深圳二手房2月份降溫二手住宅成交環(huán)比下跌41%

來源：南方都市報時間：2021-03-08 08:57:55

日前，Q房網(wǎng)發(fā)布2月深圳樓市數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，深圳發(fā)布二手房成交參考價格引導(dǎo)如預(yù)期，市場降溫，全月住宅過戶4166套，環(huán)比下跌40.55%;供應(yīng)大幅減少，新房住宅成交環(huán)比下挫58.90%。

2月二手住宅成交環(huán)比下跌41%

據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控顯示：2月深圳全市二手住宅過戶4166套，環(huán)比下跌40.55%，同比上漲149.91%;成交面積34.82萬㎡，環(huán)比下跌41.00%，同比上漲139.86%。

由于一手房“打新”條件更加“嚴(yán)苛”，2020年第四季度至2021年1月，深圳二手住宅過戶量已連漲三個月，市場有升溫跡象;春節(jié)前四周周度網(wǎng)簽量均在兩千套左右，上漲預(yù)期再度高漲。2月8日，深圳發(fā)布關(guān)于建立二手住房成交參考價格機制的通知，同時公布了3595個住宅小區(qū)的二手房成交參考價格，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，使二手市場驟然降溫，成交量大幅下降。在對預(yù)期的打壓及更多的不確定性下，深圳二手市場或?qū)簳r冰封。

二手房成交下跌引發(fā)租賃需求上升

價格方面，近半年來，全市二手住宅均價走出探底回升趨勢，715新政后二手住宅均價明顯下滑，進(jìn)入為期三個月的低位盤整期。去年11月起，隨著成交回穩(wěn)反彈，量值上升帶動價格波動上漲。今年1月改善型成交明顯提升，對價格上升起進(jìn)一步助推作用，全月均價同比環(huán)比上漲超過一成，均價重回7字頭。2月，政策收緊、預(yù)期企穩(wěn)、市場觀望，對價格的傳導(dǎo)作用尚未體現(xiàn)，市場博弈狀態(tài)后均價大概率重走調(diào)控后的走勢。

租金方面，節(jié)后人口回流疊加政策影響二手成交下跌，買轉(zhuǎn)租引發(fā)租賃住房需求上升，全市商品住宅租金在連續(xù)6個月低于去年同期后，2021年開年出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

深圳新房成交環(huán)比下跌近六成

再看深圳全市新房市場，住宅共成交3434套，深圳全市新房住宅共成交3434套，環(huán)比下跌58.90%，同比上漲313.73%;成交面積32.97萬㎡，環(huán)比下跌59.52%，同比上漲286.79%。

2月深圳新房供應(yīng)相對有限，僅有3個項目獲批預(yù)售，包括龍崗新霖薈邑花園、羅湖華潤置地筍崗中心和縉山府，新房備案量環(huán)比出現(xiàn)明顯下降。但對比過去4年同期2月千套左右的成交量，2021年新房仍保持高關(guān)注度，春節(jié)后的成交也反映這一現(xiàn)實。2月最后一周，新房住宅周備案1389套，市場快速啟動，量值迅速回升到節(jié)前水平;3月初，新房積分搖號規(guī)則再次調(diào)整，更明顯利好無房家庭，打新族摩拳擦掌。

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