觀點(diǎn)網(wǎng)10月21日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所顯示，北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)33.93億元，轉(zhuǎn)讓方為華潤置地（北京）股份有限公司。

資料顯示，標(biāo)的企業(yè)北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè)有限責(zé)任公司成立于2006年3月10日，法定代表人為凌曉潔，注冊資本為10億元人民幣，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)；銷售商品房；物業(yè)管理；出租商業(yè)用房等。

(資料圖)

今年4月，北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)于北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露轉(zhuǎn)讓，當(dāng)時(shí)未披露轉(zhuǎn)讓底價(jià)。

此外，北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè)有限責(zé)任公司也是北京市海淀區(qū)華潤橡樹灣的開發(fā)商，該項(xiàng)目坐落于海淀區(qū)上地/中關(guān)村(000931)板塊，位于北五環(huán)北側(cè)、八達(dá)嶺高速與上地信息產(chǎn)業(yè)基地之間。

同時(shí)，該公司還投資20億開發(fā)并持有經(jīng)營北京華潤五彩城，項(xiàng)目一期于2011年開業(yè)。

2020年12月，北京華潤五彩城升級(jí)改造后正式更名為北京清河萬象匯。

兩張“金字招牌”

2005年8月初，華潤置地以25.65億元的價(jià)格競得“北京市海淀區(qū)清河鎮(zhèn)住宅及配套（原三家毛紡企業(yè)）用地”。

據(jù)當(dāng)時(shí)報(bào)道，該地塊掛牌競價(jià)以來，有京滬等地55家房開公司購買了標(biāo)書。最終，順馳、富力、華潤、北京城建(600266)等7家地產(chǎn)公司參加競拍，81輪競價(jià)后華潤以高出底價(jià)8.6億元拿下地塊，創(chuàng)下北京土地成交價(jià)最高紀(jì)錄。

根據(jù)規(guī)劃，清河板塊將成為北京中關(guān)村發(fā)展區(qū)的主要組成部分，是北京未來城市的重要示范地。而該地塊也包含558242.95平方米的住宅、94614.55平方米的商業(yè)金融公建、22420平方米的綜合建筑，以及26340平方米的其他建筑。

有參拍企業(yè)測算，住宅需要賣到6-7千元/平米的單價(jià)才有利可圖，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為至少要賣到7千元以上才能平衡成本，而當(dāng)時(shí)清河地區(qū)樓盤均價(jià)維持在5千元水平。華潤方面則表示：“經(jīng)過前期調(diào)研，6000-9000元/平方米的單價(jià)是需求最為旺盛的價(jià)格區(qū)間。”

從2008年開始交付的一期項(xiàng)目橡樹灣，到2016年-2018年交付的五期項(xiàng)目萬橡府，銷售額早已逾兩百億，銷售單價(jià)也從開盤價(jià)8000元翻15倍至如今的13萬元。

華潤一戰(zhàn)封神，“橡樹灣”招牌也由此借勢輸出至其他項(xiàng)目。此后，華潤在北京相繼推出密云橡樹灣、亦莊橡樹灣、大興西紅門橡樹灣、北清橡樹灣。

市場也樂于將后續(xù)項(xiàng)目與樣本“清河橡樹灣”進(jìn)行對(duì)比，許是首作封神光環(huán)加身，又或許由于企業(yè)和市場等方方面面原因，后來推出的項(xiàng)目多少有不盡如人意的地方，但在區(qū)域板塊來看也都是扛鼎之作。

當(dāng)然，清河橡樹灣的故事之所以始終流傳在京城市場，還有一部分原因則關(guān)于周邊配套和不斷進(jìn)行的升級(jí)改造。

在橡樹灣一至五期的十余年時(shí)間內(nèi)，除華潤沉淀打磨打造高品質(zhì)項(xiàng)目外，居住、教育、交通、商業(yè)資源逐漸完善，在中關(guān)村、上地科技園工作的新興實(shí)力購買群體也逐漸形成規(guī)模，均促使區(qū)域價(jià)值階梯式上升。

此次華潤置地（北京）股份有限公司轉(zhuǎn)讓北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)，底價(jià)33.93億元。

據(jù)公開信息，該公司還投資20億開發(fā)并持有經(jīng)營北京華潤五彩城，項(xiàng)目一期于2011年開業(yè)，這也是華潤首個(gè)萬象匯項(xiàng)目，是華潤在北京打造的第一個(gè)城市副中心商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

2020年12月，北京華潤五彩城升級(jí)改造后正式更名為北京清河萬象匯。

截至8月31日財(cái)務(wù)報(bào)表，華潤新鎮(zhèn)置業(yè)營業(yè)收入2.23億元，營業(yè)利潤7509.5萬元，凈利潤330.8萬元，資產(chǎn)總計(jì)34.94億元，負(fù)債總計(jì)19.46億元。

清河萬象匯

北京清河萬象匯（原北京華潤五彩城）位于北京市海淀區(qū)清河中街68號(hào)，是華潤置地在北京打造的第一個(gè)區(qū)域商業(yè)中心項(xiàng)目，也是海淀北部地區(qū)的重要商業(yè)服務(wù)設(shè)施，不僅提升了居民的消費(fèi)品質(zhì)，還滿足了周邊社區(qū)的生活需求。

2011年，北京華潤五彩城一期開業(yè)，此后萬象匯系列正式走上全國布局的發(fā)展道路，也逐步成為所在市場的標(biāo)桿商業(yè)。

彼時(shí)介紹顯示，清河萬象匯作為海淀北部地區(qū)重要的大型商業(yè)綜合體，不僅為周邊消費(fèi)者帶來多元化的服務(wù)和體驗(yàn)，也帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的商業(yè)發(fā)展。

清河萬象匯分為東區(qū)和西區(qū)兩部分，由連廊貫通。2020年12月，經(jīng)一年多時(shí)間的調(diào)整升級(jí)后，西區(qū)改造完成，清河五彩城也由此正式更名為“北京清河萬象匯”。之后，東區(qū)品牌升級(jí)也被提上日程。

升級(jí)改造后的清河萬象匯全面升級(jí)區(qū)域消費(fèi)、服務(wù)體驗(yàn)，是集時(shí)尚、輕奢、品質(zhì)為一體的青年文化生活場，改造后的西區(qū)入駐70多家全新品牌，覆蓋了潮流、時(shí)尚、輕奢等多個(gè)品類。

據(jù)了解，北京清河萬象匯當(dāng)前輻射客群拓展至周邊10公里，重點(diǎn)輻射范圍人口已超過300萬。

目前，清河萬象匯運(yùn)營方為潤嘉物業(yè)管理（北京）有限公司，股權(quán)穿透后由創(chuàng)潤發(fā)展有限公司全資持股，而后者也正是華潤萬象生活全資附屬公司。

上架北京產(chǎn)權(quán)交易所，若成功轉(zhuǎn)讓，華潤置地則有望“置換”部分資金，提高內(nèi)部資本配置的有效性，在開發(fā)與投資層面探索更多機(jī)會(huì)與可能。

今年8月31日召開的華潤置地2022年中期業(yè)績會(huì)上，首席運(yùn)營官張大為曾指出：“今年上半年開了7個(gè)暢銷項(xiàng)目，平均比計(jì)劃提前42天開盤。”

而在保證全年業(yè)績高質(zhì)量實(shí)現(xiàn)方面，張大為也提到，堅(jiān)持兩抓兩搶兩保一穩(wěn)一控一清一解的整體銷售策略，抓銷售，抓回款，搶供貨和區(qū)劃，保交付和保利潤，穩(wěn)投資，控工建，新增土儲(chǔ)和開工土儲(chǔ)，清尾盤，解難盤，通過全方位的目標(biāo)管理和舉措，確保業(yè)績高質(zhì)量的實(shí)現(xiàn)。

但同時(shí)，雖然項(xiàng)目持有方退出，華潤仍可以華潤萬象生活繼續(xù)通過商管輕資產(chǎn)形式獲得營收。

公開信息顯示，4月13日，華潤置地旗下公司至隆投資有限公司擬轉(zhuǎn)讓華潤置地(杭州)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，后者負(fù)責(zé)開發(fā)杭州市蕭山區(qū)蕭政儲(chǔ)出(2013)38號(hào)地塊。該地塊由華潤置地于2013年10月以8.4億競得，項(xiàng)目位于市心路與金城路交匯處。

項(xiàng)目標(biāo)的為杭州蕭山萬象匯，于2018年開業(yè)，是繼錢江新城萬象城之后華潤在杭州的第二座商業(yè)綜合體。

數(shù)據(jù)顯示，蕭山萬象匯2020年銷售額12億元，2021年銷售額達(dá)18億元。除商場外，蕭山萬象匯項(xiàng)目還有兩棟寫字樓。