刺激不動(dòng)了，樓市疲態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)，這是大家共同的主觀感受。

雖然局部有改善跡象，但總體形勢(shì)不容樂觀，這是事實(shí)。

怎么辦呢？

(資料圖片僅供參考)

各地都開始頭腦風(fēng)暴，把小腦袋的聰明勁都搗鼓出來救市了。

大蒜、麥子換房子、買房送土豬、買房送工作、前三年只還利息等等···

但結(jié)果有目共睹，沒多少卵用。

為什么呢？

救市方向不夠狠啊。

你越刺激手里沒錢的普通百姓，他們?cè)接X得樓市不行，越堅(jiān)定搖搖頭。

所以啊，聰明的城市已經(jīng)轉(zhuǎn)變刺激方向了。

6月24日，合肥再次出臺(tái)調(diào)控政策，其他我不說了，我就說一個(gè)非常關(guān)鍵的信息：

允許法人與非法人組織購買新房和二手房。

這可太炸了，這不等于宣布允許最大炒房客進(jìn)場(chǎng)了嗎？！

在2022年之前，為了堵住企業(yè)炒房之路，合肥、杭州、西安、南京、上海、深圳、長(zhǎng)沙、江陰等城市發(fā)布措施，禁止法人與非法人組織購買住宅。

合肥自己也在去年4月5日發(fā)布的新政中，提出不允許法人和非法人組織出售商品房。

結(jié)果1年多以后的今天，卻打臉了，咱先不細(xì)究合肥干這事的原因。

先說為什么要堵住企業(yè)買房呢？

還不是因?yàn)槠髽I(yè)才是最強(qiáng)大的炒房團(tuán)！

企業(yè)囤房，見怪不怪。

自2006年以來，A股市場(chǎng)首次出現(xiàn)上市公司持有投資性房地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)500多家公司合計(jì)持有投資性房地產(chǎn)金額731多億元。

之后的10幾年，A股公司持有投資性房地產(chǎn)持續(xù)擴(kuò)張。

2019年一度末的時(shí)候，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比近一半，合計(jì)持有市值1.26萬億元。

參與炒房的上市公司數(shù)量是非常驚人的，除了房地產(chǎn)和金融行業(yè)的公司之外，投資房地產(chǎn)超過100家的行業(yè)是有：機(jī)械設(shè)備（140家）、生物醫(yī)藥（139家）、化工（114家）、計(jì)算機(jī)（105家）。

你可以這么理解，多數(shù)你能想到的主流行業(yè)，都參與過炒房。

為什么企業(yè)都想去炒房？

背后最大的動(dòng)力當(dāng)然是收益，創(chuàng)業(yè)賺錢嗎？賺，但炒房更賺！

2008年以來各城市的房?jī)r(jià)上漲有多猛，我就不提了，普通老百姓(603883)就靠著1-2套房子，財(cái)富都翻了幾番，何況囤了巨量房子的企業(yè)？

而且一邊是房?jī)r(jià)大漲，另一邊卻是上市公司的利潤，卻越來越小。

真是那句話：辛辛苦苦做生意，不如多買幾套房。

于是企業(yè)一邊辛苦經(jīng)營，一邊卻倒騰房產(chǎn)，兩手抓，怎么都不虧。

企業(yè)囤房其實(shí)和投資客買房一樣，都是為了賺錢，但根本區(qū)別是什么？

人家量是真大！

我不知道具體人家企業(yè)手頭上有多少套房，但我們可以從他們拋售房產(chǎn)的數(shù)量小小猜一下。

比如海馬汽車，2019年與2020年，兩年時(shí)間就賣出了手中近600套房子。

這可能還只是人家的冰山一角。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2009年，A股上市公司合計(jì)持有房產(chǎn)才1600億元，到了2021上半年，Wind數(shù)據(jù)顯示，共有2204家A股上市公司持有投資性房地產(chǎn)，合計(jì)金額增長(zhǎng)到1.75萬億。

1.75萬億的數(shù)字什么概念？

放到2021年各省的GDP排名上，就是比“西藏+青海+寧夏+海南”的總和還要多。

所以大家吐槽炒房的對(duì)象錯(cuò)了，最會(huì)炒房的既不是個(gè)體，也不是溫州炒房團(tuán)，而是A股公司。

當(dāng)然，企業(yè)囤那么多房子的根本目的除了賺錢，更重要的是做好托底。

2019年海馬汽車都瀕臨退市了，結(jié)果賣了房子之后，成功扭虧為盈，免于退市。

這幾年，企業(yè)業(yè)績(jī)不夠，賣房來湊早就不是什么新鮮事兒了。

年底經(jīng)營不好了賣兩套、發(fā)不出來工資了賣兩套、連年虧損了賣兩套。

深圳廣聚源之前賣掉了深圳南山區(qū)的22套房產(chǎn)，合計(jì)2.4億元，扣除各種稅費(fèi)和賬面價(jià)值，預(yù)計(jì)凈利潤是5800萬元。

而2021年廣聚源的凈利潤才6770萬，賣房賺的錢差不多抵上1年凈利潤了。

還有恒大許老板，不也在積極賣房救命嗎。

所以關(guān)鍵時(shí)刻，賣房是企業(yè)的最后一根救命稻草。

ZF知不知道這件事？知道。

所以2010年就宣布除了16家以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的央企外，要求78家主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的央企退出房地產(chǎn)行業(yè)。

2020年的1月20號(hào)，高層再次發(fā)布《關(guān)于中央企業(yè)加強(qiáng)參股管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，通知中：要規(guī)范央企參股投資，要求央企嚴(yán)把主業(yè)投資方向，不得為規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求，通過參股等方式開展中央企業(yè)投資項(xiàng)目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類業(yè)務(wù)。

也就是說，之前所做的就是把企業(yè)炒房的路子堵上，畢竟他們成批成批買，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的影響太大了。

可現(xiàn)如今，合肥卻再度允許法人和非法人組織購買新房與二手房。

這不等于默許了企業(yè)重操舊業(yè)？

而這背后的真正命題不就是：

樓市真的已經(jīng)差到這個(gè)地步了？

樓市差嗎，大數(shù)據(jù)看，是真差。

5月份全國的房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷量、商品房銷售額，都還在下跌。

5月商品房銷售面積10969 萬平方米，同比下降31.8%，

5 月商品房銷售邊際略有好轉(zhuǎn)，單月銷售金額10548 億元，同比下降37.7%，

5月新開工面積11889 萬平方米，同比下跌41.85%；

5月土地購置面積623 萬平方米，同比下降43.1%，

頻繁的救市政策，還是沒能讓樓市硬起來。

這不都6月底了，上半年都結(jié)束了，二季度都結(jié)束了，怎么辦？

沒辦法，接著刺激，接著舞唄。

合肥這下重提允許企業(yè)購房，算是大招都拿出來了。

依我看來，合肥這招只是拋磚引玉，小小測(cè)試一番。

如果效果可行，估計(jì)其他城市也會(huì)跟上。

因?yàn)槭袌?chǎng)信心太低迷了，本來以為刺激刺激會(huì)有更多剛需改善入手，結(jié)果是加快了投資客出手。

現(xiàn)在合肥掛牌房源接近9萬套，存量已經(jīng)達(dá)到了近年來新高，新房又是一大波蓄勢(shì)待發(fā)，去化壓力不小。

反觀其他強(qiáng)二線，基本也是一個(gè)鳥樣。

杭州不說了，22萬套掛牌二手房，巨量庫存了。

現(xiàn)在我們還在西安考察，以前要搖號(hào)的，現(xiàn)在都還沒賣完，比如航天新城、曲江二期，以前秒光的新房，現(xiàn)在又說還有賣了。

而且西安二手房庫存量單單鏈家就有10萬套了，壓力真的不小。

所以現(xiàn)在還需要繼續(xù)刺激樓市，而且是加大力度刺激。

但刺激剛需、改善買個(gè)1-2套，對(duì)市場(chǎng)的刺激效果太微弱了，如果企業(yè)掃貨，對(duì)市場(chǎng)信心的催化效果明顯多了。

我想，這也是合肥試水的主要目的。

借助企業(yè)進(jìn)場(chǎng)掃貨來刺激市場(chǎng)信心的回歸。

就在上個(gè)月底，上海就出現(xiàn)了企業(yè)掃貨現(xiàn)象。

靜安區(qū)的蘇河灣，賣出了40多個(gè)億。據(jù)說是來自內(nèi)蒙古的能源巨頭在蘇河灣中心買了寫字樓和車位。

雖然大環(huán)境不少企業(yè)都面臨降薪、裁員現(xiàn)象，但top級(jí)的企業(yè)巨頭還是能豪擲千金殺入樓市。

說明對(duì)優(yōu)質(zhì)城市的房子仍然看好，只是看手頭有沒有錢抄底罷了。

政策本來就很難有全面性，就好像放開三胎一樣，有愿意生的，也依然有不愿意生的，只要刺激那批愿意生的可以生，目的就達(dá)到了。

而放開企業(yè)買房一樣的道理，現(xiàn)在不是所有企業(yè)都還有余糧，但只要刺激有余糧的買，目的也就達(dá)到了。

關(guān)于現(xiàn)在部分二線城市掛牌量高，大家猶豫到底要不要買入的情況，都可以掃碼添加我們微信來詳聊。

最大的炒房客是企業(yè)，不假，但合肥這波騷操作，對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)太大。

沒別的原因，還是因?yàn)榇蟓h(huán)境經(jīng)濟(jì)不太好，企業(yè)掃貨也會(huì)更慎重，畢竟以前囤貨是暴利驅(qū)使。

現(xiàn)在，買房還是不是能一本萬利，企業(yè)也不那么確定了。

但，我轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)我聰明的小腦袋，如果這招不好使，還真不是好事。

畢竟企業(yè)不掃貨，樓市不回暖，經(jīng)濟(jì)不好轉(zhuǎn)，地方?jīng)]收入，最后還不是時(shí)代一粒沙，最后落到大家身上都是一座山？

所以，還是期待這一波又一波的樓市政策，能起作用吧。

而且，最好是快速起效，這半年已過，全年的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)可就更急迫了啊。

留給我們刺激經(jīng)濟(jì)的時(shí)間，真的不多了。

今天還在西安考察中，所以別著急催稿哈，看完文章給我點(diǎn)個(gè)贊，就是我頂著大太陽考察和夜晚熬夜寫稿的動(dòng)力了。

然后給大家也整波預(yù)告，我們本周有考察團(tuán)發(fā)車武漢考察，一起去武漢看夜景，吃燒烤哇，感興趣就直接掃碼添加我們來咨詢吧。

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