廣州租售同權(quán)是怎么回事？廣州租售同權(quán)有哪些規(guī)定？

來(lái)源：中國(guó)焦點(diǎn)日?qǐng)?bào)網(wǎng) 時(shí)間：2023-05-23 14:36:48

廣州租售同權(quán)是怎么回事?

租售同權(quán)，住建部表示，他們將立法澄清“租房者和購(gòu)房者享有同等待遇”。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們將通過(guò)立法明確租賃各方的權(quán)利和義務(wù)，保護(hù)各方的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定的租賃期限和租金制度，使租房者和購(gòu)房者在基本公共服務(wù)方面享有同等待遇。

租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買(mǎi)房，屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房前可以就近上學(xué)，但排名要在戶(hù)主之后。同時(shí)附帶很多條件，包括租房合同、社保等一系列條件。

租售同權(quán)的本質(zhì)是打破權(quán)利的不平等，取消不必要的限制，取消所謂的位置，給予租房者就近上學(xué)的同等權(quán)利。

廣州租售同權(quán)有哪些規(guī)定?

給予承租人符合條件的子女就近入學(xué)等公共服務(wù)的權(quán)利，并保障租房和購(gòu)房的權(quán)利;

1、本市戶(hù)籍的適齡兒童、少年;

2、對(duì)借款人的政策性照顧，如人才綠卡持有者的子女;

3、租售同權(quán)，來(lái)穗的子女，在符合市及其所在地區(qū)具備學(xué)位條件的前提條件，即符合上述條件的，可以享受租售同權(quán)的權(quán)益。

廣州租售同權(quán)造成什么影響?

1、緩解人們買(mǎi)房熱情。什么時(shí)候，多少家長(zhǎng)在為一個(gè)學(xué)區(qū)房惆悵不已，許多人為了孩子的教育而買(mǎi)房換房。

2、進(jìn)一步確立租賃制度的地位。租房的價(jià)值并不比買(mǎi)房差，那么在存量房屋為主體的一線(xiàn)城市，這些存量資源作為出租屋資源就可以發(fā)揮其重要性。

3、對(duì)于人才可能特別重要。在北京、上海和深圳，有多少南漂和北漂因?yàn)椴荒芙o孩子良好的教育資源而帶著夢(mèng)想離開(kāi)，租房權(quán)一旦確定，對(duì)人才的吸納會(huì)產(chǎn)生顛覆性的影響。

廣州等城市“租售同權(quán)”試點(diǎn)，通過(guò)城市居民教育等公共資源的平等權(quán)利，增加租賃市場(chǎng)的比重，進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。

租售同權(quán)需要一個(gè)大前提，就是公共資源足以讓買(mǎi)賣(mài)雙方擁有相同的權(quán)利，租售同權(quán)需要立法，也需要支持和完善政策。

1、改革城市社區(qū)教育模式。我國(guó)大中城市的中小幼兒園存在著教育資源高質(zhì)量和高集中等問(wèn)題;試點(diǎn)城市可以借鑒新加坡和香港的社區(qū)教育建設(shè)模式，大力推廣分散小班化教育模式，增加居民社區(qū)教育資源的有效供給。

2、加快社保和醫(yī)療公積金聯(lián)網(wǎng)。實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障和醫(yī)療保障的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)已被列入人社部國(guó)家重點(diǎn)工作，目前要進(jìn)一步加快社區(qū)社會(huì)保障醫(yī)療體系建設(shè)，推進(jìn)住房公積金跨省市便捷轉(zhuǎn)移。

3、加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)的執(zhí)法力度。規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格引導(dǎo)，保障租賃消費(fèi)者的合法權(quán)益。嚴(yán)厲打擊黑中介、哄抬租房?jī)r(jià)格、囤積居奇等違法行為。

4、增加租賃住房市場(chǎng)供應(yīng)。政府制定發(fā)展房屋租賃業(yè)務(wù)的政策指引，鼓勵(lì)更多大中型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)和民間資本發(fā)展租賃服務(wù)。

從目前各省市實(shí)施的租售同權(quán)政策來(lái)看，租售同權(quán)帶來(lái)的影響主要表現(xiàn)在一定程度上緩解了人們的購(gòu)房熱情，尤其是一些所謂的學(xué)區(qū)房。在租售同權(quán)政策出臺(tái)之前，可以說(shuō)學(xué)區(qū)房達(dá)到了前所未有的高峰。此外，通過(guò)租售同權(quán)，租賃集團(tuán)的相關(guān)地位也得到保證。

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