天天快看點(diǎn)丨交房驗(yàn)收注意什么 金地開發(fā)商提前交房注意什么
來源：全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-28 10:57:32
交房前會(huì)發(fā)交房通知書
一般提前一個(gè)月發(fā)，以房屋買賣合同的約定為準(zhǔn)。開發(fā)商需要在合同約定的時(shí)間內(nèi)把房子給到房主，這個(gè)時(shí)間是具有法律效益。如果開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，開發(fā)商就違反了合同，必須支付一定的違約金或賠償損失。合同中沒有約定的，按照同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估賠償損失。
交房其實(shí)是現(xiàn)在比較常見的一種情況，而且交房通常會(huì)有兩種狀況，一種是在合同商定的入住期日到來時(shí)，賣方還沒有竣工并通知購(gòu)房者入住，另一種是房屋實(shí)踐還沒有竣工，還沒有到達(dá)入住條件，但是賣方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住，通常購(gòu)房合同中都有關(guān)于交房的違約處理，那么購(gòu)房合同可在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候注意一下。
交房驗(yàn)收注意什么
1、交房驗(yàn)收注意檢查墻面，地面
購(gòu)房者要注意檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。另外注意檢查地面的時(shí)候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
2、交房驗(yàn)收注意檢查測(cè)量房屋面積
在驗(yàn)房過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房屋面積存在誤差的現(xiàn)象。所以小編在這里建議大家在測(cè)量面積時(shí)帶上專業(yè)人士，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。如果交房時(shí)誤差在3%之內(nèi)，那購(gòu)房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ);如果交房時(shí)面積誤差在3%以上，購(gòu)房者則可要求開發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。
3、交房驗(yàn)收注意檢查門窗
驗(yàn)收門窗，需要檢查門窗的強(qiáng)度和牢固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關(guān)是否順當(dāng)，關(guān)閉是否嚴(yán)密，要檢查門窗在關(guān)閉時(shí)是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關(guān)不牢的現(xiàn)象。檢查門的時(shí)候要注意其是否有嚴(yán)重的刮痕或者斷裂的現(xiàn)象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現(xiàn)象。
金地開發(fā)商提前交房注意什么
1、收房注意房款約定。
如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交。
在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
交房時(shí)間提前多久通知
正常情況下都會(huì)提前30天通知，交房的時(shí)間其實(shí)是根據(jù)合同當(dāng)中規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行制定的，也就是說購(gòu)房者可以在房屋買賣合同當(dāng)中，看到房屋具體交房的時(shí)間，然后往前推一個(gè)月就可以了。
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