據(jù)文化和旅游部官網(wǎng)于7月13日發(fā)布的《2023年上半年國內(nèi)旅游數(shù)據(jù)情況》顯示，2023年上半年，國內(nèi)旅游總人次23.84億，同比增長63.9%；國內(nèi)旅游收入(旅游總花費)達2.3萬億元，同比增長63.9%。而細化到季度來看，2023年第二季度，國內(nèi)旅游總人次為11.68億，較第一季度的12.16億略有下滑。與此同時，第三季度中國酒店市場綜合景氣指數(shù)也較上一季度存在一定幅度的下降，但仍達到歷史次高點。

本文就報告《2023年第三季度中國酒店市場景氣調(diào)查報告》內(nèi)容整理五大看點，本文僅節(jié)選自報告部分內(nèi)容

此次調(diào)查涵蓋的結論旨在協(xié)助酒店業(yè)同仁充分了解行業(yè)動態(tài)，及時調(diào)整經(jīng)營策略，更快實現(xiàn)常態(tài)化健康運營。本次報告匯總了此專項調(diào)查的研究成果，共收到來自全國33個省、直轄市、自治區(qū)的601份有效問卷。在此誠摯感謝各參與者的行業(yè)見解分享。

(資料圖片僅供參考)

本次調(diào)查中，酒店市場業(yè)績前景預測部分所呈現(xiàn)的景氣指數(shù)反映了市場對整體業(yè)績表現(xiàn)的期望值。該指數(shù)范圍從-150至+150，“-150”表示市場對預期業(yè)績表現(xiàn)非常悲觀，“0”表示業(yè)績預期持中立態(tài)度，“+150”則表示市場的預期值十分樂觀。

隨著國內(nèi)疫情管控政策的全面放開，消費端的強勁需求釋放出積極信號，文旅市場回彈迅速。整體來看，對于第三季度的實際業(yè)績表現(xiàn)，市場對于住宿率、平均房價和總收入的預期趨勢較為一致，均呈現(xiàn)積極的預期結果。

住宿率｜整體預期較為積極

本次調(diào)查中，住宿率的平均景氣指數(shù)為77，其中約有八成受訪者認為市場住宿率將高于2022年同期水平，有15%受訪者認為住宿率與去年同期持平，另有5%的從業(yè)者認為住宿率將不及去年同期水平。該結果表明市場整體對住宿率有積極預期，但仍有部分從業(yè)者仍持有相對審慎的態(tài)度。

平均房價｜市場反應喜憂參半

相比之下，受訪者對于市場平均房價的預期相對保守，平均房價的景氣指數(shù)為65，低于綜合景氣指數(shù)。超七成受訪者認為平均房價有望超越去年同期水平。另有四分之一的受訪者呈持平或下降的市場預期：其中17%的受訪者預期房價水平將與同期持平，8%的受訪者預期房價水平將同比下降。

總收入｜市場信心較上一季度有所回升

受訪者對于總收入的預期整體較為積極。有八成受訪者認為酒店市場有望實現(xiàn)超越去年同期水平的總收入，約二成的受訪者對于總收入的表現(xiàn)持持平或負面預期。

縱觀全國市場，2023年第三季度各區(qū)域的酒店景氣指數(shù)普遍較第二季度有所回落。其中，華北地區(qū)的增幅顯著，以92的景氣指數(shù)引領各區(qū)域市場，主要得益于北京旅游熱度的明顯上升；同時，上一季度呈疲軟態(tài)勢的海南逆勢上升，景氣指數(shù)上升至85；華中/華南、西南和華東地區(qū)景氣指數(shù)則下滑明顯，整體市場預期較為謹慎。

北京｜景氣指數(shù) 100

第三季度正值國內(nèi)疫情全面放開的首個暑期，文旅市場的強勁復蘇為積極的市場預期提供了基礎。作為全國政治和文化中心城市，北京的行業(yè)從業(yè)者對酒店住宿率和總收入的市場預期持十分樂觀的態(tài)度。根據(jù)第二季度受訪者的實際住宿率顯示，北京市受訪者酒店住宿率達到77%。多家旅游平臺發(fā)布的數(shù)據(jù)也印證了火熱的文旅市場預期——根據(jù)攜程發(fā)布的《2023暑期預訂趨勢洞察報告》，北京位列2023年暑期熱門目的地榜首；去哪兒大數(shù)據(jù)也顯示，截至7月3日，景區(qū)預定量較2019年增長4.5倍，市場業(yè)績喜人。

三亞｜景氣指數(shù) 91

三亞市場景氣指數(shù)相比上一季度提升9個指數(shù)點，是一線酒店市場中唯一一個景氣指數(shù)有所上升的城市，其住宿率景氣指數(shù)達到109，收入指數(shù)則升至100。繼「五一」旅游市場的現(xiàn)象級火爆景象之后，隨著暑期旅游旺季的來臨，三亞作為國內(nèi)唯一的熱帶海濱旅游度假目的地，其行業(yè)從業(yè)者對未來短期內(nèi)酒店市場的預期仍延續(xù)積極態(tài)度。

上海｜景氣指數(shù) 88

深圳｜景氣指數(shù) 79

廣州｜景氣指數(shù) 70

上海綜合景氣指數(shù)為88，較上一季度下降了10個指數(shù)點，其中市場對于第三季度的住宿率和收入的市場預期下滑明顯，住宿率指數(shù)由上一季度的106下降至93，收入指數(shù)則下降了11個指數(shù)點，說明從業(yè)者對于住宿率和收入秉持謹慎保守的預期。

相比之下，廣深兩地在本季度展現(xiàn)出相對謹慎的市場預期，綜合景氣指數(shù)相較上一季度均回落24個指數(shù)點，是一線城市中下降最為顯著的兩座城市。從業(yè)者對住宿率和房價表現(xiàn)的市場預期均持有謹慎態(tài)度。

青島｜景氣指數(shù) 93

作為沿海重要的中心城市和濱海旅游城市，青島第三季度傳統(tǒng)的暑期旅游旺季為從業(yè)者提供了十分樂觀的市場預期，且受訪者對平均房價抱有更加積極的預期，平均房價指數(shù)達到100。

杭州｜景氣指數(shù) 58

南京｜景氣指數(shù) 64

蘇州｜景氣指數(shù) 55

杭州的酒店市場景氣指數(shù)較第二季度下降了35個指數(shù)點，排名跌至重點二線城市倒數(shù)第三位。近期，為籌備亞運會，杭州酒店市場面臨著多家酒店集中入市的境況，市場普遍對「競爭市場新酒店供給」因素較為敏感，該因素景氣指數(shù)為-66，在一定程度上拉低了從業(yè)者對酒店市場的綜合預期。

同為長三角經(jīng)濟圈的重要二線城市，南京及蘇州三城均未延續(xù)上一季度的增長態(tài)勢，本季度綜合景氣指數(shù)下滑明顯，下降指數(shù)點均超過20，受訪者對第三季度的收入預期保持謹慎的態(tài)度。從各類市場需求來看，受訪酒店對商務與會議市場需求展現(xiàn)出相對消極的預期。

隨著防疫政策的全面放開，國內(nèi)生產(chǎn)生活秩序穩(wěn)步恢復，城市活力逐漸復蘇。進入到第三季度，受訪者對各類客源市場的復蘇情況更加清晰的認知。國內(nèi)民眾被壓抑的出游熱情終于在2023年迎來釋放，但受經(jīng)濟下行的影響，民眾從「報復性旅游」逐漸回歸理性，國內(nèi)商務或旅游住宿消費也受到影響，第三季度較第二季度的景氣指數(shù)均有不同程度的回落，但總體上仍較為樂觀。其中，國內(nèi)旅游散客仍位列各需求市場恢復預期首位，環(huán)比下降幅度最低。

與此同時，自第一季度我國出入境政策全面放開的半年以來，國際旅游和國際商務需求均出現(xiàn)一定增長。然而，國際旅游和商務會議仍然受到較為復雜的國際形勢影響，受訪者對各類國際旅游需求和國際商務需求的消極情緒不減反增，市場預期環(huán)比下降均達到近20個指數(shù)點，其中國際旅游散客和團隊景氣指數(shù)均為負值。約四成受訪者認為第三季度國際商務和各類國際旅游需求并不樂觀。

從受訪者對各項宏觀因素影響的預期數(shù)據(jù)中，有三分之二的宏觀因素較上一季度而言有所下降，其中「中央政府政策」和「當?shù)亟?jīng)濟增長趨勢」兩項因素景氣指數(shù)下降明顯，說明受訪者對于政策制定和經(jīng)濟增長所能誘導的住宿需求信心表現(xiàn)相對不足。

同時，延續(xù)第二季度的趨勢，「當?shù)芈糜伟l(fā)展趨勢」這一宏觀影響因素依舊位列榜首，約76%的從業(yè)者認為其將對第三季度國內(nèi)酒店市場業(yè)績產(chǎn)生較好甚至非常突出的積極推動作用。

對比酒店同期實際經(jīng)營業(yè)績水平時，大部分酒店受訪者表示2023年第二季度的實際經(jīng)營情況遠超2022年同期水平，主要歸功于住宿率、客房收入和餐廳收入的大幅提升。綜合來看，整體市場第二季度平均客房住宿率達64%，較第一季度（46%）明顯提升；平均房價由第一季度的529元提高至第二季度的699元。

在各區(qū)域中，享有稀缺性海濱資源和高端住宿產(chǎn)品的海南在第二季度位居業(yè)績榜首，酒店市場平均房價達到922元，環(huán)比增長109.7%；每可售房收益率達到564，環(huán)比提升182.7%，遙遙領先其他區(qū)域市場。華北地區(qū)在第二季度的酒店市場業(yè)績提升明顯，位列各區(qū)域第二，其中該區(qū)域住宿率較上一季度提升21%，達到69%，實現(xiàn)了持續(xù)領跑；每可售房收益達到522，較上一季度提升105.9%。

在國內(nèi)疫情防控政策全面放開的利好下，中國酒店市場借由第一季度的社會消費需求回彈，迎來了第二季度的火爆，國內(nèi)酒店從業(yè)者信心因此在一定程度上有所恢復。對于2023年第三季度，其作為疫后的首個完全放開的暑期長假，市場或將在一定程度上呈現(xiàn)出繁榮景象，但綜合景氣指數(shù)的回落也暗示著市場對于商務需求和旅游消費后續(xù)增長動力的信心不足。與此同時，仍然復雜的國際局勢、全球經(jīng)濟下行的壓力以及有待進一步釋放的國民消費潛力，也持續(xù)且深刻地影響著酒店行業(yè)發(fā)展和從業(yè)者信心。