北京今年供地計劃加大租賃住房傾斜力度，“保租房”達233公頃

來源：新京報時間：2022-03-01 05:25:43

新京報訊（記者段文平）北京2022年供地計劃出爐。2月28日，北京市規(guī)自委、發(fā)改委公布《北京市2022年度建設用地供應計劃》（簡稱《供地計劃》），計劃安排建設用地供應總量3710公頃，與2021年持平。在住宅用地方面，與去年持平，為1060公頃，其中商品房用地供應下限300公頃，租賃住宅用地300公頃。

在分析人士看來，今年北京的供地計劃更加注重職住平衡，并通過增加保障性租賃住房（簡稱“保租房”）供應來解決新市民、青年人的住房需求。

公租房供應減少，“保租房”代替“集租房”

根據(jù)《供地計劃》，2022年，北京計劃安排住宅用地1060公頃，包括產(chǎn)權(quán)住宅用地760公頃、租賃住宅用地300公頃，產(chǎn)權(quán)住宅用地中，商品房用地供應下限300公頃，這幾項數(shù)據(jù)均與去年持平。

圖片來源北京規(guī)自委

《供地計劃》指出，要繼續(xù)堅持“房住不炒”，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，租購并舉，持續(xù)推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強化規(guī)劃引領(lǐng)，在實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，保障剛性住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的同時，多主體、多渠道加大保障性租賃住房供應，滿足新市民、青年人住房需求。

雖然商品房用地供應體量與去年持平，但是在區(qū)域分布上仍有偏重。其中，大興區(qū)商品房用地供應量最多，供應下限為48公頃；其次是豐臺區(qū)，為41公頃；順義區(qū)商品房用地供應34公頃；朝陽區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)商品房用地供應量都超過20公頃；亦莊新城則是13宗。

在產(chǎn)業(yè)用地上，位于南城的亦莊新城最多，供應量達到184公頃；其次是大興區(qū)，為73公頃。

中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱分析，隨著大興機場、亦莊新城、麗澤商務區(qū)等南部地區(qū)重點區(qū)域的建設和發(fā)展，產(chǎn)業(yè)得以轉(zhuǎn)型升級，周邊配套和交通亦隨之不斷完善，南城越來越受到購房者的青睞。2022年通過繼續(xù)增加用地供應，一方面使南北部地區(qū)更加均衡地發(fā)展，另一方面也提升了南部地區(qū)的職住平衡水平。

此外，北京2022年土地供應計劃繼續(xù)加大向租賃住房傾斜力度，單列租賃住房用地計劃。在300公頃租賃住宅用地中，公租房僅為67公頃，相比去年的150公頃大大減少。去年的“集租房”一列，今年變?yōu)椤氨Ｗ夥俊?，供應體量也由150公頃增加至233公頃。

“保租房”指的是保障性租賃住房，是去年國家提出的一種租賃住房，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。

《供地計劃》也指出，重點通過新建、改建、人才公租房納統(tǒng)、市場房源、零散房源籌集等 6 種方式，充分發(fā)揮市場機制作用，積極引導多主體、多渠道建設籌集保障性租賃住房，保障新市民、新青年住房需求。

值得一提的是，在北京2022年首輪集中供地中，共有4宗地配建了保障性租賃住房，配建面積約3.77萬平方米。

推進職住平衡，引導產(chǎn)城人融合

北京2022年土地供應計劃另一個特點是，繼續(xù)調(diào)整職住結(jié)構(gòu)。

按照《供地計劃》，要分圈層引導職住結(jié)構(gòu)調(diào)整，按照全市不低于1:2的比例統(tǒng)籌職住用地布局，在副中心和多點地區(qū)安排全市70%左右的產(chǎn)業(yè)用地，進一步提高產(chǎn)業(yè)用地的集聚度，支持壯大高精尖產(chǎn)業(yè)集聚勢能。

與此同時，按照不低于60%的比例引導租賃性住房進入重點功能區(qū)及周邊、軌道交通站點附近等區(qū)域，引導產(chǎn)城人融合。堅持完善街區(qū)功能，持續(xù)強化住宅用地高品質(zhì)供給，不斷優(yōu)化土地供應環(huán)節(jié)對街區(qū)民生保障功能的規(guī)劃建設配套標準。

張凱表示，通過在副中心和多點地區(qū)加大產(chǎn)業(yè)用地供應，可以有效調(diào)節(jié)職住平衡，緩解市區(qū)內(nèi)人口的職住遷徙，疏解交通壓力，增強市民通勤的“幸福感”。

新京報記者段文平

編輯武新校對賈寧

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