【資料圖】

上周樓市整體成交同環(huán)比均漲。環(huán)比來看，一線城市漲26.6%，二線城市漲6.7%，三線城市漲69.1%。同比來看，一二三線城市均上漲明顯，三線城市同比漲幅最大，為812.7%，惠州領(lǐng)銜。監(jiān)測的各大城市整體庫存總量環(huán)比略降，北京降幅最大。地市整體方面供過于求，宅地成交量倍增，整體均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)，宅地均價(jià)降幅近半。出讓金總額增近九成，長沙收金近55億領(lǐng)銜。房企融資類型以中期票據(jù)為主，房企拿地城市集中在廣州、佛山、長沙、湖州等城市。

政策：銀保監(jiān)會(huì)要求滿足進(jìn)城農(nóng)民及農(nóng)村居民住房消費(fèi)需求。北京一區(qū)一策將在房山區(qū)試點(diǎn)，杭州錢塘區(qū)部分街道放松限購。

交易：上周樓市整體成交同環(huán)比均漲，庫存總量環(huán)比略降。

土地：二線城市交易活躍，南京近149億公告13宗經(jīng)營性用地。

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交易

▍交易：整體同環(huán)比均漲，三線城市漲幅明顯

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▍周度整體：整體環(huán)比由降轉(zhuǎn)升，整體同比仍上漲

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▍一線城市：整體成交面積環(huán)比上漲26.6%，深圳漲幅最大

上周，一線城市成交面積整體環(huán)比上漲26.6%，整體同比上升42.9%。分城市來看，北京環(huán)比增長平穩(wěn)，深圳、上海、廣州環(huán)比均有較大漲幅，其中深圳成交面積環(huán)比漲幅最大，為86.5%；同比來看，一線城市成交面積整體同比上漲32.5%，其中上海漲幅明顯，為1184.8%（上海去年同期因疫情原因成交量較少）。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

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▍二三線城市：二三線城市環(huán)比均上漲

二線代表城市整體成交面積環(huán)比上漲6.7%。分城市來看，蘇州漲幅最大，為34.1%；僅溫州一城市下降，降幅為24.9%。同比來看，二線城市整體上漲28.6%，溫州以90.6%的漲幅遙遙領(lǐng)先，濟(jì)南、南京次之，分別上漲37.6%和24.5%。三線代表城市整體環(huán)比上漲69.1%，整體同比上升812.7%（同比漲幅較大受惠州拉升影響明顯），惠州環(huán)比漲幅最大為70.6%，惠州同比漲幅仍最大為72.9%。

圖：二三線重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲跌幅

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▍庫存：庫存總量環(huán)比略降

監(jiān)測的9個(gè)代表城市整體庫存環(huán)比略降0.73%。其中，一線城市中，除深圳略升0.3%外，其余3城市均下降，北京降幅最大，為1.4%。二線城市中，溫州環(huán)比降幅最大為1.2%，蘇州環(huán)比均略有上漲，杭州、南京環(huán)比略有下降，福州庫存環(huán)比持平。

表：上周重點(diǎn)城市庫存水平變化

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商辦

▍中山發(fā)布“商改工”“住改工” 新政

4月11日，中山市自然資源局發(fā)布《關(guān)于支持商業(yè)、住宅用地改變土地用途為工業(yè)用地的通知》，通過多種鼓勵(lì)政策，支持商業(yè)、住宅用地變更為工業(yè)用地，進(jìn)一步拓展中山產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，強(qiáng)化土地資源節(jié)約集約利用?！锻ㄖ访鞔_，對符合規(guī)劃要求或可規(guī)劃調(diào)整情形用地，且權(quán)屬清晰、無爭議，具備基本的開發(fā)條件的商業(yè)、住宅用地（公開出讓用地除外），土地使用權(quán)人申請改變土地用途為工業(yè)用地的，可享受多種優(yōu)惠政策。新政鼓勵(lì)原工業(yè)用地改變用途后形成的商業(yè)、住宅用地調(diào)回工業(yè)用地，重新申請的，將把原改變土地用途時(shí)已補(bǔ)繳的土地價(jià)款，作為本次土地用途改變的補(bǔ)貼發(fā)回。新政支持土地使用權(quán)人改變土地用途后實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，主要通過優(yōu)化自持比例和物業(yè)分割銷售、提升行政辦公和生活配套設(shè)施占比以及對入駐企業(yè)畝均貢獻(xiàn)作階梯式獎(jiǎng)勵(lì)來實(shí)現(xiàn)。

▍鄭州亞細(xì)亞卓悅城即將開業(yè)

4月11日，鄭州商業(yè)項(xiàng)目亞細(xì)亞卓悅城，定于今年8月6日正式開業(yè)。亞細(xì)亞卓悅城共有7層，包括地上六層、地下一層，三萬平方米的商業(yè)容量。目前，亞細(xì)亞卓悅城外立面完成100%，內(nèi)裝完成100%，招商完成95%，全力沖刺今年8月6日亮相。

▍陜西建工轉(zhuǎn)讓華美物業(yè)40%股權(quán)

4月14日，陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓陜西華美物業(yè)管理有限責(zé)任公司40%股權(quán)予綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司。華美物業(yè)成立于1999年12月23日，注冊資本為80萬元，法定代表人為邵群，經(jīng)營范圍含花卉綠植租借與代管理；物業(yè)服務(wù)評(píng)估；安全技術(shù)防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工服務(wù)等。于股權(quán)變更前，該公司由陜西建工100%持股；于股權(quán)變更后，由陜西建工持股60%、綠城服務(wù)持股40%。此外，華美物業(yè)名稱變更為“陜西綠城華美物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司”。

▍香港觀塘開源道工廈拍出

4月12日，香港觀塘開源道77號(hào)業(yè)發(fā)工業(yè)大廈1期今日進(jìn)行強(qiáng)制拍賣，伯恩光學(xué)以底價(jià)23.49億港元拍得。完成強(qiáng)拍程序后，伯恩光學(xué)將完成收購業(yè)發(fā)工業(yè)大廈1期及2期、巧明街119至121號(hào)年運(yùn)工業(yè)大廈，合共3幢工廈，預(yù)計(jì)將一并重建為一大型商廈，并設(shè)12層基座商場。開源道77號(hào)業(yè)發(fā)工業(yè)大廈地盤面積約2萬平方呎，座落于開源道之西北面，面對開源道與成業(yè)街之交界處。物業(yè)現(xiàn)為一幢于1978年落成的15層高工業(yè)大廈，設(shè)有三部載貨電梯及五條公共樓梯。物業(yè)所在位置現(xiàn)為其他指定用途（商貿(mào)）。

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土地

▍總體情況：整體供應(yīng)量環(huán)比走高，長沙攬金近55億領(lǐng)銜

整體方面供過于求，宅地成交量倍增，整體均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)，宅地均價(jià)降幅近半。出讓金總額增近九成，長沙收金近55億領(lǐng)銜。二線城市交易活躍，南京近149億公告13宗經(jīng)營性用地。

表：40個(gè)大中城市土地市場情況（市本級(jí)）

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▍各線城市：一線城市量跌價(jià)漲，二線城市供過于求

一線城市整體供求環(huán)比走低，成交方面量跌價(jià)漲，宅地成交量顯增，北上廣深均無宅地供應(yīng)。二線城市整體供應(yīng)量增逾四成，成交均價(jià)及收金走高，宅地供求環(huán)比上揚(yáng)，出讓金環(huán)比增逾八成。

▍出讓金：榜單總額增幅近半，長沙收金近55億居首

榜單總額環(huán)比增近五成，入榜門檻降至4.6億元，入榜地塊水平分化明顯，長沙收金近55億領(lǐng)跑榜單。

出讓金TOP10（市本級(jí)數(shù)據(jù)）

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▍宅地總價(jià)TOP5：榜單總額環(huán)比走高，廣州番禺區(qū)宅地居首

榜單總額較上周增近兩成，榜單門檻增至15億元，廣州占據(jù)榜單前兩席，其番禺區(qū)宅地收金逾23億領(lǐng)銜。

表：全國住宅用地成交總價(jià)TOP5

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▍宅地單價(jià)TOP5：榜單均價(jià)環(huán)比回落，廣州番禺區(qū)穩(wěn)居榜首

榜單均價(jià)環(huán)比回落，入榜門檻升至11854元/平，入榜地塊水平分化較為明顯，廣州番禺區(qū)宅地領(lǐng)跑。

表：全國住宅用地樓面單價(jià)TOP5

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▍新推關(guān)注地塊

本周，南京公告掛牌13宗經(jīng)營性地塊，總起始價(jià)近149億元。深圳新推4宗地塊，總規(guī)劃建筑體量近145萬平。

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注：本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

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企業(yè)

房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在廣州、佛山、長沙、湖州等城市。其中，南通亞倫搖號(hào)23.23億元摘得廣州番禺區(qū)迎賓路地塊。

▍投融資：中鐵置業(yè)擬發(fā)行60億元中期票據(jù) 期限3年；南通亞倫搖號(hào)23.23億元摘得廣州番禺區(qū)迎賓路地塊

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債、中期票據(jù)、ABS等方式獲取資金。其中，4月11日，中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)募集說明書。本期債券注冊額度為人民幣60億元，發(fā)行總額不超過人民幣60億元（含60億元），期限不超過3年（含3年），無擔(dān)保。上述債券發(fā)行人是中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司，主承銷商、簿記管理人是中信建投(601066)證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商、存續(xù)期管理機(jī)構(gòu)是中國銀行(601988)股份有限公司；4月13日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布2023年度第四期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。上述債券簡稱“23首開MTN004”，代碼為“102380833”，發(fā)行金額15億元，期限為3+2年期，發(fā)行利率3.74%，申購價(jià)位區(qū)間為3.50%-4.50%。債券已于4月10日-11日完成發(fā)行，擬于2028年4月12日兌付。本期債券所募資金擬全部用于償還債務(wù)融資工具。另悉，上述債券主承銷商及簿記管理人為中信建投證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國民生銀行(600016)股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在廣州、佛山、長沙、湖州等地，其中，4月13日下午，南通亞倫搖號(hào)競得番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊，成交總價(jià)23.23億元，折合樓面價(jià)24082元/平方米。據(jù)了解，此次搖號(hào)共有16組競買人到場，除了昨天參與出價(jià)的中鐵置業(yè)、武漢城建、中建五局、中鐵建、山西星河、美的、龍湖等外，還有保利發(fā)展、華發(fā)建發(fā)等。番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊，出讓面積32153.9平方米，為住宅地，容積率3，計(jì)容建筑面積為≤96461.67平方米，掛牌起始價(jià)為20.2億元，起拍樓面價(jià)約20941元/平方米，上限樓面價(jià)24082元/平方米；4月14日，長沙集中掛牌8宗涉住宅地。長沙隆欣置業(yè)有限公司底價(jià)8.45億元摘得省府板塊[2023]長沙市011號(hào)地塊，樓面價(jià)為5220元/㎡。據(jù)了解，該宗地塊位于天心區(qū)石人村新開鋪路以東、新韶西路以南、新聯(lián)路以西、湘府路以北，為純住宅用地，出讓面積53973.56㎡，容積率不超過3.0，起始價(jià)8.45億元，折合樓面價(jià)5220元/㎡。土地最高限價(jià)9.72億元（折合樓面價(jià)6003元/㎡）。根據(jù)掛牌條件，競得人須在地塊外無償建設(shè)建面62149㎡商業(yè)物業(yè)；須出資擴(kuò)建一所規(guī)劃義務(wù)制公辦學(xué)校；須出資建設(shè)豹子嶺路和豹山路；須出資配建地塊南側(cè)S05-C14-2的綠地。據(jù)查，長沙隆欣置業(yè)有限公司背后大股東為龍湖地產(chǎn)。

▍其他重大事項(xiàng)：張家界與萬達(dá)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作 雙方將合力開展大庸古城項(xiàng)目；深圳科技創(chuàng)新委員會(huì)與特區(qū)建發(fā)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

張家界與萬達(dá)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作 雙方將合力開展大庸古城項(xiàng)目

4月11日，張家界(000430)發(fā)布公告稱，與大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司簽訂戰(zhàn)略合作框架性協(xié)議。雙方擬圍繞位于張家界中心城區(qū)核心位置，項(xiàng)目占地約14.26萬平方米的大庸古城項(xiàng)目開展合作，具體擬就該項(xiàng)目已建設(shè)部分的運(yùn)營策劃、招商運(yùn)營，以及空置部分的前期策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)管理、招商運(yùn)營等方面開展合作。另外于3月31日上午，張家界市與湖南省地質(zhì)院舉行戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式，為張家界經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展再添強(qiáng)勁動(dòng)能。此次簽約開啟了雙方深化合作的新征程，將以此為契機(jī)，充分借助省地質(zhì)院人才、專業(yè)、技術(shù)等優(yōu)勢，在防災(zāi)減災(zāi)救災(zāi)、生態(tài)文明建設(shè)、旅游融合發(fā)展等領(lǐng)域開展更深層次合作。

深圳科技創(chuàng)新委員會(huì)與特區(qū)建發(fā)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

4月13日，深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)與深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。雙方將圍繞打造原創(chuàng)技術(shù)策源地、共建未來產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系與應(yīng)用生態(tài)、探索科技基礎(chǔ)設(shè)施投融資模式創(chuàng)新、全力推進(jìn)科技金融創(chuàng)新發(fā)展等方面開展全方位合作，共享創(chuàng)新配套要素，共同探索跨界創(chuàng)新協(xié)同機(jī)制，謀劃新型科技生態(tài)建設(shè)路徑，助力深圳高質(zhì)量發(fā)展。

雙方表示，要加快實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)化企業(yè)科技創(chuàng)新主體地位，全力支持企業(yè)以科技創(chuàng)新活動(dòng)提升企業(yè)發(fā)展質(zhì)量、發(fā)展水平和競爭力。此次建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，是政企聯(lián)動(dòng)共建科技創(chuàng)新生態(tài)，講開展多層次、多渠道、多模式的全方位合作。

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政策

銀保監(jiān)會(huì)要求滿足進(jìn)城農(nóng)民及農(nóng)村居民住房消費(fèi)需求

北京一區(qū)一策將在房山區(qū)試點(diǎn)，杭州錢塘區(qū)部分街道放松限購

銀保監(jiān)會(huì)：滿足進(jìn)城農(nóng)民及農(nóng)村居民對住房、汽車、家電、文旅等方面的消費(fèi)需求。央行：推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。合肥、漳州、周口等6地區(qū)：優(yōu)化公積金政策，滿足購房者合理住房需求。江門、安康：優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策。泉州、安康：發(fā)放購房補(bǔ)貼。北京：在正式發(fā)文前就3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購房信貸業(yè)務(wù)。多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)。杭州：下沙街道和河莊街道加入錢塘區(qū)限購放寬圈，外地戶籍居民只需1個(gè)月社保即可購買錢塘區(qū)首套房。

表：4月10日至4月16日房地產(chǎn)市場重點(diǎn)政策及事件匯總

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歷年百強(qiáng)研究：

2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

政策解讀：

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企業(yè)研究：

2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

2023年1-3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

房地產(chǎn)市場：

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全國新開盤總結(jié)報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年3月十大城市二手房房價(jià)地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html

物業(yè)研究：

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評(píng)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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