全球簡訊:河南駐馬店：擬執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，支持農(nóng)民工進(jìn)城購房

來源：中新經(jīng)緯時間：2023-02-28 20:32:03

中新經(jīng)緯2月28日電據(jù)河南駐馬店市住建局網(wǎng)站消息，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，駐馬店市住建局起草了《駐馬店市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(征求意見稿)(下稱《意見》)。《意見》提出，推行住房公積金貸款“帶押過戶”；執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策；優(yōu)化貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；支持農(nóng)民工進(jìn)城購房等。

《意見》共29條內(nèi)容。其中提到，分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。2023年12月31日前，房地產(chǎn)企業(yè)可申請分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，最長不超過6個月，且在當(dāng)年繳齊。第一期繳納不得少于50%。逾期未足額繳納的，除依法追繳外，對房地產(chǎn)企業(yè)予以綜合評級降級處理，并由相關(guān)部門依法實施懲戒。

《意見》提出，優(yōu)化聯(lián)合驗收備案制度。全面執(zhí)行新建住宅小區(qū)綜合驗收備案制度，精簡綜合驗收備案資料，優(yōu)化辦事流程。優(yōu)化房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)。積極推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，加快移動服務(wù)端建設(shè)；實行房屋交易網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理，全面實現(xiàn)商品房網(wǎng)簽即備案。全面推行“交房即交證”。將全市城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目全部納入“交房即交證”服務(wù)項目清單，推動新建商品房完成首次登記時，即能夠依據(jù)購房人申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

(資料圖)

實行多樣化回遷安置。通過多種方式，縮短回遷安置周期，新啟動項目原則上不再新建安置房，可通過購買新建商品房、貨幣化補償、實施征收補償房票安置等方式進(jìn)行安置。對于選擇房票安置的群眾，可給予一定的獎勵。

支持團購在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)，并且在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面給予一定優(yōu)惠。

《意見》還提出，完善配套設(shè)施建設(shè)。積極做好教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施建設(shè)，大力推進(jìn)15分鐘便民服務(wù)圈建設(shè)，實現(xiàn)公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付。

為新市民進(jìn)城購房提供購房優(yōu)惠。對來駐就業(yè)大學(xué)生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學(xué)(含轉(zhuǎn)學(xué))、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等城區(qū)人口同等政策。

支持農(nóng)民工進(jìn)城購房。各縣(區(qū))要積極推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，進(jìn)一步簡化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)。對農(nóng)民工購買商品住房的，其土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟分配權(quán)保留不變。積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制，讓農(nóng)民有錢購房。各銀行機構(gòu)要研究開發(fā)適合農(nóng)民工購房的信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民工進(jìn)城購房。各縣(區(qū))政府可以采取契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、購房補貼、物業(yè)費補貼等政策，以使農(nóng)民工成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。對進(jìn)城購房的農(nóng)民工，持有不動產(chǎn)權(quán)證、備案的購房合同、房產(chǎn)所在地居住證的可平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。

在擴大住房有效需求方面，《意見》提到，按照《關(guān)于河南省財政支持城鎮(zhèn)保障性安居工程促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的意見》(豫財綜〔2022〕77號)，支持購買存量商品房用于保障房和安置房。

《意見》還提出，優(yōu)化新市民購房金融服務(wù)。支持銀行業(yè)金融機構(gòu)落實差別化住房信貸政策，合理確定新市民商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率，鼓勵下調(diào)住房貸款利率、加大貸款投放力度。

降低購房信貸負(fù)擔(dān)。鼓勵在駐銀行業(yè)金融機構(gòu)對在駐居民購房執(zhí)行貸款利率政策下限，提高個人按揭貸款發(fā)放效率，支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業(yè)、收入嚴(yán)重降低居民，對購房貸款予以合理延期。

積極引導(dǎo)非公企業(yè)、新市民等群體繳存住房公積金。取消個體工商戶、進(jìn)城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員繳存住房公積金必須“在本市社保機構(gòu)正常連續(xù)繳存社會保險一年以上”的繳存限制，在受理靈活就業(yè)人員繳存住房公積金申請時，只根據(jù)社保繳存信息核對靈活就業(yè)身份。

全力滿足住房公積金需求方面，根據(jù)《意見》，正常繳存住房公積金滿6個月的職工，在駐馬店市購買新建普通商品住房且首次申請住房公積金貸款時，單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元。

同時提出，推行住房公積金貸款“帶押過戶”。為有效降低二手房交易資金和時間成本，住房公積金繳存職工在押房產(chǎn)在交易過程中，無需提前還款辦理解押手續(xù)，可申請辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。對已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結(jié)清，再次申請貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

《意見》還提出，優(yōu)化貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在駐工作或常住的家庭，在駐首次購買住房，不受已有異地住房貸款影響，執(zhí)行首套房貸款政策。因父母養(yǎng)老在駐首次購買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。(中新經(jīng)緯APP)

編輯：王京晶

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