新消息丨房價回到2016年,這里的房還能買嗎?
最近深圳樓市又重回了人們的視線。
還得從那個604套豪宅日光說起,旋即光明的剛需盤也出現(xiàn)了日光。
可以感受到,市場環(huán)境發(fā)生了變化,氛圍逐漸微妙。
(資料圖片)
比如,后臺咨詢我們的朋友突然更多了,問題從貸款到選盤到資金規(guī)劃,都有。
千筆樓訊不如一點建議,今天就整理了一部分問題回答,供大家參考。
問:胡叔,看了你那篇拿著一百萬跑遍了全深圳,很有感觸,我目前就是這樣,想買寶安,真的太難了,光明的話,距離我現(xiàn)工作又太遠(yuǎn)了,胡叔有什么更好的建議嗎?
答:感謝關(guān)注。沒有做好需求規(guī)劃,拿著多少錢都會很迷茫的。
我不太清楚你的需求,你買這套房的目的,是剛需自住還是兼顧投資?
還有一些非常個性化的需求,通勤、學(xué)區(qū)、樓盤品質(zhì)等等。
如果把購房需求分的更仔細(xì),更科學(xué),買房就是一件技術(shù)活。
三個指標(biāo):預(yù)算、可以承受的還款能力、收入。
這三個硬指標(biāo)核算后,能清晰明確自身的購房總價,有了總價就能清晰目標(biāo),再結(jié)合自身一些個性化需求,去匹配妥協(xié)。
比如,工作地點,生活圈子,買房喜好,交通,商業(yè)氛圍,戶型追求,等等,這些都是買房中最基本的要素。
所以并不建議迎合所謂的“網(wǎng)紅片區(qū)”買到偏遠(yuǎn)的脫離了自己的需求。
除非你投資的想法已經(jīng)戰(zhàn)勝了自住的需求。
先捋清楚需求,手持100萬也可以在寶安好好挑了,這個價位段還是比較適合剛需上車的。
圍繞著剛需三寶,考慮3房,時間不著急的可以等等沙井的云海臻府。
12號線海上田園南站500米,海洋新城的唯一住宅,毛坯限價4.58萬/平,性價比還是非常高的。
但是今年入市的可能性不大,著急趕時間的可以看看目前已經(jīng)取證的恒興御景園。
均價4.79萬/平,周圍的城市界面一般,也是地鐵附近新盤,但是目前基本已經(jīng)封頂了,速度會快很多。
篇幅原因這里不展開多說,感興趣的朋友掃碼私聊,打新還是有很大的優(yōu)勢空間的。
問:你好,能不能幫忙分析一下龍華地區(qū)?龍華地區(qū)有沒有什么值得長期投資入手的板塊?
答:你好,龍華現(xiàn)在的房價跌的是整整齊齊的。
深圳各區(qū)的降價下跌的二手房雖然都不少,但下跌跌得最讓人驚訝的不在西部、也不是東部,反而是夾雜中間的龍華。
首先,其他區(qū)跌頂多是部分板塊、部分樓盤下跌,龍華就不一樣了,跌也要跌得整整齊齊。
下跌遍及全區(qū)所有主要樓盤,什么梅林關(guān)、紅山、上塘、龍華中心都有核心樓盤下跌。
其次,其他區(qū)房價雖然跌得多,但起碼還有點底線,最多跌回2020年年初,也就是上一輪大漲前的價格,
但龍華呢,房價早早地跌回到了2017年。
把龍華按照片區(qū)劃分,就可以看懂龍華的情況。
1. 大哥-深高北片區(qū):主力門檻依然集中在三房,價格在900w-1300w之間浮動,也是龍華標(biāo)桿了。
從這個角度看,深高北片區(qū)最弱的地段新盤-中海學(xué)士里接近日光,不足為奇。講白了還是價差+深高北的帶動
2. 紅山片區(qū):7月買家出手基本集中在兩房,涵蓋頭部網(wǎng)紅盤:萊蒙水榭春天、華業(yè)玫瑰四季,總價集中在500-600w.
紅山剛需盤--金地上塘道,兩房總價在450-500之間,因為帶龍華實驗+總價低洼,一直也是關(guān)注的重點
3. 梅林關(guān)片區(qū):成交集中在三房,總價在760-1000萬之間。兩房集中在書香門第,總價在350-500之間。
4.上塘成交集中在兩房500萬左右,三房650-700之間。
5.老城標(biāo)桿依然是壹城中心,三房是主力,沒有兩房,總價在500-700w之間徘徊。
6. 深中龍華的片區(qū)--錦繡江南是熱點,因為房子非次新,總價在350-450萬之間。
由于龍華前期漲速過猛,回調(diào)壓力較大。
加之承接福田的外溢優(yōu)勢不再、部分片區(qū)配套成熟已達天花板而各片區(qū)發(fā)展不均、配套產(chǎn)業(yè)尚不齊備等問題,也就不難理解當(dāng)下龍華的房價回調(diào)了。
綜上,龍華地區(qū)最值得入手的板塊主要是上塘和紅山地區(qū)。
紅山主要有深圳北超級樞紐總部+深高北兩個因素帶動,上塘整體發(fā)展能夠受到龍華新舊兩代核心的輻射。
當(dāng)下全深圳都進入深度調(diào)控期,短期半年,長期1年都不是入手時機,最好的還是全力以赴打優(yōu)質(zhì)新房,學(xué)會和二手房業(yè)主斡旋,等待筍盤出現(xiàn)。
還有更多的選籌邏輯掃碼和我們私聊。
-end-
以上為正文,來自粵海街道周主任
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