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2022年1-3月，保定市主城區(qū)推出10宗宅地（含綜合），成交6宗，流拍2宗，成交宅地均無溢價，累計成交面積同比下滑超六成，土地市場熱度極低。1-3月份，保定房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為28.0億元，愛情地產(chǎn)、隆基泰和、中翔房地產(chǎn)包攬了保定榜單銷售金額及銷售面積前三甲。愛情城本月銷售額位列項目銷售榜榜首。

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特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在保定市域范圍（統(tǒng)計范圍：蓮池區(qū)、競秀區(qū)、滿城區(qū)、清苑區(qū)、徐水區(qū)）的銷售備案數(shù)據(jù)項目，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-3月份，保定房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為28.0億元，愛情地產(chǎn)、隆基泰和、中翔房地產(chǎn)包攬了保定1-3月銷售金額與銷售面積前三甲。銷售額方面，愛情地產(chǎn)1-3月以5.4億元的銷售業(yè)績位列銷售金額榜冠軍；隆基泰和以5.3億元的銷售業(yè)績位列第二名；中翔房地產(chǎn)以3.6億元列居第三名。銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積24.9萬平，前三甲愛情地產(chǎn)、隆基泰和、中翔房地產(chǎn)銷售面積分別為5.4萬平、4.8萬平、3.2萬平。另外，TOP10房企銷售門檻值為1.2億元/1.0萬平。

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特別聲明：各房企項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在保定市域范圍（統(tǒng)計范圍：蓮池區(qū)、競秀區(qū)、滿城區(qū)、清苑區(qū)、徐水區(qū)）的銷售備案數(shù)據(jù)項目，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-3月保定商品房銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為18.3億元，合計銷售金額為16.0萬平，其中TOP10的銷售金額門檻值為1.2億元。愛情城銷售額位列榜首，銷售金額為2.6億元，銷售面積為2.1萬平；本項目由愛情地產(chǎn)開發(fā)，位于保定蓮池朝陽大街與南二環(huán)交叉口西北側(cè)，西臨樂凱南大街，北接南堤河，占據(jù)城市中軸雙主脈，交通路網(wǎng)通達全城，且周邊商業(yè)、教育、公園等資源配套齊全，市場認可度較高。

▍住宅市場

（1）房價：新房價格連續(xù)兩個月微漲，二手房成交價格連續(xù)四個月下跌

新房：2022年3月，保定新建商品住宅均價為8935元/平米，環(huán)比上漲0.08%，新房成交均價連續(xù)2個月小幅上揚，同比去年持平。累計來看，本月成交均價較去年年底上漲0.06%。

二手房：保定二手住宅均價連續(xù)四個月下跌，本月成交均價為10354元/平米，環(huán)比下降0.15%，降幅較上月收窄0.06個百分點；同比二手房成交均價繼續(xù)下跌，本月下降1.9%，較上月收窄0.09個百分點。累計來看，保定二手房成交均價延續(xù)下跌態(tài)勢，本月成交均價較去年年底下跌0.94%。

圖：2019年-2022年3月保定新建商品住宅銷售均價及環(huán)比走勢

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（2）成交規(guī)模與結(jié)構(gòu)：主城區(qū)銷售規(guī)模探底回升，成交結(jié)構(gòu)整體仍以剛改和改善產(chǎn)品為主

本月，保定市主城區(qū)房地產(chǎn)市場共發(fā)布3個建設(shè)工程規(guī)劃許可證下發(fā)信息，云水軒、云海世家、尚玉園·璽苑獲發(fā)證件。主城區(qū)商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為14.31萬m?，市場銷售規(guī)模探底回升，環(huán)比顯著上漲68.4%，但仍低于去年同期，同比下降12.8%。1-3月累計成交38.27萬平，同比小幅上漲3.8%。

圖：2021年-2022年3月保定主城區(qū)商品住宅（不含保障房）月度成交情況

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從成交結(jié)構(gòu)來看，2022年1-3月，保定主城區(qū)商品住宅市場整體仍以剛改和改善產(chǎn)品為主。成交總價結(jié)構(gòu)中，100-150萬元總價段成交套數(shù)占比大幅走高，占比為53%，同比去年上升23個百分點；150-200萬元總價段成交套數(shù)占比提高至22%，同比提升15個百分點，市場改善需求支撐度較高；同時100萬元以下總價段成交套數(shù)占比顯著下降，剛需產(chǎn)品市場占比大幅減少。成交面積結(jié)構(gòu)中，90-120m?面積段剛改產(chǎn)品成交套數(shù)占比最高，為48%，同比去年微漲3個百分點；120-160m?面積段改善產(chǎn)品成交套數(shù)占比有所下降，但占比仍然高居29%，位列第二位，市場支撐度依然較高；90m?以下面積段剛需產(chǎn)品占比基本維持穩(wěn)定。

圖：2020-2022年1-3月保定主城區(qū)商品住宅（不含保障房）成交總價結(jié)構(gòu)及成交面積結(jié)構(gòu)情況

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▍土地市場

（1）宅地供求：主城區(qū)宅地市場供求環(huán)比雙降，成交溢價率持續(xù)低位

2022年3月，保定全市推出28宗宅地（含綜合用地，下同），成交20宗，規(guī)劃建面58.4萬m?，同比增長36.4%，平均樓面價1359元/m?，同比減少28.0%。本月主城區(qū)推出宅地1宗，成交1宗，成交規(guī)劃建筑面積7.5萬m?，同比下降94.5%；受成交地塊區(qū)位影響，樓面均價2100元/m?，同比上升10.1%；本月未發(fā)生流拍現(xiàn)象，主城區(qū)宅地均以底價成成交，土地市場熱度較低。

圖：2021-2022年1-2月保定(主城區(qū))住宅用地供應成交情況及價格走勢

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（2）典型地塊：本月清苑經(jīng)開區(qū)管委會以底價1.6億元競得B號街東、二號路南地塊，房地價差4900-6400元/m?之間，利潤空間相對可觀

3月，主城區(qū)1宗宅地成功出讓，清苑經(jīng)開區(qū)管委會以底價1.6億元競得B號街東、二號路南地塊，成交樓面價2100元/m?，規(guī)劃建筑面積7.5萬m?，為本月主城區(qū)唯一成交地塊。

表：2022年1-3月保定主城區(qū)宅地成交金額TOP6

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使用CREIS中指數(shù)據(jù)產(chǎn)品可方便快捷查詢地塊周邊情況。本月清苑經(jīng)開區(qū)管委會競得的B號街東、二號路南地塊地塊周邊成交住宅地塊較多，周邊3km內(nèi)成交4宗宅地（含綜合用地），流拍2宗，周邊成交地塊樓面價1200-2000元/m?之間，與清苑經(jīng)開區(qū)管委會競得地塊成交樓面價2100元/m?相比，差距不大；周邊3KM內(nèi)有8個競品項目在售，報價7000-8500元/m?之間，房地價差多位于4900-6400元/m?之間，利潤空間相對可觀。

圖：中指數(shù)據(jù)CREIS產(chǎn)品查詢成交地塊周邊情況

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