廣州這一輪集中供地，雖然出現(xiàn)了備受關(guān)注的“白月光”地塊，但總體規(guī)模相較于今年首輪乃至去年三輪集中供地，有一定的縮量，顯示出官方的審慎。

廣州今年第二輪集中供地于2022年6月16日掛牌上架。

根據(jù)廣州公共資源交易中心官網(wǎng)披露，廣州今年第二批集中供地?cái)M供應(yīng)14宗涉宅地塊，總起始價(jià)約253億元，將于7月18日進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)。

(資料圖)

在這一輪集中供地中，廣州的核心區(qū)域鉚足了勁。

其中，久未上新的天河拿出了兩宗地塊，荔灣、海珠和白云等中心城區(qū)也分別各有2宗地塊上架。而此前的供地大戶(hù)則掛起“休戰(zhàn)牌”，南沙、增城和黃埔僅供應(yīng)1宗地塊，從化、番禺零供應(yīng)，另一外圍區(qū)域花都則有3宗地塊供應(yīng)，是本次貨量最多的區(qū)域。

廣州這一輪集中供地，雖然出現(xiàn)了備受關(guān)注的“白月光”地塊，但總體規(guī)模相較于今年首輪乃至去年三輪集中供地，有一定的縮量，顯示出官方的審慎。不過(guò)，由于本次有部分地塊質(zhì)量突出，因而市場(chǎng)仍抱相對(duì)樂(lè)觀的態(tài)度，天河、海珠等地塊觸頂成交也將是大概率事件。

中心區(qū)上新

廣州這一輪集中供地出讓規(guī)模并不大。根據(jù)廣州公共資源交易中心官網(wǎng)所發(fā)布消息，本輪集中供地共推售14宗涉宅地塊，總面積146.57萬(wàn)平方米。而今年首輪集中供地廣州共上架18宗地塊，相比而言，數(shù)量上有一定的縮減。

在規(guī)則上，廣州也進(jìn)行了相應(yīng)的優(yōu)化對(duì)市場(chǎng)釋放態(tài)度，大部分地塊均取消了“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)，也未有對(duì)銷(xiāo)售限價(jià)進(jìn)行約束。

根據(jù)規(guī)則，如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出最高限制地價(jià)后，則停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，且不進(jìn)入競(jìng)自持環(huán)節(jié)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析稱(chēng)，“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，沒(méi)有全周期限價(jià)，取消競(jìng)自持環(huán)節(jié)，意味著成本降低而盈利空間增大，必然會(huì)提升拍地的積極性?！?/p>

在所有地塊之中，最受關(guān)注的無(wú)疑是久未上新的天河推出的兩宗地塊。

其中，天河區(qū)燕塘地塊三地塊是備受看好的地塊，其起始價(jià)也是本次最高，約為70.6億元。

這宗地塊的開(kāi)發(fā)條件也并不算太嚴(yán)苛，其建筑面積約16.8萬(wàn)平方米，最高限價(jià)約81.19億元。根據(jù)土地出讓文件，燕塘地塊的競(jìng)得人須按規(guī)劃要求配建規(guī)劃條件中的中小學(xué)用地、幼兒園（含托兒所），建成驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給廣州市天河區(qū)人民政府指定單位；此外也需配建政府性房源（住宅）8405平方米（計(jì)算容積率建筑面積）。

此外，天河另一宗位于育新街南側(cè)的地塊也質(zhì)素不錯(cuò)，其臨近天河智慧城板塊，根據(jù)出讓規(guī)則，該地塊競(jìng)得人也須配建一定比例的保障性租賃住房。

除此以外，海珠琶洲地塊也因?yàn)槲恢镁哂幸欢ǖ南∪毙?，吸引了市?chǎng)的關(guān)注。

肖文曉預(yù)測(cè)稱(chēng)，本輪供地中像天河、海珠這樣的中心區(qū)的熱門(mén)地塊，搖號(hào)的可能性還是很大的，運(yùn)氣將成為企業(yè)在廣州拿靚地的一大要素。土拍市場(chǎng)活躍度的增加，有利于加快當(dāng)前廣州樓市的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

復(fù)蘇終會(huì)來(lái)

通過(guò)供應(yīng)縮量和降低門(mén)檻，廣州這一輪集中供地提振信心的意圖明顯。

在今年首輪集中供地中，廣州也取得較好成績(jī)，在推出的18宗土地中，共15宗土地底價(jià)成交，2宗溢價(jià)成交，1宗流拍，成交總額為341億元，總出讓面積為262萬(wàn)平方米。與去年下半年相比，這一成績(jī)表現(xiàn)證明市場(chǎng)信心有所回暖。

對(duì)比今年廣州土地供應(yīng)計(jì)劃，其住宅土地供應(yīng)目前也已經(jīng)過(guò)半。

根據(jù)《廣州市2022年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年廣州全市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量為2505公頃，其中，住宅用地供應(yīng)計(jì)劃751公頃，占計(jì)劃總量的30%。

如若廣州第二輪集中供地順利完成，則兩輪集中供地之后總共完成408.57萬(wàn)平方米，完成約54%。

與土地市場(chǎng)逐漸回歸正常并行的是，廣州市場(chǎng)也正在回暖中。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年5月廣州住宅新批供應(yīng)10553套，面積環(huán)比增加102%，與去年同期相比增加33%。其中，黃埔、增城、番禺推貨居前三，而中心六區(qū)成交同比增加28%，外圍區(qū)僅12%。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2022年5月，廣州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格整體環(huán)比上升0.5%，同比上升1.0%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，整體環(huán)比上升0.2%，同比上升1.3%。

成交量方面，廣州近期表現(xiàn)也有所回升。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年5月，廣州一手住宅成交6862套，環(huán)比增長(zhǎng)10.53%；二手市場(chǎng)方面，5月份廣州二手住宅成交7247套，環(huán)比微漲0.46%。

肖文曉指出，廣州一二手房?jī)r(jià)格齊漲與近期廣州中心城區(qū)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)有關(guān)。不過(guò)，目前廣州樓市依然是分化的格局，中心區(qū)一二手房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，個(gè)別地段稀缺的高價(jià)網(wǎng)紅盤(pán)去化情況良好，而外圍區(qū)域不少板塊則表現(xiàn)平淡。

肖文曉分析稱(chēng)，從成交量表現(xiàn)來(lái)看，盡管一二手房均已走出上一階段的低谷，但距離正常值仍然還有一定差距。接下來(lái)如果沒(méi)有需求端的政策助力，市場(chǎng)回暖的步伐可能會(huì)比行業(yè)預(yù)期的還要緩慢。

（作者：吳抒穎 編輯：張偉賢）