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行業(yè)動(dòng)態(tài) | 城市政策 | 土地市場(chǎng) | 房企動(dòng)態(tài)

1、發(fā)改委：用好政策性開(kāi)發(fā)性金融工具，加大對(duì)新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支持

9月26日，國(guó)家發(fā)展改革委舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)情況，國(guó)家發(fā)展改革委高技術(shù)司副司長(zhǎng)張志華表示，隨著政策落地，一批新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程將加快啟動(dòng)實(shí)施，為穩(wěn)定投資、擴(kuò)大內(nèi)需發(fā)揮積極作用。下一步，國(guó)家發(fā)展改革委將進(jìn)一步加大工作力度，從四個(gè)方面支持新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。其中提出，充分發(fā)揮中央預(yù)算內(nèi)投資引導(dǎo)帶動(dòng)作用。用好中長(zhǎng)期貸款、地方政府專項(xiàng)債、政策性開(kāi)發(fā)性金融工具等，加大對(duì)新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的支持力度，增強(qiáng)社會(huì)資本參與投資的積極性。

2、央行：開(kāi)展1350億元7天期和14天期逆回購(gòu)操作

為維護(hù)季末流動(dòng)性平穩(wěn)，央行9月26日開(kāi)展共計(jì)1350億元7天期和14天期逆回購(gòu)操作。其中，7天期420億元和14天期930億元逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率分別為2.0%、2.15%。按數(shù)據(jù)顯示，如除去當(dāng)日20億元逆回購(gòu)到期，央行實(shí)現(xiàn)凈投放1330億元。

3、2022年新房金九如約而至，表現(xiàn)好于二手房

9月26日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對(duì)9月房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行解讀，從成交數(shù)據(jù)上看，今年的金九樓市成交好于預(yù)期，釋放出積極信號(hào)，新房市場(chǎng)明顯好于二手房市場(chǎng)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止到9月25日，重點(diǎn)8城（北京、深圳、東莞、蘇州、南京、青島、杭州、佛山，下同）新房成交35798套，環(huán)比上升16.1%，同比下降7.3%。從監(jiān)測(cè)的8個(gè)城市來(lái)看，除南京、青島新房成交下降之外，其他城市北京，蘇州，佛山、東莞新房成交同環(huán)比均上升。從二手房市場(chǎng)看，9月各城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)普遍下跌的局面，重點(diǎn)8城二手住宅成交31032套，環(huán)比下降15.1%，同比上升5.3%。從城市上看，二手房中9月重點(diǎn)8城中除東莞之外，其他城市的二手成交環(huán)比均下滑，其中蘇州、青島、深圳二手房成交環(huán)比下降超20%。二手房的客群主要以剛需為主，在前兩個(gè)月剛需客群集中釋放后，9月需求釋放有所放緩。

1、浙江金華：購(gòu)買市區(qū)二手住房可享“契稅計(jì)稅金額1%”補(bǔ)貼

9月26日，據(jù)消息，經(jīng)金華市政府同意，為更好滿足購(gòu)房者的合理需求，對(duì)今年9月26日至12月31日期間，在浙江省金華市區(qū)購(gòu)買二手住房并辦理網(wǎng)簽的購(gòu)房人按契稅計(jì)稅金額的1%給予補(bǔ)貼。

2、甘肅慶陽(yáng)：全面落實(shí)“不限購(gòu)、不限價(jià)”政策

據(jù)消息，9月23日，甘肅慶陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于培育健康房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)大住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》，涉及契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款額度、首付比例等措施，《意見(jiàn)》自發(fā)布之日起施行，有效期限為一年。其中規(guī)定在慶陽(yáng)市內(nèi)購(gòu)買普通商品住房，全面落實(shí)“不限購(gòu)、不限價(jià)”政策，取消居民購(gòu)買新建商品住房購(gòu)買套數(shù)、戶籍要求等限制；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款、購(gòu)買商品房的，最低首付比例不低于30%。

3、呼和浩特：發(fā)放消費(fèi)券，購(gòu)買商品房給予所納契稅100%財(cái)政補(bǔ)貼

9月23日，內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市當(dāng)日召開(kāi)新聞通氣會(huì)，為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)，引人才落戶，促首府經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，呼和浩特市政府制定多項(xiàng)購(gòu)房惠民補(bǔ)貼政策，并于9月29日-10月31日舉行呼和浩特市“筑巢引鳳·樂(lè)居青城”房產(chǎn)展銷月。提到，呼和浩特市將于10月1日至5日房產(chǎn)展銷月集中展示期執(zhí)行購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼政策。屆時(shí)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放《消費(fèi)券》，憑《消費(fèi)券》購(gòu)買參展房源（僅限商品住宅），享受抵扣房款補(bǔ)貼。《消費(fèi)券》分為政府購(gòu)房補(bǔ)貼券1萬(wàn)元和企業(yè)購(gòu)房?jī)?yōu)惠券2萬(wàn)元，有效期自2022年10月1日9時(shí)至5日24時(shí)。對(duì)于購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策，呼和浩特市將于9月29日至10月31日房產(chǎn)展銷月活動(dòng)持續(xù)期執(zhí)行。凡購(gòu)買呼和浩特市行政區(qū)域范圍內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可證或已完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的可售房源（包含住宅、公寓、商業(yè)及辦公，不包含二手房），繳納契稅后，給予所納契稅100%的財(cái)政補(bǔ)貼。

4、浙江海寧：試行人才房票實(shí)施辦法，年底前買房最多抵50%購(gòu)房款

9月23日，浙江省嘉興市海寧市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<海寧市人才房票實(shí)施辦法（試行）>的通知》。《通知》顯示，符合條件的人才可申請(qǐng)人才房票，房票金額為：A類人才一事一議；B類人才150萬(wàn)元；C類人才120萬(wàn)元；D人才80萬(wàn)元；E類人才60萬(wàn)元，其中出站后全職留用的博士后75萬(wàn)元；F類人才30萬(wàn)元；G類人才10萬(wàn)元，其中購(gòu)房時(shí)35周歲以下的全日制普通高校本科畢業(yè)生15萬(wàn)元；H類人才5萬(wàn)元。文件要求，人才房票使用金額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的50%。若夫妻雙方同時(shí)符合條件，可一并享受，人才房票使用金額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的50%。

5、寧夏永寧縣：購(gòu)買新房每套補(bǔ)貼5000元

據(jù)寧夏回族自治區(qū)銀川市永寧縣人民政府消息，9月22日至10月31日，永寧縣舉辦金秋購(gòu)房促銷活動(dòng)?；顒?dòng)方案顯示，該縣將給予參與促銷企業(yè)信用分加分鼓勵(lì)。依據(jù)《寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理辦法(試行)》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)良好、不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，對(duì)積極參加購(gòu)房促銷活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予企業(yè)信用分50分加分獎(jiǎng)勵(lì)。方案顯示，該縣將發(fā)放政府購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)在9月22日—10月31日期間認(rèn)購(gòu)永寧縣新建在售商品住宅，并在9月22日-10月31日將首付款繳存至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（附進(jìn)賬憑證），在11月1日前完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的前200名購(gòu)房者，給予每套5000元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

6、廣西陽(yáng)朔：購(gòu)買新建商品房享100%契稅補(bǔ)貼

據(jù)消息，廣西陽(yáng)朔發(fā)布《陽(yáng)朔縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于對(duì)購(gòu)買陽(yáng)朔縣新建商品房實(shí)行契稅補(bǔ)貼的通告》。在2022年9月21日至2022年11月22日期間，凡購(gòu)買陽(yáng)朔縣轄區(qū)范圍內(nèi)新建商品房(含住宅、商鋪、公寓等)并完成《商品房買賣合同》登記備案和全額繳納契稅的個(gè)人(單位)，按購(gòu)房人實(shí)際繳納契稅金額的100%給予補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼按照先征后補(bǔ)的原則予以發(fā)放。

7、山東東營(yíng)：多子女家庭首套房公積金貸款額度最高增20萬(wàn)元

據(jù)消息，東營(yíng)市住房公積金管理委員會(huì)近日發(fā)布《關(guān)于支持多子女家庭使用住房公積金的通知》。其中提出，對(duì)購(gòu)買首套自住住房且未使用過(guò)住房公積金貸款的多子女家庭，一人繳存住房公積金的，最高貸款額度增加10萬(wàn)元，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度增加20萬(wàn)元；貸款額度計(jì)算系數(shù)由2調(diào)整為3，月還款額與月收入比上限由50%調(diào)整為60%。

1、合肥：第三批集中土拍出讓21宗地塊，攬金204.5億元

9月23日，合肥第三輪集中土拍落幕，共計(jì)成功出讓21宗涉宅地塊，攬金204.5億元，其中，7宗進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，分布在包河區(qū)3宗、濱湖區(qū)2宗、瑤海區(qū)2宗。整體來(lái)看，本次土拍“冷熱分明”。包河區(qū)、濱湖區(qū)、瑤海區(qū)所有地塊均成功出讓，而向來(lái)供地大戶的蜀山區(qū)卻稍顯冷意，不僅2宗地提前流拍，現(xiàn)場(chǎng)還流拍1宗地。

2、上海：第三輪集中土拍前兩日收金約919億元

9月23日，上海第三輪集中土拍開(kāi)啟，首日共計(jì)成功出讓27宗地塊，成交總價(jià)超760億元。9月26日，上海第三輪集中土拍繼續(xù)進(jìn)行，成交4宗競(jìng)價(jià)地塊和1宗商住辦綜合地塊，分別位于閔行區(qū)、嘉定區(qū)和青浦區(qū)，總出讓面積為29.9萬(wàn)平方米，總起始價(jià)151.45億元，最終總成交金額約為159億元。

1、祥生控股：26日起復(fù)牌，曾因接獲清盤(pán)呈請(qǐng)停牌

9月26日，據(jù)香港聯(lián)交所通告，祥生控股（集團(tuán)）有限公司于當(dāng)日上午9時(shí)正起復(fù)牌。9月23日，祥生控股發(fā)布公告稱，公司于9月22日接獲申萬(wàn)宏源(000166)策略投資（香港）有限公司針對(duì)祥生控股就未償還財(cái)務(wù)責(zé)任約5000萬(wàn)美元而向開(kāi)曼群島大法院提呈的清盤(pán)呈請(qǐng)，其日期為9月16日。祥生控股方面表示，公司股份已于9月23日上午9時(shí)16分起停止在聯(lián)交所買賣，并已申請(qǐng)于9月26日9時(shí)正起恢復(fù)公司股份在聯(lián)交所的買賣。

2、魯能集團(tuán)：成功發(fā)行6億元公司債券

9月26日，據(jù)上交所披露，魯能集團(tuán)已于2022年9月23日魯能集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期），發(fā)行規(guī)模6億元，票面利率3.35%。

3、新希望(000876)集團(tuán)：擬發(fā)行15億元超短期融資券

9月26日，據(jù)上清所披露，新希望集團(tuán)擬發(fā)行15億元超短期融資券，發(fā)行期限268天。據(jù)募集說(shuō)明書(shū)顯示，債券牽頭主承銷商及簿記管理人為交通銀行(601328)股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為上海銀行(601229)股份有限公司。債券名稱為新希望集團(tuán)有限公司2022年度第七期超短期融資券，發(fā)行日為2022年9月27日