多個城市房貸利率下降銀行審批進度加快專家稱未來房貸利率或繼續(xù)回調(diào)

來源：證券日報時間：2021-12-06 09:00:47

在監(jiān)管層頻頻發(fā)聲釋放積極信號之后，近期已有多個城市的房貸市場予以積極回應(yīng)。《證券日報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了銀行放款速度在加快，部分城市的房貸利率也有所下調(diào)。

“近期首套房貸款利率有優(yōu)惠，從原來的5.85%下調(diào)至5.65%。”廣州一家國有大行的個貸經(jīng)理告訴記者，隨著房貸額度的放松，近期放款速度明顯提升，銀行所積壓的房貸申請開始陸續(xù)下發(fā)。

對于部分城市房貸利率下調(diào)的原因，中南財經(jīng)政法大學數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行長院、教授盤和林在接受《證券日報》記者采訪時表示，10月份以來，銀行等金融機構(gòu)流動性有所緩解，央行在對房企政策方面進行了一些糾偏，對房企信貸松口。尤其是允許部分房企進入銀行間市場發(fā)債，緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的流動性危機，通過改善銀行間市場流動性的方式，部分銀行對房地產(chǎn)信貸重新開閘，市場房貸供給增長，房貸供需變化導(dǎo)致房貸利率有所下調(diào)。

多城市下調(diào)房貸利率

近期，部分城市釋放出房貸利率下調(diào)的消息，各地房貸利率水平也出現(xiàn)一定程度的分化。貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月份貝殼研究院監(jiān)測的100+個城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個基點；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個基點。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，四季度房地產(chǎn)信貸逐漸緩和的原因有兩個。一是信貸供應(yīng)回歸平穩(wěn)；二是樓市成交量暴跌，信貸需求減少。

貝殼研究院發(fā)布的11月份百城銀行房貸利率簡報顯示，11月份，重點城市中約30%的城市下調(diào)利率，下調(diào)范圍較上月擴大，主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示，自10月份房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后，11月份房貸利率再次下降，信貸環(huán)境繼續(xù)改善。銀行放款力度加強，房地產(chǎn)市場的合理資金需求得到滿足，有利于改善市場預(yù)期，促進市場成交筑底回升。

在《證券日報》記者調(diào)查過程中，有多家銀行反饋稱，目前廣州房貸市場上首套住房主流房貸利率為5.85%，二套房利率大多為6.05%。也有銀行表示，目前首套房貸款利率有所下調(diào)。

部分城市的房貸利率與全國房貸平均利率基本持平。與廣州有所不同的是，同為一線城市的北京、上海、深圳等地在房貸利率方面顯得更加平穩(wěn)。

“房貸利率近期一直保持平穩(wěn)，目前房貸利率均按照監(jiān)管規(guī)定執(zhí)行，首套房貸款利率為LPR(貸款市場報價利率)+55個基點(5.2%)，二套房貸款利率為LPR+105個基點(5.7%)。”北京地區(qū)多家銀行的個貸經(jīng)理對記者表示。

深圳市一家國有大行的員工告訴《證券日報》記者，目前該行房貸利率未出現(xiàn)變化，首套房貸款利率仍為5.1%，二套房貸款利率為5.6%。

許小樂分析稱，當前部分城市的房貸利率較高，放款周期超過4個月，在滿足合理資金需求的導(dǎo)向下，后期有向下調(diào)整的空間。預(yù)計12月份市場房貸利率將繼續(xù)回調(diào)，放款速度也將加快。

銀行房貸審批“松動”

除房貸利率有所變化外，多個城市房貸放款時間也普遍縮短。從各銀行反饋來看，房貸放款時間普遍從此前的“無法預(yù)知”“等待半年以上”調(diào)整為“1個月至3個月以內(nèi)”。甚至有銀行表示，按目前情況看，放款時間最快只需1個工作日，但不承諾放款時間。不過也有多家銀行表示，放款時間難以預(yù)料，需要排隊放款。

“現(xiàn)在放款時間已縮短到1個月以內(nèi)?！北本┮患曳慨a(chǎn)中介對記者表示。據(jù)其介紹，此前北京房貸放款時間普遍較長，有銀行放款時間為半年。

另一家北京房產(chǎn)中介相關(guān)負責人告訴《證券日報》記者，不少銀行目前已基本消化了前期堆壓的房貸申請，加快了貸款審批速度。但是，年底的房貸額度通常較為緊張。

除北京外，其他一線城市的房貸放款周期也明顯縮短。深圳一家國有大行的信貸工作人員對記者表示，客戶資料齊全且符合條件的最快1個工作日放款。“隨著房貸額度有所放松，市場成交量下跌，現(xiàn)在放款時間明顯快了?！痹撊耸咳缡钦f。

據(jù)貝殼研究院近期發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月份房貸平均放款周期為68天，較10月份縮短5天，放款周期自4月以來首次縮短。

據(jù)北京一家房產(chǎn)中介介紹，一些前期處于觀望狀態(tài)的市民，已經(jīng)將看房、賣房提上日程。

“現(xiàn)在貸款放得快一些了，我也準備換房了。最近已把手頭的房子掛到中介平臺上了，下周末準備去看一些二手房源?！北本┦忻耜惻勘硎?。

《證券日報》記者獲悉，從總體上看，雖然銀行信貸量有所回升，但目前銀行的房貸額度仍然有限，部分地區(qū)的銀行仍需排隊等待放款，預(yù)計消化此前積壓的房貸申請后、恢復(fù)到此前正常的房貸放款水平，仍需數(shù)月。

青島一家大型銀行的信貸經(jīng)理亦對記者透露，該行之前積壓的房貸申請較多。目前新申請的個人房貸業(yè)務(wù)，暫不確定具體放款時間，仍需排隊等待放款。

盤和林認為，房貸市場可能會間歇性寬松，但總體還是會趨于偏緊狀態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)去杠桿、銀行等金融機構(gòu)調(diào)整信貸產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的需求依然存在，預(yù)期未來房貸利率將呈現(xiàn)周期性變化，根據(jù)資金市場的需求而波動。從中短期來看，預(yù)計新一輪降準將開啟，有可能推動中短期房貸利率走低。

（文章來源：證券日報）

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