2021年9月，“2021長(zhǎng)三角城市更新論壇”在滬成功舉行。陸鼎集團(tuán)攜手上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)聯(lián)合會(huì)共同發(fā)布長(zhǎng)三角城市更新研究報(bào)告——《聚焦內(nèi)容運(yùn)營(yíng) 賦能城市更新》。

《報(bào)告》由陸鼎集團(tuán)產(chǎn)業(yè)邊界研究院發(fā)起，聯(lián)合集團(tuán)策劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，歷經(jīng)半年時(shí)間，先后考察、調(diào)研全國(guó)各地多個(gè)城市更新典型項(xiàng)目，以考察項(xiàng)目及公司實(shí)操項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)為指導(dǎo)，結(jié)合行業(yè)內(nèi)政府機(jī)構(gòu)、商協(xié)學(xué)會(huì)、研究院所等眾多專家意見(jiàn)，從內(nèi)容更新、內(nèi)容運(yùn)營(yíng)角度出發(fā)，以持續(xù)運(yùn)營(yíng)為導(dǎo)向，通過(guò)前瞻性、創(chuàng)新性、市場(chǎng)性研究，對(duì)存量物業(yè)精準(zhǔn)把脈，并對(duì)癥下藥；以落地性、操作性的策略設(shè)計(jì)及模式創(chuàng)新為指南，可指導(dǎo)政府及企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略性頂層設(shè)計(jì)及操作性策略設(shè)計(jì)。

本《報(bào)告》發(fā)布后，將作為長(zhǎng)三角區(qū)域城市更新的指南，引領(lǐng)長(zhǎng)三角區(qū)域探索城市更新創(chuàng)新路徑，后續(xù)為城市更新行業(yè)帶來(lái)理論指導(dǎo)和實(shí)踐參考。

上海陸鼎文化科技發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)譚啟鈺表示：城市更新是一個(gè)永續(xù)發(fā)展的過(guò)程，其理念在不斷貼合人民對(duì)美好生活的向往。當(dāng)代城市更新的核心是以運(yùn)營(yíng)為指導(dǎo)，聚焦內(nèi)容更新；在實(shí)施城市更新過(guò)程中需要用情懷、初心去深挖底蘊(yùn)，通過(guò)運(yùn)營(yíng)前置做到“以終為始”。

城市有機(jī)更新：城市功能與空間重新匹配的過(guò)程

新一輪的城市有機(jī)更新，不再是單純的建筑翻新、拆改，而是面向人群需求變化的更新，需要注入“內(nèi)容”，以各種“功能”、“服務(wù)”、“體驗(yàn)”去契合人們對(duì)于美好生活的愿望。通過(guò)對(duì)生態(tài)、空間、人文、產(chǎn)業(yè)等環(huán)境的重新匹配與組合，以文化的軟實(shí)力加持，展現(xiàn)城市精神，賦予存量物業(yè)時(shí)代更新應(yīng)有之意。

針對(duì)不同的發(fā)展模式及方向，譚啟鈺認(rèn)為激活城市存量空間，盤活區(qū)域活力需要緊抓三個(gè)關(guān)鍵：潛力、多元、標(biāo)志。挖潛存量潛力空間，突破城市空間上的限制，釋放及優(yōu)化更多城市空間；塑造多元化的新業(yè)態(tài)、新功能、新場(chǎng)景，滿足消費(fèi)者多樣的消費(fèi)需求；營(yíng)造地標(biāo)性的創(chuàng)新場(chǎng)所，為消費(fèi)者營(yíng)造獨(dú)特場(chǎng)景，輸出區(qū)域特色文化價(jià)值。一個(gè)突破點(diǎn)：內(nèi)容更新。新消費(fèi)時(shí)代，城市更新往往伴隨著市場(chǎng)主體的更新、客流的更新，而客流的更新迭代與多元需求催生個(gè)性化、高品質(zhì)的消費(fèi)升級(jí)。因而，新一輪城市更新需要注重內(nèi)容更新。內(nèi)容的更新往往具備多種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)表達(dá)，包括了零售、餐飲、休閑、住宿、辦公等多種業(yè)態(tài)功能的更新。

內(nèi)容運(yùn)營(yíng)是城市更新各環(huán)節(jié)的核心

城市更新是借助空間改造，給予空間新價(jià)值，是一種城市文化再賦能。與傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)操作邏輯不同，城市更新更注重可持續(xù)化、盤活區(qū)域經(jīng)濟(jì)、強(qiáng)調(diào)內(nèi)容“運(yùn)營(yíng)”。把建筑載體為先導(dǎo)的更新轉(zhuǎn)變?yōu)橐詢?nèi)容運(yùn)營(yíng)為先導(dǎo)的更新，以文化為引領(lǐng)決定城市更新的內(nèi)容，以創(chuàng)新多元的業(yè)態(tài)承載內(nèi)容，以精細(xì)化的優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)讓內(nèi)容更精彩，通過(guò)“文化+業(yè)態(tài)+運(yùn)營(yíng)”的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容運(yùn)營(yíng)模式，才能賦予有文化氣質(zhì)的存量物業(yè)以新的活力。

如何把握城市更新內(nèi)容“運(yùn)營(yíng)”尺度，需要更多專業(yè)的內(nèi)容運(yùn)營(yíng)商，或是更具創(chuàng)意的綜合性設(shè)計(jì)解決方案能力的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)介入，從根本上界定各方職能：政府做基礎(chǔ)、房企做更新、民眾廣參與、平臺(tái)做運(yùn)營(yíng)。

當(dāng)前陸鼎集團(tuán)順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，持續(xù)深耕城市更新領(lǐng)域，踐行內(nèi)容運(yùn)營(yíng)的核心主旨。在浙江衢州、浙江紹興、江西南昌、上海奉賢等地均有一系列的城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目，其中陸鼎集團(tuán)負(fù)責(zé)策劃、招商、運(yùn)營(yíng)一體化設(shè)計(jì)的衢州水亭門歷史文化街區(qū)作為優(yōu)質(zhì)的實(shí)操案例，成功入圍2021年城市更新貢獻(xiàn)獎(jiǎng)。

文化，是城市更新的主旋律

文化是一座城市最獨(dú)特的印記，它承載了城市厚重的歷史，展現(xiàn)著獨(dú)一無(wú)二的城市品格，也凝聚著過(guò)去一座城市曾經(jīng)的時(shí)尚與精神。在城市的不斷演進(jìn)中，文化承擔(dān)了“黏合劑”的作用。過(guò)去大拆大建式的城市更新，使得原有珍貴歷史記憶在更新中丟失其神韻，原生文化的消逝成為城市化之殤。未來(lái)城市更新需要在文化中尋求落腳點(diǎn)，以文化鏈接城市與生活，賦予城市人情味與煙火氣。

當(dāng)代城市更新需要在文化的保護(hù)、傳承以及創(chuàng)新等方面發(fā)力，以“文化復(fù)興”作為城市更新的主菜，注重延續(xù)城市歷史文脈。在城市文脈的傳承方面，譚啟鈺認(rèn)為需從“承、構(gòu)、衍、活”四方面入手，堅(jiān)定有機(jī)更新方向，既要著力延續(xù)、傳承文脈核心，也要再加工與再創(chuàng)新，還要將文化符號(hào)擴(kuò)展到產(chǎn)業(yè)，以此彰顯一座城市文化自信。

“以人為本”的城市更新，要求更廣泛的民眾參與

在構(gòu)建國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)新發(fā)展格局、國(guó)家治理體系建設(shè)總體框架下，城市更新更加注重城市內(nèi)涵發(fā)展，更加強(qiáng)調(diào)以人為本。以人為本的城市更新理念，已成為指導(dǎo)紐約、倫敦等重要國(guó)際城市更新的重要準(zhǔn)則。

自提出“人民城市人民建、人民城市為人民”理念后，多地開(kāi)始營(yíng)造“共建、共治、共享”的社會(huì)治理格局；城市更新的主體已由政府主導(dǎo)的“自上而下”轉(zhuǎn)向“自下而上”的多元主體參與推動(dòng)，民眾、村民在城市更新中的話語(yǔ)權(quán)、參與度進(jìn)一步提升。

在新發(fā)布的《上海市城市更新條例》中也明確規(guī)定：“建立健全城市更新公眾參與機(jī)制，依法保障公眾在城市更新活動(dòng)中的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán)”，從地方法規(guī)性層面也為公眾參與城市更新提供了有力的法治保障。

本次論壇由上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)聯(lián)合會(huì)、上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民政府、長(zhǎng)三角現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聯(lián)盟主辦，共同圍繞“城市更新的美好愿景”主題，對(duì)長(zhǎng)三角區(qū)域城市更新進(jìn)行全方位、多角度探討與交流。

陸鼎集團(tuán)作為一家以運(yùn)營(yíng)為導(dǎo)向，國(guó)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)化運(yùn)營(yíng)的文旅公司，將始終踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”的重要理念，以內(nèi)容更新、內(nèi)容運(yùn)營(yíng)為核心，持續(xù)探索、落地更優(yōu)質(zhì)城市更新項(xiàng)目，賦能城市更新。

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