2022年以來(lái)，規(guī)模擴(kuò)張仍然是各大物企發(fā)展的一個(gè)重要戰(zhàn)略方向，克而瑞作為第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，借助CPIC數(shù)據(jù)庫(kù)，整合多渠道投拓信息，發(fā)布2023年1月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50，幫助企業(yè)觀察行業(yè)動(dòng)態(tài)，了解自身占位，促進(jìn)企業(yè)更高質(zhì)量的發(fā)展。

(資料圖片)

【綜述】

2月，TOP50企業(yè)新增合約面積約10931萬(wàn)平方米，新增第三方拓展規(guī)模9301萬(wàn)平方米，頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。2月企業(yè)拓展熱度有所上升，全委項(xiàng)目共計(jì)拓展1102個(gè)，較1月的701個(gè)環(huán)比增長(zhǎng)57.2%。從業(yè)態(tài)來(lái)看，本月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)仍是辦公、學(xué)校、住宅，其中辦公項(xiàng)目占比43.21%，學(xué)校項(xiàng)目占比25.70%，住宅項(xiàng)目位于第三位，占比13.95%。從城市服務(wù)項(xiàng)目來(lái)看，廣東省成交總額領(lǐng)跑全國(guó)，天健城市服務(wù)中標(biāo)近9000萬(wàn)的深圳市光明區(qū)玉塘街道項(xiàng)目“城市管家”服務(wù)為2月最高金額的城市服務(wù)項(xiàng)目；從收并購(gòu)來(lái)看，行業(yè)收較1月的并購(gòu)事件增加至3起。

2023年2月，TOP50企業(yè)新增合約面積約10931萬(wàn)平方米，較1月上漲29.4%；TOP10企業(yè)新增合約面積5544萬(wàn)平方米，占比50.72%，本月碧桂園服務(wù)新增合約面積最高，為815萬(wàn)平方米，本月頭部物企拓展規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)熱度略有回升，TOP10門檻為363萬(wàn)平方米。

【榜單解讀】

第三方拓展分析

1、新拓全委項(xiàng)目規(guī)模9301萬(wàn)平方米

2月，50個(gè)企業(yè)共計(jì)新增第三方拓展規(guī)模9301萬(wàn)平方米，相較1月，環(huán)比增加31.33%。拓展全委托項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到500萬(wàn)平方米僅3家企業(yè)，TOP3拓展規(guī)模占比20.23%；新增拓展項(xiàng)目在300萬(wàn)平方米（含）-500萬(wàn)平方米之間的共有5家企業(yè)，拓展規(guī)模占比21.76%；新增拓展項(xiàng)目在100萬(wàn)平方米（含）-300萬(wàn)平方米之間的共有22家企業(yè)，拓展規(guī)模占比41.61%；拓展規(guī)模百萬(wàn)平方米及以下的占比16.40%。

2月，雅生活集團(tuán)拓展全委托項(xiàng)目104個(gè)，規(guī)模達(dá)到762萬(wàn)平方米，領(lǐng)先其他企業(yè)位列第一；其次，世茂服務(wù)位居第二，拓展全委項(xiàng)目規(guī)模為592萬(wàn)平方米，招商積余以528萬(wàn)平方米的拓展規(guī)模位列第三。

2、多元業(yè)態(tài)布局，學(xué)校業(yè)態(tài)熱度不減

就監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，本月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)仍是辦公、學(xué)校、住宅，其中辦公項(xiàng)目占比43.21%，學(xué)校項(xiàng)目占比25.70%，住宅項(xiàng)目位于第三位，占比13.95%。此外，產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、公建、商業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，規(guī)模占比均未超過(guò)10%。究其原因，自主外拓業(yè)態(tài)類型豐富度主要與新建住宅拓展空間有限、存量住宅拓展難度較高有關(guān)。

頭部企業(yè)多業(yè)態(tài)拓展成績(jī)優(yōu)異。越來(lái)越多的物業(yè)公司開(kāi)始擴(kuò)展非住宅業(yè)態(tài)，豐富服務(wù)領(lǐng)域，尋找新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。頭部企業(yè)在各業(yè)態(tài)的拓展上競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。本月，雅生活集團(tuán)在辦公、學(xué)校和公建項(xiàng)目拓展規(guī)模最大，分別為427萬(wàn)平方米、237萬(wàn)平方米及28萬(wàn)平方米，萬(wàn)物云在住宅業(yè)態(tài)拓展規(guī)模遠(yuǎn)高于其他企業(yè)，為210萬(wàn)平方米，招商積余在產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目拓展規(guī)模約114萬(wàn)平方米，景瑞物業(yè)在醫(yī)院業(yè)態(tài)拓展表現(xiàn)最佳，贛財(cái)城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)在商業(yè)拓展表現(xiàn)最佳。

3、城市服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)金額天健城市服務(wù)位于榜首

就2月城市服務(wù)項(xiàng)目金額Top10項(xiàng)目來(lái)看，合同額共計(jì)3.3億元，相較于1月下降49%，Top10城市服務(wù)項(xiàng)目金額占整體比例87.23%，其中天健城市服務(wù)單項(xiàng)目以8654萬(wàn)元的合同額，成為2月城市服務(wù)項(xiàng)目合同金額冠軍。該項(xiàng)目為深圳市光明區(qū)玉塘街道項(xiàng)目“城市管家”服務(wù)，服務(wù)年限3年，該項(xiàng)目的服務(wù)范圍包括清掃保潔、垃圾收運(yùn)、公廁管養(yǎng)、綠化管養(yǎng)、路燈管養(yǎng)、垃圾分類督導(dǎo)、投放點(diǎn)設(shè)施維護(hù)、四害消殺、一體化設(shè)施維修及城中村物業(yè)等。

登錄克而瑞物管CPIC數(shù)據(jù)庫(kù)【點(diǎn)擊免費(fèi)試用】，隨時(shí)了解物企市場(chǎng)拓展動(dòng)態(tài)。

企業(yè)收并購(gòu)分析

行業(yè)收并購(gòu)熱度有所升溫，2月涉及并購(gòu)事件3起

2023年2月，本月物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)外公告收并購(gòu)事項(xiàng)3起，其中1起披露交易金額0.54億元。本月物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)外公告出售事項(xiàng)2起，披露交易金額4.21億元。

主要收并購(gòu)事件是遠(yuǎn)洋服務(wù)5400萬(wàn)元收購(gòu)北京干遠(yuǎn)置業(yè)100.0%股權(quán)；萬(wàn)聯(lián)城服收購(gòu)卡奇爾家政100.0%股權(quán)；金科服務(wù)收購(gòu)重慶金曉心悅餐飲100.0%股權(quán)。

主要出售事件：奧園健康2.24億元出售29.9%股權(quán)于廣州國(guó)資；朗詩(shī)綠色生活擬1.97億元出售上海聯(lián)勝100%股權(quán)；美科明悅物業(yè)出售51%的股權(quán)。

奧園健康向南粵星橋基金以2.24億元人民幣出售約30%股權(quán)

2月16日，中國(guó)奧園發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司明興有限公司，與買方Best Discovery International Limited訂立協(xié)議。Best Discovery International Limited為南粵星橋全資擁有，南粵星橋?yàn)閺V州市增城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局和廣州匯銀天粵股權(quán)投資基金管理公司共同設(shè)立的南粵基金所持有。

南粵基金是為放大政府財(cái)政資金杠桿效應(yīng)、激活社會(huì)資本投資、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而成立的國(guó)有創(chuàng)新型基金管理平臺(tái)。

中國(guó)奧園方面表示，受中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行及自2021年以來(lái)的全國(guó)性宏觀調(diào)控政策的影響，難以通過(guò)慣常渠道取得融資，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)程序出售所持有奧園健康股權(quán)，有利于變現(xiàn)集團(tuán)持有非地產(chǎn)領(lǐng)域投資，改善集團(tuán)流動(dòng)性資金，降低公司有息負(fù)債，為今后奧園整體債務(wù)重組的一部分；引入南粵基金及星橋香港也能夠?yàn)橹袊?guó)奧園提供財(cái)務(wù)資源、有價(jià)值的投資建議及意見(jiàn)，同時(shí)，可提升改善奧園健康資本結(jié)構(gòu)及業(yè)務(wù)發(fā)展，提振股東信心。

新增承接關(guān)聯(lián)方面積分析

2023年2月，克而瑞物管基于關(guān)聯(lián)開(kāi)發(fā)企業(yè)新增預(yù)售面積對(duì)相應(yīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)化項(xiàng)目規(guī)模進(jìn)行測(cè)算。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積前五的企業(yè)為碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、萬(wàn)物云、中海物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活，TOP5企業(yè)保持較高的面積轉(zhuǎn)化能力，增長(zhǎng)確定性高。

本月，統(tǒng)計(jì)50家物業(yè)公司中，預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積超100萬(wàn)平方米的企業(yè)6家，其中碧桂園服務(wù)以344萬(wàn)平方米的承接關(guān)聯(lián)方面積排第一，100萬(wàn)方以上物企承接關(guān)聯(lián)面積占比45.4%；預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積在50-100萬(wàn)平方米的企業(yè)7家，面積占比22.8%。

本月新增承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50企業(yè)總規(guī)模為2324.4萬(wàn)平方米，較1月上漲28.34%。

免責(zé)聲明：

克而瑞所發(fā)布的“中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積榜”以企業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，克而瑞數(shù)據(jù)庫(kù)的大數(shù)據(jù)抓取及行業(yè)公開(kāi)信息多渠道為依托，利用克而瑞第三方測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢(shì)和專業(yè)立場(chǎng)，通過(guò)多渠道數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)、多元化綜合評(píng)判估算生成。

為盡可能避免公開(kāi)數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的失真，實(shí)現(xiàn)信息核實(shí)之目的，克而瑞每月將提前與企業(yè)進(jìn)行溝通核對(duì)，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一核查，保證數(shù)據(jù)合理有效。

若企業(yè)未進(jìn)行反饋，將按照克而瑞估算的數(shù)值納入榜單。克而瑞明確表示，榜單內(nèi)容為內(nèi)部研究估算成果，僅供參考，克而瑞不對(duì)使用榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：克而瑞物管。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。