天天播報(bào):11.2億元流拍的王府世紀(jì)發(fā)展債權(quán)與地產(chǎn)富商王志才

來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)間：2022-10-10 05:42:55

觀點(diǎn)網(wǎng) 阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)上，北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司的11.2億元債權(quán)流拍。無人報(bào)名亦無人出價(jià)，但有41人設(shè)置了提醒，4690人圍觀。

(資料圖)

乍看會(huì)留意拍賣方是恒大持股的盛京銀行，但細(xì)看，標(biāo)的公司持有的資產(chǎn)--北京王府世紀(jì)大廈，這個(gè)匯集商業(yè)、餐飲、寫字樓、停車為一體的大廈，一面隔壁是故宮，另一面隔壁是王府井(600859)--項(xiàng)目背后是曾經(jīng)的地產(chǎn)大亨王志才。

王志才的二任妻子，也就是《還珠格格》里的“晴格格”扮演者王艷，住在王府世紀(jì)大廈樓上。擁有一片足球場(chǎng)大小的空中花園，帶有噴泉池、綠化帶，是在京娛樂圈人士中，擁有估值最高住宅的人，這套住宅估值在1億元左右。

王志才個(gè)人更多的標(biāo)簽是，入籍澳洲的中國著名房地產(chǎn)大亨，是北京最早一批進(jìn)軍房地產(chǎn)的人。公開信息顯示，1993年開始拿下王府世紀(jì)地塊時(shí)，京系房企還沒完全起來。

據(jù)天眼查信息顯示，1993年，王志才在京設(shè)立兩家地產(chǎn)公司，北京潤達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司和北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司，2005年又設(shè)北京星燦置業(yè)，而后其子王爍均任過此3家公司高管。

“1環(huán)”內(nèi)的王府世紀(jì)

10月9日，觀點(diǎn)新媒體從阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)獲悉，北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司債權(quán)已流拍。這筆債權(quán)原由盛京銀行持有，標(biāo)的公司先前拍賣價(jià)格為11.2億元，對(duì)應(yīng)債權(quán)本金7.5億元、債權(quán)利息3.7億元。

這筆債權(quán)涉及的抵押物--王府世紀(jì)大廈位于北京市東城區(qū)東安門大街，土地面積4839.6平方米，建筑面積5.21萬平方米，目前為商業(yè)和寫字樓用途。2021年3月的市場(chǎng)估值約15.39億元。

項(xiàng)目的擔(dān)保方式為抵押和保證，王志才作為保證人之一，目前該筆債權(quán)涉及2筆業(yè)務(wù)，其中一筆已訴訟進(jìn)入執(zhí)行程序，另一筆未訴訟。據(jù)稱，王府世紀(jì)大廈曾被王志才之子王爍抵押過兩次。王府世紀(jì)大廈更多信息需要通過盡調(diào)獲得，致電公司方面亦未回應(yīng)更多信息。

官方描述其地理位置優(yōu)越時(shí)稱，北上平安大道，南下長安街，西去故宮紫禁城，東往金寶大道上二環(huán)。但這還不夠直接，住在王府世紀(jì)大廈樓上的王艷，在社交媒體上發(fā)出的視頻素材中，更能窺見位置優(yōu)越，不僅窗外是故宮全景，還能看到王府井標(biāo)志的尖頂鐘樓，更像是“一環(huán)”內(nèi)。

王艷也是在京娛樂圈人士中，擁有估值最高住宅的人，這套住宅估值在1億元左右。擁有一片足球場(chǎng)大小的空中花園，帶有噴泉池、泳池、綠化帶，在樓下的街上也能看到樓頂伸出來的綠樹葉。開車去故宮旅游的游客，因?yàn)樵谕醺兰o(jì)處停車16塊錢1小時(shí)，會(huì)繞到附近的王府中環(huán)12元1小時(shí)。

“地產(chǎn)大亨”王志才

有資料稱，王志才出生于北京，曾是國營手表廠的一名職工，后去到深圳、香港一帶做起了“倒?fàn)敗?，還有的消息稱，其因?yàn)樵鲞^成龍的房產(chǎn)中介和其關(guān)系較好，而后又通過前妻資產(chǎn)支持去到澳洲投資房產(chǎn)、又回到北京購置故宮長安街附近房產(chǎn)。圈兒內(nèi)更傾向于認(rèn)為他是和陳麗華并列的隱形富豪。

公開資料一致稱其母親是滿清皇室貴族，更有人細(xì)扒是正八旗的格格，是否屬實(shí)無從得知，但后期投身房地產(chǎn)事業(yè)后，王志才在地產(chǎn)項(xiàng)目上回到北京，針對(duì)離故宮、長安街近的地方拿地。1993年就以協(xié)議方式拿到王府世紀(jì)的地塊，2004年又拿到長安街的最后一塊70年宅地。

王志才被人熟知的標(biāo)簽是，入籍澳洲的中國著名房地產(chǎn)大亨，是北京最早一批搞房地產(chǎn)的人。

1993年開始拿下故宮附近核心地塊時(shí)，京系房企還沒起來。根據(jù)福布斯發(fā)布的2015年全球富豪榜，王志才身價(jià)在一百億。最近的一個(gè)消息是2019年的一筆新加坡賭場(chǎng)的6900萬賭債。

王志才在京開發(fā)范圍不廣，但都有特殊標(biāo)簽。如果不熟悉王府世紀(jì)，那么曾經(jīng)的“北京最貴爛尾樓”后來佳兆業(yè)接手的“佳兆業(yè)廣場(chǎng)”定有所耳聞。

從王志才到郭英成，十幾年間位于天安門以東7公里、大望路口東南角的“長安8號(hào)”七易其主，成為長安街上標(biāo)志性的爛尾樓。王志才開發(fā)不成，卻又對(duì)此資產(chǎn)難舍難分。

公開資料顯示，2004年，王府世紀(jì)董事長王志才以協(xié)議出讓方式拿下了長安街沿線最后一塊70年產(chǎn)權(quán)的地塊，啟動(dòng)項(xiàng)目“耀輝國際城”。

之后，該項(xiàng)目在天鴻寶業(yè)（原首開集團(tuán)）、香港世紀(jì)協(xié)潤（王志才持有）、中國奧園、香港金利豐等之間不斷轉(zhuǎn)手。2009年，中國奧園將其更名為“長安8號(hào)”。 2013年，佳兆業(yè)曾斥資130億元收購，次年更名為佳兆業(yè)廣場(chǎng)。

彼時(shí)公告顯示，該項(xiàng)目建設(shè)用地面積約2.7萬平方米，總建筑面積約20.2萬平方米，涵蓋商務(wù)公寓、住宅、零售、酒店、公共設(shè)施及停車位等。

天眼查提到的北京王府世紀(jì)發(fā)展公司2021年6月的法院裁決書中顯示，被告王府世紀(jì)仍試圖拿到曾在耀輝置業(yè)名下的三套自留物業(yè)（耀輝國際城項(xiàng)目南樓1單元3501號(hào)房、南樓2單元3502號(hào)房、南樓2單元3201號(hào)房），但最終判決給原告處置。

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