天天即時(shí)看！黃金周樓市少“黃金”，利益博弈仍在延續(xù)

來(lái)源：譚浩俊微信號(hào) 時(shí)間：2022-10-11 21:42:07

(資料圖片)

雖然此前媒體有報(bào)道稱(chēng)，上海樓市國(guó)慶假日期間一片興旺景象，樓盤(pán)顧問(wèn)忙得喘不過(guò)氣，人多到展廳站不下。然而，這樣的報(bào)道似乎并沒(méi)有改變樓市清冷的局面，相關(guān)數(shù)據(jù)證明，樓市仍然處于等待觀望和利益博弈狀態(tài)。

10月8日，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年國(guó)慶假期期間（10月1日-10月7日），21個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年國(guó)慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長(zhǎng)，但整體成交降幅仍較大，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

到底有多少城市呈現(xiàn)樓市恢復(fù)狀態(tài)，多少城市仍然低迷，多少城市下降幅度加大，從目前的情況來(lái)看，可能并不樂(lè)觀。所謂的恢復(fù)，更多的也可能是局部或個(gè)別樓盤(pán)的恢復(fù)，而不是樓市的整體恢復(fù)。即便黃金周期間在一些地方出現(xiàn)熱鬧場(chǎng)面，更多的也可能與開(kāi)發(fā)商采取的促銷(xiāo)手段有關(guān)，吸引了一些剛需者加入到觀察和觀看行列，而要從觀察、觀看轉(zhuǎn)化成實(shí)際購(gòu)買(mǎi)，可能還需要有良好的耐心。

而從國(guó)慶期間上海等地出現(xiàn)部分樓盤(pán)圍觀居民眾多、場(chǎng)面十分熱鬧的情況來(lái)看，也從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，廣大居民并不是沒(méi)有購(gòu)房需求，也不是不想購(gòu)房、不想換房，而是仍在等待著市場(chǎng)變化，尤其等待著開(kāi)發(fā)商拿出什么樣的降價(jià)舉措。因?yàn)?，?gòu)房者已經(jīng)從近期各地出臺(tái)的樓市政策和措施中感到，無(wú)論是地方政府還是開(kāi)發(fā)商，心理都是十分焦慮的，心情也是十分急迫的，迫切希望廣大居民能夠出手購(gòu)房，而且是購(gòu)房者越多越好。恰恰是，面對(duì)這樣的場(chǎng)景，購(gòu)房者反而更加冷靜，對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)的期望值也越高。如果開(kāi)發(fā)商再不做出具體的降價(jià)姿態(tài)，就有可能錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，就會(huì)失去擺脫困境的希望。特別是那些資金鏈緊繃的開(kāi)發(fā)商，會(huì)因此而出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象。

實(shí)際上，在降價(jià)問(wèn)題上，廣大居民也非常清楚，不可能大幅降價(jià)。但是，總得有表示，有誠(chéng)意，有姿態(tài)。如果開(kāi)發(fā)商想借著政府出臺(tái)的各種政策，繼續(xù)死扛房?jī)r(jià)，是風(fēng)險(xiǎn)很大的。地方政府如果認(rèn)為通過(guò)一些具體的政策措施，就能幫助開(kāi)發(fā)商保住房?jī)r(jià)，也有點(diǎn)太小看購(gòu)房者。今天的購(gòu)房者，早已不是前些年的購(gòu)房者，他們對(duì)市場(chǎng)的了解已經(jīng)相當(dāng)充分，與開(kāi)發(fā)商比耐心的定力，也已經(jīng)超過(guò)開(kāi)發(fā)商。此時(shí)此刻，只有將政府出臺(tái)的各項(xiàng)政策措施與商品房降價(jià)同步推進(jìn)，才能比較好地吸引居民購(gòu)房，才能把廣大居民的購(gòu)房欲望釋放出來(lái)，形成現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力。

也正因?yàn)槿绱耍瑖?guó)慶期間一些地方出現(xiàn)圍觀者大量增加的現(xiàn)象，一定程度上，也是向開(kāi)發(fā)商傳遞信號(hào)——降價(jià)吧，廣大居民是有購(gòu)房意愿的，能不能將想法轉(zhuǎn)變成行動(dòng)，就看開(kāi)發(fā)商能夠拿出多少誠(chéng)意了。有誠(chéng)意，就有交易；沒(méi)有誠(chéng)意，那就只能繼續(xù)等待。購(gòu)房者不著急，著急的是開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商需要通過(guò)降價(jià)來(lái)讓購(gòu)房者著急，雙方的買(mǎi)賣(mài)交易才能形成。同時(shí)告訴地方政府，不要再過(guò)多投入政策，政策已經(jīng)打動(dòng)不了購(gòu)房者。購(gòu)房者的心思只有一個(gè)——開(kāi)發(fā)商降價(jià)。

事實(shí)也是，政策層面已經(jīng)做到最好，首套房貸款利率下調(diào)、公積金政策調(diào)整、給予換房者稅收優(yōu)惠，再加上各地出臺(tái)的刺激樓市政策，匯總起來(lái)，一定是一份非常具體，也令人感嘆的政策大全，能夠提供給購(gòu)房者的優(yōu)惠也是比較大的。但是，政策層面的東西能否落實(shí)到居民的購(gòu)房行動(dòng)中，缺少的就是開(kāi)發(fā)商的行動(dòng)。只要開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)措施，政策就只能停留于紙面上，而落不到具體工作中。廣大居民與開(kāi)發(fā)商之間的利益博弈，也就不會(huì)結(jié)束，就會(huì)繼續(xù)博弈下去。那么，開(kāi)發(fā)商作何感想呢？有降價(jià)意愿嗎？如何降價(jià)？降多少合適？特別是三、四線城市，如果再不降價(jià)，機(jī)會(huì)就真的要錯(cuò)過(guò)了，就會(huì)進(jìn)入無(wú)期限的利益博弈之中，且讓廣大居民對(duì)降價(jià)的期望值更高。

此時(shí)此刻，哪家開(kāi)發(fā)商開(kāi)明，選擇適度降價(jià)，就可能會(huì)占得待機(jī)，獲得更大利益。否則，縱然降價(jià)幅度再大，也會(huì)利益受損。誰(shuí)先出手誰(shuí)主動(dòng)，這是當(dāng)前樓市比較鮮明的特點(diǎn)。

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