天天新動態(tài)：樓市再現(xiàn)重要信號：北京三項目試點放松貸款條件，上海二手房“三價就低”松動

來源：藍(lán)鯨財經(jīng) 時間：2022-08-05 19:41:08

在全國多城市紛紛落實“因城施策”之后，北京上海也同時出現(xiàn)樓市松動信號。

8月4日，北京市住建委通過官方微信號“安居北京”發(fā)文稱，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行試點，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，將給予一定的貸款支持政策。下一步還將繼續(xù)研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

同日，據(jù)第一財經(jīng)日報報道，在實行了近一年后，上海二手房貸款“三價就低”政策出現(xiàn)松動，此前的最低價“房地產(chǎn)交易中心涉稅評估價”上漲，意味著銀行貸款額度將有所提高。

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京滬同時行動

北京市住建委在《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營造全齡友好型社區(qū)》的發(fā)文中表示，為了進(jìn)一步深化落實新一版城市總體規(guī)劃，推動住房發(fā)展與城市戰(zhàn)略定位相適應(yīng)，按照盤活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量的要求，將創(chuàng)新實施在平原新城地區(qū)建設(shè)全齡友好住宅項目試點。

今年在北京第二批次供地時，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行試點。試點項目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進(jìn)行適老性建設(shè)，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。

北京市住建委表示，考慮到多數(shù)老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

北京市住建委稱，在特定區(qū)域，針對特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是以落實新一版城市總體規(guī)劃、促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解和發(fā)展平原新城戰(zhàn)略為引領(lǐng)，按照中央關(guān)于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實施的一項解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。下一步，將在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項目建設(shè)，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

無獨有偶，8月4日，據(jù)第一財經(jīng)日報報道，在實行了近一年后，上海二手房貸款“三價就低”政策出現(xiàn)松動。

去年8月，上海二手房貸款實行“三價就低”新政，即銀行根據(jù)合同網(wǎng)簽價、交易中心涉稅評估價和銀行評估價選擇其中最低的價格來審批貸款額度。當(dāng)時，房地產(chǎn)交易中心涉稅評估價多為網(wǎng)簽合同價的五到七折。

據(jù)多位銀行房貸經(jīng)理和中介人士反饋，今年7月以來，二手房涉稅評估價較之前有一定提升，但不同板塊、不同小區(qū)的調(diào)整幅度不一樣，以寶山區(qū)某老小區(qū)為例，之前涉稅評估價約為合同網(wǎng)簽價的六成，而近期已調(diào)整至近八成。

這也意味著，320萬元左右的房子評估價大概在250萬元，按照首套房貸款（65%）計算，貸款額度可達(dá)162.5萬元，而在此前，評估價在210萬元左右，只能貸136.5萬元。

一線城市出現(xiàn)定向的政策微調(diào)

“針對老年人群給予住房政策支持，是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容”，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前只針對試點項目，范圍還相對有限，但未來涉及的項目有望擴(kuò)圍，因此本次給出的積極信號更加明顯。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，政策解決了老年人購房的痛點，在首付比例下調(diào)、貸款資格審查門檻降低等方面落實了寬松政策。尤其是允許子女幫忙一起貸款的政策，使得老年人購房方面的壓力會更小，是一種非常好的金融創(chuàng)新。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，北京針對特定群體和特點落實了寬松的政策，此類做法和此前上海針對臨港新片區(qū)放松購房政策、廣州針對郊區(qū)市場落實寬松落戶政策等是相似的，說明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調(diào)。

對于上海調(diào)整“三價就低”的政策，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策具有非常好的導(dǎo)向和意義，充分體現(xiàn)了二手房交易市場環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化和改善。從實際過程看，政策對于后續(xù)房東置換房屋等都將有積極的作用，二手房交易數(shù)據(jù)勢必會因為政策放松而活躍。當(dāng)前全國針對新房的政策多，而二手房的政策少，上海政策值得全國其他城市的積極借鑒。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年前7月，全國有超210個省市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺近600次。7月單月，地方政府政策出臺頻次有所放緩，整體以三四線城市政策調(diào)控為主。

從市場表現(xiàn)上看，今年4月重點監(jiān)測百城商品住宅月度成交面積同比下降56.5%后，百城商品住宅成交面積同比降幅于5月(-50.2%)及6月(-25.2%)逐步收窄，5月環(huán)比轉(zhuǎn)增，6月繼續(xù)增長55.7%，百城商品住宅成交面積已接近去年年末水平；但7月，商品住宅成交面積環(huán)比回落，同比降幅較6月略有擴(kuò)大。

7月底召開的中央政治局會議，一方面強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求；另一方面，則強(qiáng)調(diào)壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

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