每經(jīng)記者 陳 利 每經(jīng)編輯 魏文藝

春節(jié)后確實(shí)有段時(shí)間成交量和到訪量都有大幅度提升，不過近期受疫情影響，又有所下降了?！敝貞c渝北區(qū)悅來板塊某在售樓盤置業(yè)顧問張瑤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，她所在項(xiàng)目目前的銷售價(jià)格與去年底相比變化不大。

記者查閱中指研究院數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年2月重慶開發(fā)商推盤節(jié)奏緩慢，中心城區(qū)商品住宅成交39.4萬平方米，市場(chǎng)持續(xù)走低。不過高品質(zhì)改善物業(yè)助力價(jià)格穩(wěn)中有升，成交均價(jià)15035元/平方米。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，2月份重慶新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅居全國(guó)前三。

進(jìn)入3月份，為提振市場(chǎng)，重慶市相關(guān)區(qū)政府還組織開展了春季房交會(huì)，首次提出購(gòu)房補(bǔ)貼，參展房企也紛紛推出各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠。同時(shí)，重慶掛牌的今年首批集中供地，在土拍規(guī)則上也進(jìn)行了優(yōu)化，更利于房企拿地。

“買房好時(shí)機(jī)”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從去年12月至今年2月，重慶新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%、0.9%和0.6%。去年以來，重慶新房?jī)r(jià)格除去年10月環(huán)比持平、11月環(huán)比下降0.2%外，均呈上漲態(tài)勢(shì)。

“去年底很多項(xiàng)目以價(jià)換量，推出了優(yōu)惠措施，但今年1月開始這些優(yōu)惠就在慢慢收回，這就導(dǎo)致價(jià)格有所上漲。”在重慶有著10余年從業(yè)經(jīng)歷的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人余波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，就他所負(fù)責(zé)的中央公園、悅來片區(qū)來看，目前區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，漲跌并不明顯。

不過，受春節(jié)假期疊加疫情影響，2月重慶開發(fā)商放緩供貨節(jié)奏，供銷持續(xù)低位，出現(xiàn)了階段性的供銷逆轉(zhuǎn)。一份來自重慶銳理數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2月重慶商品住宅供應(yīng)19.01萬平方米，環(huán)比減少74%，同比減少62%；成交39.39萬平方米，環(huán)比減少20%。由于受到中心城區(qū)核心項(xiàng)目成交影響，成交均價(jià)為15033元/平米，環(huán)比上漲2%。

進(jìn)入3月份以來，雖然房企推盤的積極性有所提升，但“小陽(yáng)春”行情似乎還未到來。據(jù)克爾瑞重慶統(tǒng)計(jì)，3月第3周（3月14日~20日）重慶市場(chǎng)來訪量10053組，環(huán)比下降2%；認(rèn)購(gòu)量547套，環(huán)比下降2%。

“目前市場(chǎng)低位運(yùn)行，外部環(huán)境不穩(wěn)，客戶觀望情緒較重。部分房源折扣、營(yíng)銷活動(dòng)、購(gòu)房政策放松均未能刺激意向客戶信心?！笨藸柸鹬貞c分析指出，再加上受疫情影響，導(dǎo)致部分項(xiàng)目來訪量和成交量下降明顯。

“最近是買房的好時(shí)機(jī)了，銀行放貸速度特別快，只要備齊資料，快的話審批放款只需要一個(gè)月?！敝貞c茶園板塊一鏈家門店中介李華告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

不僅如此，今年春節(jié)后，重慶地區(qū)包括郵政儲(chǔ)蓄銀行、重慶銀行、光大銀行(601818)等部分銀行還將首套房首付比例降至20%。不過“這需要根據(jù)購(gòu)房者的征信情況和社保情況來執(zhí)行?！崩钊A表示。

“商業(yè)貸款政策的調(diào)整，傳遞出了市場(chǎng)筑底的信號(hào)?！敝貞c銳理分析認(rèn)為，由于2022年上半年市場(chǎng)依然處于房企債務(wù)到期的高峰階段，房企資金壓力仍然較大，兩成首付房貸政策的出現(xiàn)與施行也有利于穩(wěn)定房企運(yùn)營(yíng)。

首提購(gòu)房補(bǔ)貼

限時(shí)八折、一口價(jià)特惠房、直減10萬、成交送全屋家電……3月的重慶樓市，有著年底大促的錯(cuò)覺。而這些優(yōu)惠措施均來自于重慶渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)等于近期啟動(dòng)的春季房交會(huì)活動(dòng)，以渝北區(qū)春季房交會(huì)為例，活動(dòng)從3月16日至5月31日，以線上展示和線下推廣相結(jié)合的模式舉辦，歷時(shí)兩個(gè)半月，包括萬科、龍湖、香港置地、華潤(rùn)、中海、北辰等近40家開發(fā)企業(yè)攜50余個(gè)精品項(xiàng)目參展，推出可售商品房面積100多萬平方米。

從參展樓盤來看，優(yōu)惠項(xiàng)目多達(dá)49個(gè)，優(yōu)惠方式包括限時(shí)折扣、限時(shí)一口價(jià)、成交送家電等禮品等多種形式。其中，重慶大悅城(000031)鉑悅、龍湖天際、鉑宸中央的折扣分別達(dá)到八折、八八折和九一折。與此同時(shí)，還有重慶金茂國(guó)際生態(tài)新城、海月平湖、龍脊時(shí)代廣場(chǎng)A區(qū)等多個(gè)項(xiàng)目推出多重優(yōu)惠措施，如海月平湖項(xiàng)目不僅有限時(shí)特惠，還能享受首付分期以及成交砸金蛋送金飾的組合優(yōu)惠。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在房交會(huì)期間購(gòu)房除了能享受到房企給予的優(yōu)惠措施外，還能從政策端享消費(fèi)補(bǔ)貼等。

具體來看，凡在3月16日至5月31日期間網(wǎng)簽購(gòu)買渝北區(qū)商品房（僅含商服用房、辦公用房、車位及首套、第二套商品住房，不含別墅及二手房），簽訂重慶市商品房買賣合同（以重慶市不動(dòng)產(chǎn)交易登記管理系統(tǒng)為準(zhǔn)），并在3月16日至7月15日期間向渝北區(qū)稅務(wù)部門完清購(gòu)房契稅的購(gòu)房人，可依照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)消費(fèi)補(bǔ)貼。

其中，建筑面積90平方米及以下的商品住房補(bǔ)貼金額為所購(gòu)房屋合同金額的0.5%；建筑面積90平方米以上的首套商品住房補(bǔ)貼金額為所購(gòu)房屋合同金額的0.75%；建筑面積90平方米以上的二套商品住房補(bǔ)貼金額為所購(gòu)房屋合同金額的1%（首套住房、二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以購(gòu)房人實(shí)際繳納的契稅為準(zhǔn)）；非住宅商品房（僅含商服用房、辦公用房、車位）補(bǔ)貼金額為所購(gòu)房屋合同金額的1.5%（實(shí)際交房面積、價(jià)款有變化的，補(bǔ)貼金額不作調(diào)整）。

“這是渝北區(qū)首次提出購(gòu)房補(bǔ)貼，說明重慶政策面是穩(wěn)中向好的?！敝貞c銳理數(shù)據(jù)分析指出。此外，沙坪壩區(qū)則規(guī)定，在3月19日上午10時(shí)—5月6日24時(shí)期間簽訂購(gòu)房合同或辦理轉(zhuǎn)移登記，并在展期內(nèi)向沙坪壩區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)完清購(gòu)房契稅的購(gòu)房人，可申請(qǐng)購(gòu)房者實(shí)際繳納契稅金額80%的裝修補(bǔ)貼。

土地起拍價(jià)下調(diào)

除了連續(xù)上漲的房?jī)r(jià)外，作為2021年集中供地溢價(jià)率最高的城市，重慶2022年集中供地同樣引發(fā)外界關(guān)注。

3月10日，重慶發(fā)布2022年首批次集中供地計(jì)劃，共計(jì)13宗涉宅地塊，分別位于高新區(qū)、九龍坡區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)等區(qū)域，總占地1361畝，可建體量147.10萬平方米。

其中北碚區(qū)蔡家組團(tuán)地塊面積最大，約5.49萬平方米，起始總價(jià)約4.41億元，起始樓面價(jià)6700元/平方米。而渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)組合地塊起始總價(jià)最高，約14.5億元，總面積約13.7萬平方米，起始樓面價(jià)為8800元/平方米。

值得一提的是，相較于2021年的集中供地，今年重慶在集中供地規(guī)則上有了很大調(diào)整。在供地時(shí)間上，將由三個(gè)批次改為四個(gè)批次實(shí)施，第二、三、四批次出讓公告時(shí)間擬定于5月、8月、11月。

“供地批次調(diào)多，分批次出讓宗地變少，相應(yīng)減少了保證金繳納，企業(yè)沉淀資金壓力降低，拿地意愿或增強(qiáng)?！笨藸柸鹬貞c分析認(rèn)為。

從溢價(jià)來看，2021年重慶第二三批集中供地的限溢價(jià)在5%~15%（平均12%），今年首批集中供地限溢價(jià)均為15%，整體水平上調(diào)3%。另外，競(jìng)自持被完全取消，13宗地塊均采用“競(jìng)拍+搖號(hào)”（溢價(jià)達(dá)15%后）方式出讓。

此外，起始樓面價(jià)也有所下調(diào)。據(jù)克而瑞重慶測(cè)算，2021年重慶集中供地整體起始樓面價(jià)6643元/平方米，今年首批集中供地起始樓面價(jià)為6417元/平方米，下降226元/平方米。其中有近七成地塊起拍價(jià)均低于2021年板塊成交均價(jià)水平，特別是空港西區(qū)均價(jià)下調(diào)近5000元/平方米，部分片區(qū)地價(jià)降至2018~2019年成交均價(jià)水平。

“在目前已公布今年首批集中供地的城市中，包括成都、長(zhǎng)沙、武漢等超50%城市起拍價(jià)上漲，并加大優(yōu)質(zhì)地塊出讓。而重慶屬于地價(jià)下跌、房?jī)r(jià)上漲城市?！笨硕鹬貞c分析指出，重慶本批集中供地在供地量、起拍價(jià)、競(jìng)拍方式等方面的變化，旨在刺激企業(yè)投資，保有企業(yè)合理利潤(rùn)，從而穩(wěn)定土地出讓金。

（應(yīng)受訪者要求，文中張瑤、余波、李華均為化名）