全球觀察：北京試行二手房“賣一買一”并行辦理改善型置業(yè)將更為便捷

來(lái)源：新京報(bào) 時(shí)間：2022-09-23 19:34:11

9月23日，北京市住建委和北京市規(guī)自委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），將二手房交易“連環(huán)單”由過(guò)去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，縮短辦理時(shí)間，方便購(gòu)房群眾。

北京合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示：“此舉針對(duì)‘換房’中‘連環(huán)單’交易的痛點(diǎn)，將串聯(lián)辦理改為并聯(lián)辦理，在全國(guó)來(lái)說(shuō)具有創(chuàng)新意義。同時(shí)，此舉可以提高二手房交易效率和資金利用率，改善二手房交易環(huán)境。”

9月23日，北京市住建委和北京市規(guī)自委聯(lián)合發(fā)布《通知》，將二手房交易“連環(huán)單”由此前的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理。

(資料圖)

“賣一買一”可合并辦理

按現(xiàn)行做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購(gòu)買下一處住房，交易周期較長(zhǎng)。為打通“堵點(diǎn)”，自2021年起，北京市住建委在部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中進(jìn)行了試點(diǎn)，將“連環(huán)單”業(yè)務(wù)優(yōu)化為并行辦理，有效壓減了交易時(shí)長(zhǎng)。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，北京市住建委和北京市規(guī)自委于9月23日正式下發(fā)《通知》，在全市范圍內(nèi)試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。

《通知》在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的前提下，優(yōu)化了購(gòu)房資格核驗(yàn)操作：納入“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購(gòu)房家庭，其賣出住房網(wǎng)上簽約后，即可視同該套住房“暫時(shí)”轉(zhuǎn)出，進(jìn)行買入房屋的購(gòu)房資格審核，待完成買入住房的網(wǎng)簽后，可一并辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業(yè)務(wù)。

《通知》還明確了“連環(huán)單”業(yè)務(wù)辦理的流程、規(guī)則等內(nèi)容。目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍。

北京市住建委表示，下一步將會(huì)同有關(guān)部門，監(jiān)測(cè)評(píng)估“連環(huán)單”并聯(lián)辦理的實(shí)施效果，依托不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)交易、繳稅、登記各環(huán)節(jié)的信息流轉(zhuǎn)和業(yè)務(wù)銜接，在兼顧安全和效率的前提下，逐步完善優(yōu)化相關(guān)措施。

業(yè)內(nèi)：提高效率，滿足換房需求

“北京的做法有三點(diǎn)創(chuàng)新之處，一是落實(shí)共同申請(qǐng)制度，‘連環(huán)單’家庭與賣出方、買入方達(dá)成交易意向，需要三方共同提出連環(huán)單業(yè)務(wù)申請(qǐng)；二是優(yōu)化了資格審查，縮短交易時(shí)間；三是明確交易中途停止的處理規(guī)則，確保此類連環(huán)交易不會(huì)出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱。

“二手房連環(huán)交易，往往和改善型住房需求有關(guān)，比如賣掉小房子再換大房子，此類交易其實(shí)有兩筆，過(guò)去這兩筆分開操作，造成交易周期明顯拉長(zhǎng)，也使得交易成本較大。而現(xiàn)在北京搭建了此類平臺(tái)，客觀上使得此類交易的成本明顯降低，也有助于交易效率提高，疊加當(dāng)前二手房的各類信貸支持政策，購(gòu)房方面的便捷度將會(huì)明顯提高，有利于滿足此類家庭的換房需求。”嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱。

“這也是針對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)而實(shí)施的改善措施?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析表示：“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)逐漸步入存量時(shí)代，二手房市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率會(huì)直接影響整體市場(chǎng)資源配置的效率。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年北京二手房成交面積超過(guò)1700萬(wàn)平方米，顯著高于新房的1010萬(wàn)平方米。同時(shí)，由于購(gòu)房成本較高，市場(chǎng)中‘連環(huán)單’很多，市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)更加依賴二手房置換改善的鏈條?！?/p>

同時(shí)，對(duì)于政策的適用范圍，徐躍進(jìn)也強(qiáng)調(diào)：“此政策的主要效用在于縮短交易時(shí)間，對(duì)市場(chǎng)供需的影響或較為有限。同時(shí)需要注意的是，目前僅將‘A家庭←B家庭←C家庭’涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍，涉及新房的鏈條暫不適用。”

從北京二手房市場(chǎng)來(lái)看，據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，8月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為13920套，環(huán)比增長(zhǎng)12.8%，同比下降12.7%。

雖然從網(wǎng)簽量看，8月份二手住房市場(chǎng)仍處恢復(fù)回升過(guò)程，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性。從北京鏈家成交數(shù)據(jù)看，8月二手住房市場(chǎng)已進(jìn)入復(fù)蘇后的自然回落過(guò)程，成交量較7月份小幅下降，成交均價(jià)保持平穩(wěn)；市場(chǎng)預(yù)期仍處低位水平，賣方漲價(jià)意愿不強(qiáng)，買方觀望情緒有所上升。

郭毅表示：“當(dāng)前購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，觀望情緒濃厚，此時(shí)北京從二手房連環(huán)交易這個(gè)方向入手，改善二手房交易的環(huán)境，從而促使改善型需求更好地釋放，對(duì)整體市場(chǎng)也將有正向的修復(fù)作用。”

新京報(bào)記者徐倩圖/資料圖片

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