當(dāng)前關(guān)注：華潤的新伙伴招商入局幸福里潤園與首開“離場”路徑

來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 時間：2022-11-09 22:26:25

觀點(diǎn)網(wǎng)從競拍開始便積極參與，而后接受該地塊項目公司質(zhì)押，最后成為增資方，招商終于成功入局海淀永豐地塊。

(資料圖)

11月8日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公示，北京毓錦置業(yè)有限公司獲招商局地產(chǎn)（北京）有限公司（招商蛇口(001979)持股90%子公司）增資約7.3億元，持股比例32.5%。

毓錦置業(yè)是去年北京二批供地中，華潤和首開聯(lián)合體拿下海淀永豐地塊后成立的項目公司，旗下持有住宅盤“幸福里潤園”。

國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)顯示，2021年10月29日，毓錦置業(yè)成立，注冊資本4.5億元，增資擴(kuò)股前由華潤和首開各持股50%，二者認(rèn)繳資本各為2.25億元。

在供地時，招商就看上了該地塊。

2021年10月13日上午，海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐0003地塊舉行現(xiàn)場競價，共4家房企及聯(lián)合體報名參與，其中就有招商在內(nèi)。該地塊起拍價為42.3億元，起始樓面價5.1萬元每平米。

現(xiàn)場競拍中，招商蛇口首先舉牌報價，經(jīng)過9輪競爭之后，最終華潤、首開聯(lián)合體以44.95億競得，溢價率6.26%。

北京住建局官網(wǎng)信息顯示，毓錦置業(yè)旗下項目即幸福里潤園，20棟住宅樓和594套地下停車位在今年2月28日和7月1日分兩批取得預(yù)售許可，銷售指導(dǎo)價約8.3萬元每平米。

去年出讓的2宗海淀永豐從拍地起就搶手，銷售數(shù)據(jù)也亮眼。

據(jù)10月31日-11月6日周銷售數(shù)據(jù)顯示，北京海淀新房市場中，幸福里潤園成交金額排名第一，1.29億元，成交套數(shù)也最多，有13套。

排名第二的仍然是華潤聯(lián)合體項目海淀幸福里，第三的項目則是中海匯德里，一同在去年二批供地中出讓，也是幸福里潤園的相鄰地塊。

幸福里潤園還沒成型，就已被首開抵押。

公開資料顯示，2021年11月30日，也就是拿地后的一個多月，首開曾向招商登記出質(zhì)項目公司毓錦置業(yè)約3.6億元股權(quán)，向合作伙伴華潤置地處置股權(quán)8428萬元。

不僅如此，而后毓錦置業(yè)的董事會人員亦有新增。

天眼查信息顯示，2022年1月份，作為招商蛇口北京公司負(fù)責(zé)人的孟睿、馮學(xué)業(yè)等人進(jìn)入毓錦置業(yè)董事會。

在今年取得預(yù)售證后，毓錦置業(yè)開始掛牌試圖引入資方。

北京產(chǎn)權(quán)交易所6月16日掛牌公示，毓錦置業(yè)擬實(shí)施企業(yè)增資，擬募集資金對應(yīng)持股比例或股份數(shù)32.5%，擬征集投資方數(shù)量1個。但直到掛牌結(jié)束，未有結(jié)果。

北京產(chǎn)權(quán)交易所9月21日再次掛牌引資，且增資條件顯示，增資須以貨幣方式進(jìn)行出資，幣種為人民幣；且不接受聯(lián)合體參與投資、亦不接受委托方式（含隱名委托）參與投資。

掛牌信息同時明確表示，募集資金用途主要用于項目地塊的開發(fā)建設(shè)和歸還前期股東借款，包括但不限于支付項目開發(fā)工程款、前期費(fèi)用、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)等。

此外，項目公司對資方已有大致的畫像，對意向投資方或意向投資方實(shí)際控制人在流動性和信譽(yù)上提出明確要求，需要三條紅線達(dá)標(biāo)，以及要求有國內(nèi)有資質(zhì)的評級機(jī)構(gòu)2021年或2022年出具的3A級信用評級。

彼時主要財務(wù)指標(biāo)顯示，截至2022年7月31日，毓錦置業(yè)營業(yè)收入928.76萬元，凈利潤-1960.6萬元，資產(chǎn)總計57.82億元，負(fù)債總計58.02億元，所有者權(quán)益-1960.63萬元。

掛牌信息同樣提到，毓錦置業(yè)大股東華潤置地擬新增注冊資本10.7億元，增資后合計占公司注冊資本的57.5%；投資方，也就是招商，擬新增注冊資本人民幣7.3億元，占增資后公司注冊資本的32.5%，共擬增加注冊資本18.0億元。

算下來，首開持股比已由最初拿地的50%下降至10%。增資擴(kuò)股完成后，標(biāo)的公司注冊資本擬增加至人民幣22.5億元。

至此，隱身幕后的招商有了正式席位。

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