《投資者網(wǎng)》葛凡梅

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居有定所，是人們心中根深蒂固的觀念。當(dāng)前社會(huì)，城市的發(fā)展不斷突破邊界限制，人口奔波、遷移、定居的圖景正在不斷上演。

對(duì)于大部分異地工作者來說，工作城市與家鄉(xiāng)是天秤的兩端，“回去還是留下”是擺在他們面前的一道現(xiàn)實(shí)難題。受房?jī)r(jià)、購買力等因素影響，在何處置業(yè)定居，也成為多數(shù)人難以抉擇的選擇題。

根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《2022返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》，在疫情及經(jīng)濟(jì)下行壓力的背景下，疊加房產(chǎn)市場(chǎng)宏觀政策影響，消費(fèi)者預(yù)期已然發(fā)生轉(zhuǎn)變。

疫情放松 返鄉(xiāng)置業(yè)或迎來曙光

基于婚育、養(yǎng)老和改善居住條件等現(xiàn)實(shí)需求，面對(duì)大城市較高的購房租房成本，是努力在工作地購房，還是返回家鄉(xiāng)置業(yè)，成為不少人面臨的重要抉擇。近期，各地逐步貫徹落實(shí)第九版防控方案，二十條優(yōu)化措施科學(xué)實(shí)施，科學(xué)精準(zhǔn)防控，或許給即將到來的2023年返鄉(xiāng)置業(yè)帶來希望的曙光。

哪些人在返鄉(xiāng)置業(yè)？根據(jù)貝殼研究院的調(diào)查，超四成受訪者計(jì)劃返鄉(xiāng)置業(yè)，“90后”、已婚、中等收入群體成為返鄉(xiāng)置業(yè)主力。不過，在置業(yè)意愿方面，與2021年相比，2022年返鄉(xiāng)置業(yè)意愿出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，但客群的潛在置業(yè)需求依然存在。

貝殼研究院《2022返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，約44.7%受訪客群表示“有打算返鄉(xiāng)置業(yè)，回家鄉(xiāng)所在城市或家鄉(xiāng)所在省會(huì)城市買房”，與2021年相比出現(xiàn)略微下降。

（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）

通過問卷調(diào)研發(fā)現(xiàn)，50.4%的返鄉(xiāng)置業(yè)客群表示“將來要回家發(fā)展”，尋找新的發(fā)展機(jī)會(huì)，成為返鄉(xiāng)置業(yè)的首要因素，頭部城市競(jìng)爭(zhēng)激烈，而次能級(jí)城市疊加人才吸引政策以及相對(duì)較低的購房?jī)r(jià)格，返回家鄉(xiāng)所在生活城市或家鄉(xiāng)周邊經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市置業(yè)，成為了備選方案。除此之外，49.4%的受訪客群表示為了“改善家人的居住生活條件”。對(duì)于已婚群體，受限于大城市的房?jī)r(jià)壓力，戶籍政策，選擇返回家鄉(xiāng)所在城市或省會(huì)城市置業(yè)，為子女提供更優(yōu)質(zhì)的教育機(jī)會(huì)，也成了一個(gè)重要因素。

剛性需求不減 品質(zhì)房企成置業(yè)首選

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，我國(guó)商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積102727萬平方米，下降26.2%。商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額104188億元，下降28.4%。

盡管全國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù)略有下滑，但對(duì)剛性購房者而言，需求依然強(qiáng)勁。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽曾公開表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。當(dāng)前我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率63.9%，仍處在快速城鎮(zhèn)化階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求。同時(shí)，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。新冠肺炎疫情促使居民改善居住條件的要求更為迫切。”

對(duì)于置業(yè)者而言，地段位置、物業(yè)管理、保值增值潛力、小區(qū)環(huán)境綠化、交通便利程度、價(jià)格、開發(fā)商口碑和知名度、教育資源配套、醫(yī)療資源配套、商業(yè)資源配套等均是其在購房過程中關(guān)注的重要置業(yè)因素。

對(duì)比貝殼研究院2021年與2022年返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告，“地段位置”因素占比在2021年為52.3%，2022年下降到47.8%，但仍是返鄉(xiāng)置業(yè)客群關(guān)注的首要因素。除此之外，“物業(yè)管理”因素重要性越發(fā)突出，位次從2021年第3位上升到2022年第2位。

（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）

與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，爆雷、爛尾、延期交付、產(chǎn)品質(zhì)量下滑、物業(yè)服務(wù)降級(jí)時(shí)有發(fā)生，也使得購房者滿意度受到較大沖擊。中指研究院發(fā)布《2022年中國(guó)房地產(chǎn)顧客滿意度調(diào)查報(bào)告》顯示，2022年中國(guó)房地產(chǎn)顧客總體滿意度五年來首降，為75分，同比下降1.6分。在此情況下，購房置業(yè)者也更為青睞開發(fā)商口碑與知名度。根據(jù)返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告，“開發(fā)商口碑與知名度”置業(yè)因素近兩年一直保持在前7位。

一家有實(shí)力的開發(fā)商是優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的“護(hù)身符”與“代名詞”,尤其是在房企爆雷事件頻發(fā)的當(dāng)下,具有好口碑、實(shí)力強(qiáng)的房企就是房產(chǎn)項(xiàng)目最有力的“壁壘”。作為中國(guó)地產(chǎn)品牌40強(qiáng)房企，石榴集團(tuán)近年以良好的基本面、過硬的交付履約能力、高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)得到市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可，2022年石榴集團(tuán)交付滿意度持續(xù)上漲，領(lǐng)先行業(yè)均值10%，達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。

憑借著優(yōu)秀的項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及如期交付的履約能力，石榴置業(yè)的實(shí)力在業(yè)內(nèi)口碑認(rèn)可度較高。東方金誠(chéng)今年在報(bào)告中指出，石榴置業(yè)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，產(chǎn)品多元化程度較高，具備較強(qiáng)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力很強(qiáng)。

石榴集團(tuán)作為起步于北京、布局環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)及成渝等核心經(jīng)濟(jì)圈的品質(zhì)標(biāo)桿房企，目前已在全國(guó)打造逾90個(gè)城市封面級(jí)作品，其不斷進(jìn)階的產(chǎn)品力與服務(wù)力為人們創(chuàng)造更符合當(dāng)下需求的健康人居環(huán)境：可成長(zhǎng)的空間設(shè)計(jì)適應(yīng)不同階段的家庭需求，無接觸歸家動(dòng)線拿設(shè)計(jì)讓智慧生活更加便捷安心，全齡樂活園林滿足所有家庭成員需求……

目前，石榴集團(tuán)旗下項(xiàng)目聯(lián)袂推出“最團(tuán)圓返鄉(xiāng)置業(yè)計(jì)劃”，覆蓋全國(guó)30余城市，為2023年即將到來的返鄉(xiāng)潮提供更多優(yōu)質(zhì)選擇。（思維財(cái)經(jīng)出品）■