫分流到2.5公里之外的桃花源科創(chuàng)學(xué)?；蛘咝掳餐鈬?guó)語(yǔ)學(xué)校。

原本已經(jīng)十拿九穩(wěn)的名校學(xué)位，現(xiàn)在突然不穩(wěn)了，不僅搞到自己的孩子有可能要跑2.5公里以外去讀書，甚至以后賣房子都不好賣！

誰(shuí)能受得了這個(gè)委屈？誰(shuí)又能接受這種變故？尖崗山壹號(hào)業(yè)主這個(gè)時(shí)候急著維權(quán)保學(xué)位，也確實(shí)可以理解。

寶安的第二件學(xué)位維權(quán)事件，發(fā)生在寶中的5個(gè)小區(qū)：

天悅龍庭、尚都、菁英趣庭、鳳臨州以及好望角。

維權(quán)的原因還是學(xué)區(qū)劃分。

這5個(gè)小區(qū)的業(yè)主認(rèn)為：

最新的學(xué)區(qū)劃分孤立了它們，把它們排除在了海旺小學(xué)和海天小學(xué)的學(xué)區(qū)之外。

從業(yè)主們自己做的圖中可以看出，紫色圈圈部分是5個(gè)小區(qū)的所在地，5個(gè)小區(qū)只有濱海小學(xué)的單一學(xué)位。

而同屬于海旺社區(qū)的其他小區(qū)（圖中紅色部分），基本都是次新盤，比如壹方中心、都市薈萃花園、海納公館，建成時(shí)間都在2016年之后。

它們的學(xué)區(qū)劃分則是海天小學(xué)、海旺小學(xué)、寶安實(shí)驗(yàn)的共享學(xué)區(qū)。

從學(xué)校質(zhì)量上看，濱海小學(xué)明顯不如寶安的傳統(tǒng)名校寶安實(shí)驗(yàn)，也不如后起的黑馬海天小學(xué)

如此巨大的學(xué)校質(zhì)量差異，也難怪這5個(gè)小區(qū)的業(yè)主會(huì)覺得不公。

畢竟這5個(gè)小區(qū)和海天小學(xué)共享學(xué)區(qū)內(nèi)的樓盤都在同屬于一個(gè)社區(qū)，距離學(xué)校最遠(yuǎn)大概只有2公里上下，完全符合就近入學(xué)的距離。單獨(dú)把他們隔開其實(shí)有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去。

5個(gè)小區(qū)業(yè)主也根據(jù)它們的需求，給出了一版粗糙的學(xué)區(qū)劃分范圍，很明顯，這個(gè)劃分范圍明顯大很多

至于官方現(xiàn)在如何回應(yīng)解決，會(huì)不會(huì)聽取業(yè)主們的建議，我們暫時(shí)不得而知。

但是，劃入海天、海旺小學(xué)學(xué)區(qū)的收益方小區(qū)代表已經(jīng)發(fā)出了感謝信，開始暗地里叫板。

看得出來(lái)，利益雙方的火藥味已經(jīng)很濃了。

一次共享學(xué)區(qū)的劃分，就能引出這么多利益糾葛，深圳人對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)位的執(zhí)著，還是沒有改變。

人與人的悲歡并不相通，

寶安的業(yè)主在維權(quán)，另外一邊，八卦嶺的業(yè)主在偷笑。

上周，八卦嶺學(xué)區(qū)迎來(lái)了大利好！

福田教育局公示了最新荔園教育集團(tuán)的學(xué)位優(yōu)化方案，確定了荔園小學(xué)（東校區(qū)）的招生范圍。

在這個(gè)方案中，整個(gè)八卦嶺片區(qū)內(nèi)的14個(gè)小區(qū)全部都屬于荔園小學(xué)的學(xué)區(qū)招生范圍，而且這個(gè)學(xué)區(qū)不屬于共享學(xué)區(qū)，而是單校劃片。

這次確定學(xué)區(qū)范圍的是荔園小學(xué)（東校區(qū)），背后的荔園教育集團(tuán)是深圳最頂尖的教育集團(tuán)之一。

八卦嶺對(duì)荔園集團(tuán)不陌生，片區(qū)內(nèi)的荔園實(shí)驗(yàn)學(xué)校，是過(guò)去兩年幫助八卦嶺片區(qū)房?jī)r(jià)飆升的關(guān)鍵。

而荔園集團(tuán)中最出名的學(xué)校當(dāng)屬百花片區(qū)的荔園學(xué)校，周邊學(xué)區(qū)房高的時(shí)候的單價(jià)在15-17萬(wàn)/㎡之間，后來(lái)降價(jià)之后成交單價(jià)也要到14萬(wàn)/㎡，因此，荔園的名校對(duì)房?jī)r(jià)的帶動(dòng)是非常明顯的。

而八卦嶺這個(gè)片區(qū)，當(dāng)下尤其需要利好刺激一下萎靡不振的房?jī)r(jià)。

過(guò)去這兩年，八卦嶺的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了過(guò)山車行情。

之前因?yàn)榘素詭X的舊改傳聞以及荔園實(shí)驗(yàn)中學(xué)入駐，再加上趕上貨幣大放水，導(dǎo)致房?jī)r(jià)急速飆升。

就拿當(dāng)?shù)乇容^有代表性的八卦嶺宿舍來(lái)說(shuō)，單價(jià)從2019年的5萬(wàn)/㎡，一下子飆升到了2021年年初的13-14萬(wàn)/㎡，高價(jià)的房源單價(jià)甚至能到16萬(wàn)/㎡，但在指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)之后，八卦嶺宿舍的單價(jià)已經(jīng)跌破了10萬(wàn)/㎡。

這一次再次出現(xiàn)學(xué)區(qū)利好，我覺得又會(huì)是八卦嶺房?jī)r(jià)的一次轉(zhuǎn)折，而事實(shí)上，已經(jīng)有一部分人的市場(chǎng)信心已經(jīng)回來(lái)了。

說(shuō)白了，單校劃片的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，對(duì)于很多深圳家長(zhǎng)而言還是很有吸引力的，八卦嶺學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)就算不迅速回溫，在低點(diǎn)橫盤緩慢回調(diào)，也是沒問題的。

看完最近這一系列深圳學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)現(xiàn)象，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題：

即便過(guò)去一年我們談了那么久的教育改革，但一落到實(shí)處，似乎一切都沒變。

深圳人對(duì)學(xué)區(qū)房依舊著迷、學(xué)區(qū)房的價(jià)值，并沒有任何削弱。

為什么教育改革，沒有削弱學(xué)區(qū)房的影響力？

一方面，改革確實(shí)需要時(shí)間，深圳人看重學(xué)區(qū)房的觀念沒有那么快可以改變。

但另一方面，更重要的是，現(xiàn)在教育改革的主要措施——共享學(xué)區(qū)或者大學(xué)區(qū)政策，沒有從根本上解決學(xué)區(qū)房的問題。

高價(jià)學(xué)區(qū)房的本質(zhì)問題是什么？

是優(yōu)質(zhì)教育資源緊缺同時(shí)優(yōu)質(zhì)教育資源集中在少數(shù)學(xué)校。

去年，深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房的價(jià)格確實(shí)降了不少，但我認(rèn)為那是指導(dǎo)價(jià)的影響，和教育改革沒有太大關(guān)系

因?yàn)?，深圳的家長(zhǎng)們從來(lái)沒有動(dòng)搖過(guò)對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)校的向往，它們不買，不是因?yàn)椴幌胭I頂級(jí)學(xué)區(qū)房，而是去年的信貸太緊，實(shí)在拿不出那么多錢，除非業(yè)主降價(jià)才能促成交易，

所以，如果真的想要解決高價(jià)學(xué)區(qū)房，只搞大學(xué)區(qū)、共享學(xué)區(qū)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

起碼，還要有兩個(gè)必要的措施。

第一，改變規(guī)則——調(diào)整入學(xué)規(guī)則。

我們的入學(xué)積分政策，是和有無(wú)房產(chǎn)相關(guān)的，改變房產(chǎn)和學(xué)校深度綁定的積分政策，才能讓房產(chǎn)和學(xué)校脫離。這個(gè)內(nèi)容之前我在文章里講過(guò)，可以點(diǎn)原文查看我之前的觀點(diǎn)。

第二，改變學(xué)校——推動(dòng)教師輪崗。

生源要?jiǎng)邮潜容^難的，生源動(dòng)不了就只能動(dòng)教師，教師輪崗其實(shí)就是把優(yōu)質(zhì)教育資源均衡分?jǐn)偅s小學(xué)校之間的差距。

無(wú)論如何，深圳的教育改革，還處在萬(wàn)里長(zhǎng)征的第一步，這個(gè)過(guò)程中一定少不了波折，至于成果，我們或許還是要多一些耐心。

看完文章，記得關(guān)注我們公眾號(hào)，會(huì)持續(xù)給大家提供最新的深圳和大灣區(qū)樓市市場(chǎng)資訊

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：大胡子說(shuō)房。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。