一季度廣州優(yōu)質(zhì)辦公樓和倉儲物流租賃市場電商表現(xiàn)亮眼
來源：中國新聞網(wǎng) 時間：2025-04-13 17:40:02
據(jù)全球性地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布的今年一季度廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望報告，電商行業(yè)對廣州優(yōu)質(zhì)辦公樓和倉儲物流租賃的需求表現(xiàn)亮眼。
在優(yōu)質(zhì)辦公樓市場，廣州 TMT行業(yè)在錄得的總成交面積中占比20%，其后依次是專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售貿(mào)易、金融業(yè)、消費品制造業(yè)和文體娛樂。其中，電商產(chǎn)業(yè)鏈表現(xiàn)亮眼，除了有跨境電商零售商的升級成交外，還錄得直播 MCN機構(gòu)約6000平方米的金融城新租成交，以及某電商平臺在琶洲擴張性成交4000平方米。此外，人工智能和影視短劇制作發(fā)行等新興行業(yè)，也在本季度錄得在琶洲的拓展成交。
世邦魏理仕華南區(qū)顧問及交易服務(wù)部辦公樓負責(zé)人程志文表示，當(dāng)前全球貿(mào)易環(huán)境存在不確定性，影響企業(yè)擴張意欲，并且總部企業(yè)年內(nèi)搬遷至自用樓宇也為核心商務(wù)區(qū)帶來空置壓力。但同時，新的需求也不容忽視，包括新經(jīng)濟新產(chǎn)業(yè)，以及企業(yè)在控制綜合成本不提高的前提下改善辦公環(huán)境等需求，都將是未來廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓需求的重要驅(qū)動力。
在倉儲物流市場方面，一季度的主要租賃需求也是來自電商及第三方物流。一季度廣州新增兩個項目投入市場，分別是位于南沙的保稅倉庫及花都的非保稅倉，共15.5萬平方米。兩個倉庫交付時均已出租，帶動季內(nèi)倉儲物流凈吸納量達到近六個季度以來的新高。其中，南沙保稅倉14萬平方米新落成面積被某跨境電商平臺整租。
世邦魏理仕華南區(qū)顧問及交易服務(wù)部產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負責(zé)人鄧偉表示，國際貿(mào)易形勢變化給大灣區(qū)制造業(yè)及外貿(mào)行業(yè)帶來挑戰(zhàn)，但短期內(nèi)對倉儲物流市場的影響仍有待觀察。預(yù)計發(fā)展內(nèi)需的政策措施仍將支撐部分電商、家電等企業(yè)的倉儲需求，而物流、零售等行業(yè)降本增效的需求預(yù)計可為非核心區(qū)域的倉儲物流市場帶來機遇。
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