在住房租賃行業(yè)從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“精耕細(xì)作”的存量時代，資產(chǎn)端的焦慮從“如何獲取項(xiàng)目”轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭绾胃咝ПP活、長效增值”。由百瑞紀(jì)集團(tuán)參與改造并運(yùn)營的窩趣廣州南浦地鐵站輕社區(qū)以“三個月出租率超95%、續(xù)租率80%、租金坪效領(lǐng)先同區(qū)域42%”的表現(xiàn)，不僅驗(yàn)證了品質(zhì)租住模式的市場空間，更展示了通過“品牌賦能”與“運(yùn)營提效”為閑置存量資產(chǎn)提供從快速啟動到持續(xù)增值的全周期解決方案的可行路徑。

1、快速啟動閑置資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)高效盤活

窩趣廣州南浦地鐵站輕社區(qū)原為一處閑置超過兩年的中等規(guī)模資產(chǎn)。百瑞紀(jì)集團(tuán)依托其三大品牌七大產(chǎn)品線的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系，迅速完成精準(zhǔn)匹配與模塊化設(shè)計(jì)，僅用兩周即敲定產(chǎn)品定位與設(shè)計(jì)方案。憑借多年打磨的戰(zhàn)略施工單位庫、成熟供應(yīng)鏈及專業(yè)工程指導(dǎo)、質(zhì)檢體系，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了20天完成樣板間驗(yàn)收、70天達(dá)到拎包入住標(biāo)準(zhǔn)的高效改造，較傳統(tǒng)周期節(jié)省25-30天。在投入成本較原預(yù)算降低15%的同時，輸出了更高品質(zhì)的空間體驗(yàn)與產(chǎn)品力，成功將閑置資產(chǎn)快速轉(zhuǎn)化為市場競爭力。

圖：窩趣廣州南浦地鐵站輕社區(qū)

從閑置到高效運(yùn)營直接體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上：項(xiàng)目于今年7月正式亮相，開業(yè)三個月內(nèi)出租率即突破95%，CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測，11月項(xiàng)目出租率已攀升至98.9%。且客戶留存表現(xiàn)優(yōu)異，續(xù)租率達(dá)到80%。更值得注意的是項(xiàng)目租金坪效達(dá)到2.69元/㎡/天，較同區(qū)域同類租賃產(chǎn)品高出42%，直觀映射百瑞紀(jì)品牌化運(yùn)營帶來的資產(chǎn)收益提升。

2、精準(zhǔn)市場研判，錨定資產(chǎn)核心機(jī)會

盤活存量資產(chǎn)的核心前提在于精準(zhǔn)的市場研判，百瑞紀(jì)準(zhǔn)確識別資產(chǎn)稟賦：地處廣州番禺南浦板塊，步行3分鐘即可抵達(dá)地鐵2號線南浦站，15分鐘軌道交通可直通廣州南站交通樞紐，通勤優(yōu)勢顯著。項(xiàng)目周邊坐擁成熟的“15分鐘生活圈”，緊鄰多所學(xué)校，涵蓋四大商業(yè)綜合體、二甲醫(yī)院、城市公園等優(yōu)質(zhì)配套，生活便利性極高。

圖：窩趣廣州南浦地鐵站輕社區(qū)區(qū)位示意

基于此，項(xiàng)目將核心客群鎖定在依賴地鐵通勤的都市白領(lǐng)，以及受周邊高端私立教育資源吸引的教職工、家庭客群。這兩類客群普遍具有租期穩(wěn)定、支付能力強(qiáng)、對居住品質(zhì)要求高的特點(diǎn)，為項(xiàng)目帶來了長期可持續(xù)的租金溢價空間與資產(chǎn)增值潛力。

3、“酒店+長租”業(yè)態(tài)組合，平衡高收益與長期穩(wěn)定

結(jié)合資產(chǎn)區(qū)位優(yōu)勢與物業(yè)條件，百瑞紀(jì)主導(dǎo)引入“精品酒店+高品質(zhì)長租公寓”的業(yè)態(tài)模式。國內(nèi)頭部酒店集團(tuán)中端品牌快速提升項(xiàng)目市場知名度，貢獻(xiàn)即時現(xiàn)金流與溢價；長租公寓提供穩(wěn)定、可預(yù)期的長期租金收入，保障基本盤穩(wěn)固?！案咭鐑r+穩(wěn)收益”的雙軌收益體系，不僅提升了整體資產(chǎn)收益率，更有效對沖了單一租賃業(yè)態(tài)可能面臨的季節(jié)性波動或市場風(fēng)險(xiǎn)，為資產(chǎn)方提供更具韌性的經(jīng)營模式。

4、重塑資產(chǎn)價值，構(gòu)建可持續(xù)的現(xiàn)金流錨點(diǎn)

項(xiàng)目通過高效定位、改造與運(yùn)營，扭轉(zhuǎn)了資產(chǎn)原有的閑置低效狀態(tài)。品牌化運(yùn)營帶來的租金坪效提升，為資產(chǎn)方構(gòu)建了持續(xù)、穩(wěn)定且增長的現(xiàn)金流。而穩(wěn)健的運(yùn)營數(shù)據(jù)和現(xiàn)金流，也將為資產(chǎn)未來通過金融化手段退出或再融資，提供了堅(jiān)實(shí)的估值基礎(chǔ)和信用保障，真正實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)價值的重塑與長效增值。

資產(chǎn)的硬件改造僅是第一步，持續(xù)的精細(xì)化運(yùn)營才是維持高績效、構(gòu)建護(hù)城河的關(guān)鍵。窩趣廣州南浦地鐵站輕社區(qū)以“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好朋友”為核心，融入“暖窩、趣堂、趣社區(qū)”的產(chǎn)品賣點(diǎn)，打造兼具便捷通勤、舒適居住與溫暖社交的高品質(zhì)租賃社區(qū)。

1、設(shè)計(jì)升級，兌現(xiàn)"品質(zhì)生活"

物理空間的硬件升級是品質(zhì)租住的先決條件。窩趣廣州南浦地鐵站輕社區(qū)打造精致“暖窩”，以舒適租住尺度，兌現(xiàn)高品質(zhì)居住體驗(yàn)。項(xiàng)目3.2米層高結(jié)合通透格局，徹底打破傳統(tǒng)租住空間的壓抑感。室內(nèi)采用現(xiàn)代留白風(fēng)格，配備五星級床墊、沙發(fā)、陽光大窗提升私密空間品質(zhì)，以獨(dú)立廚房、智慧收納系統(tǒng)強(qiáng)化功能與效率，讓40-60㎡戶型內(nèi)實(shí)現(xiàn)“麻雀雖小，五臟俱全”的全功能體驗(yàn)。單間精致高效，一房一廳明確分區(qū)，通過精細(xì)化設(shè)計(jì)讓小空間轉(zhuǎn)化為兼具顏值、功能與舒適度的品質(zhì)住所。

圖：窩趣廣州南浦地鐵站輕社區(qū)樣板間除了優(yōu)質(zhì)的居住空間，窩趣廣州南浦地鐵站輕社區(qū)更致力于打造集多功能及公共社交空間的全維“趣堂”，按照窩趣特有的“半私半享”設(shè)計(jì)理念，完善的社區(qū)公區(qū)涵蓋影音室、閱讀區(qū)、活動區(qū)、休閑區(qū)、健身區(qū)五大功能空間，讓全齡段住戶都能找到自己的“興趣歸屬”。

圖：窩趣廣州南浦地鐵站輕社區(qū)公區(qū)

2、體系化運(yùn)營，兼顧安全、效率與溫度

在服務(wù)上，窩趣將安全與安心作為內(nèi)核，獨(dú)棟公寓搭配專業(yè)物業(yè)托管，24 小時安保巡邏不間斷，并且針對不同時段需求提供精準(zhǔn)服務(wù)；深夜加強(qiáng)照明巡查，獨(dú)居女性專屬安全監(jiān)控及緊急求助系統(tǒng)；24小時醫(yī)療團(tuán)隊(duì)待命，實(shí)現(xiàn)全時段居住保障。

基礎(chǔ)服務(wù)之上，項(xiàng)目還會定期舉辦運(yùn)動打卡、主題沙龍、節(jié)日聚會等活動，構(gòu)建溫暖“趣社區(qū)”，打破鄰里間的陌生感，讓社區(qū)成為充滿活力的社交平臺。讓租客從線上走到線下，從“陌生人”變?yōu)椤昂门笥选?，有效增?qiáng)社區(qū)歸屬感與客戶黏性，這正是高達(dá)80%續(xù)租率背后的重要情感因素。

3、精準(zhǔn)鎖定核心客群，實(shí)現(xiàn)供需高效對接

項(xiàng)目高效且可持續(xù)運(yùn)營則源于精準(zhǔn)的客戶洞察，通過對“地鐵通勤白領(lǐng)”與“教育資源關(guān)聯(lián)職工、家庭”兩大核心客群需求的高度匹配，使得項(xiàng)目客源結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，有望始終維持高出租率，租金收益具有強(qiáng)可持續(xù)性。

窩趣廣州南浦地鐵站輕社區(qū)的成功并非偶然，其背后是百瑞紀(jì)集團(tuán)對存量時代租賃住房發(fā)展邏輯的深刻把握，為行業(yè)提供了可借鑒的三大核心法則。

1、跳脫單一業(yè)態(tài)局限，激活資產(chǎn)潛在價值

盤活復(fù)雜閑置資產(chǎn)打破傳統(tǒng)單一長租公寓的思維定式至關(guān)重要。百瑞紀(jì)集團(tuán)此次主導(dǎo)“酒店+長租”融合方案，是基于對物業(yè)條件、區(qū)位特征與市場需求深刻洞察的靈活創(chuàng)新。

同時，得益于窩趣品牌誕生于國內(nèi)大型酒店集團(tuán)的獨(dú)特基因——不僅深諳酒店行業(yè)運(yùn)營邏輯，更積累了從選址分析、品牌研究到全品類投資者對接的完整資源網(wǎng)絡(luò)，精準(zhǔn)、快速地直連頭部酒店品牌，實(shí)現(xiàn)旗艦店、標(biāo)桿店等高勢能業(yè)態(tài)的入駐。百瑞紀(jì)不僅挖掘出跨業(yè)態(tài)的復(fù)合收益空間，提升資產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，更為行業(yè)提供了最大化激活資產(chǎn)價值、實(shí)現(xiàn)協(xié)同增長的可行路徑。

2、優(yōu)化收益結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，抵御市場周期波動

通過構(gòu)建“酒店高收益+長租穩(wěn)現(xiàn)金流”的雙軌收益結(jié)構(gòu)，百瑞紀(jì)巧妙平衡了收益性與穩(wěn)定性，為資產(chǎn)抵御市場波動風(fēng)險(xiǎn)提供了更安全的運(yùn)營方案。

3、呼應(yīng)“住有優(yōu)居”導(dǎo)向，驗(yàn)證“品質(zhì)租住”模式的可持續(xù)性

百瑞紀(jì)以“品質(zhì)租住”實(shí)踐響應(yīng)“租購并舉”、“住有優(yōu)居”導(dǎo)向。證明了市場需求從未減弱，而是轉(zhuǎn)向?qū)Ω咂焚|(zhì)、更好服務(wù)、更優(yōu)體驗(yàn)的追求。真正匹配新時代租客需求的產(chǎn)品與服務(wù)，不僅能夠獲得市場認(rèn)可，更能實(shí)現(xiàn)長期回報(bào)，驗(yàn)證住房租賃賽道廣闊而可持續(xù)的前景。

結(jié)語

在住房租賃行業(yè)逐步邁向精細(xì)化、專業(yè)化發(fā)展的背景下，窩趣廣州南浦地鐵站輕社區(qū)以高出租率、高續(xù)租率、高租金坪效，驗(yàn)證存量資產(chǎn)通過專業(yè)運(yùn)作實(shí)現(xiàn)價值飛躍的可行性。

此案例也昭示著未來競爭將不再是簡單的規(guī)模之爭，而是聚焦于資產(chǎn)價值的深度挖掘、運(yùn)營效率的極致提升和客戶體驗(yàn)的持續(xù)優(yōu)化。唯有秉持長期主義思維，通過專業(yè)賦能、產(chǎn)品創(chuàng)新與精細(xì)運(yùn)營，才能在存量時代穩(wěn)健前行，共同推動行業(yè)向更健康、更可持續(xù)、更高質(zhì)量的方向演進(jìn)。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。