百瑞紀(jì)劉海文：聚焦產(chǎn)品創(chuàng)新與精細(xì)化運(yùn)營，驅(qū)動持續(xù)增長
來源：今日熱點(diǎn)網(wǎng) 時間：2025-08-06 17:59:51
近日，由河南衛(wèi)視大象財經(jīng)、廣州市基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 協(xié)會、珠海 REITs 協(xié)會聯(lián)合主辦，貝增資管承辦的 “2025 園區(qū)、商業(yè)、公寓運(yùn)營與多層次 REITs（廣州）研討會”上，百瑞紀(jì)集團(tuán)副總裁劉海文發(fā)表了題為“長租公寓產(chǎn)品創(chuàng)新與精細(xì)化運(yùn)營實(shí)踐”的主題演講。劉海文不僅分享了百瑞紀(jì)集團(tuán)在長租公寓領(lǐng)域的創(chuàng)新舉措，還深入探討了其在精細(xì)化運(yùn)營和數(shù)字化方面的實(shí)踐，通過具體數(shù)據(jù)和案例，為與會者呈現(xiàn)了一場內(nèi)容豐富、見解獨(dú)到的演講。
產(chǎn)品矩陣創(chuàng)新：持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)
劉海文分享了百瑞紀(jì)集團(tuán)的產(chǎn)品矩陣，包括瑰悅、窩趣和華舍三大品牌，共七個產(chǎn)品系列，覆蓋了中高端服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓以及員工公寓。其中，窩趣品牌作為百瑞紀(jì)集團(tuán)的明星產(chǎn)品線，以“小空間·多場景”為設(shè)計理念，通過精細(xì)化運(yùn)營，在核心城市有效提升了租金坪效。目前，窩趣品牌在穩(wěn)定期的平均出租率達(dá)94.5%，租期6個月以上占比達(dá)80%，門店平均續(xù)租率為70%。
值得一提的是，百瑞紀(jì)集團(tuán)正圍繞新經(jīng)濟(jì)周期、新消費(fèi)時代研發(fā)設(shè)計產(chǎn)品3.0版本，將重點(diǎn)放在品質(zhì)、顏值和智趣上，為一二線城市95后、00后年輕人提供安靜、舒適、好玩的居住空間和情緒價值。
精細(xì)化運(yùn)營之道：提升綜合運(yùn)營效率
關(guān)于資產(chǎn)管理，劉海文強(qiáng)調(diào)，精細(xì)化運(yùn)營需要整體觀，從前期研判到籌開期間、預(yù)熱階段、爬坡蓄客直至穩(wěn)定運(yùn)營等等各個環(huán)節(jié)，每個階段都需要有相應(yīng)的規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)動作。比如：
前期研判：通過深入的市場調(diào)研和消費(fèi)者研究，為產(chǎn)品定位和投資測算提供重要前提。
營銷計劃：結(jié)合線上與線下渠道，C端、B端和G端不同市場和資源，制定全面的營銷計劃。此外，百瑞紀(jì)集團(tuán)開發(fā)的百租通平臺，作為數(shù)字化分銷平臺，已對接6000多家中介，年促成交易超過1.8萬單，顯著提升了項目銷售去化效率。
客戶開發(fā)與整合：企業(yè)客戶和重點(diǎn)客戶的開發(fā)與整合成為項目的穩(wěn)定器，品牌會員和市場化C端客戶則成為項目收益提升的主要來源。
數(shù)字化系統(tǒng)能力：驅(qū)動效率與風(fēng)險管理
在數(shù)字化方面，劉海文詳細(xì)闡述了百瑞紀(jì)通過自建的SaaS系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)管理的全面數(shù)字化。該系統(tǒng)具備六大特色功能，貫穿分析、預(yù)警、決策三個管理環(huán)節(jié)，顯著提升了綜合運(yùn)營效率。
運(yùn)營效率提升：通過SaaS系統(tǒng)，百瑞紀(jì)實(shí)現(xiàn)了多業(yè)態(tài)統(tǒng)一的資產(chǎn)管理報表分類，一個系統(tǒng)完整輸出資管成果，有效提升了運(yùn)營效率。
風(fēng)險管理：通過SaaS系統(tǒng)的實(shí)時數(shù)據(jù)監(jiān)控、收益預(yù)警、生產(chǎn)與經(jīng)營安全和可視化工具，百瑞紀(jì)能夠采取不同的風(fēng)險管理策略與方法，有效地幫助資產(chǎn)方和項目進(jìn)行風(fēng)險控制和損失預(yù)防。
劉海文表示，百瑞紀(jì)集團(tuán)將繼續(xù)堅持產(chǎn)品創(chuàng)新與精細(xì)化運(yùn)營并重的戰(zhàn)略方向。通過不斷優(yōu)化產(chǎn)品和服務(wù)、提升運(yùn)營效率和管理水平、加強(qiáng)風(fēng)險防控和品牌建設(shè)等措施，大力提升品牌溢價和市場競爭力。
免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。
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