同比增長209%，斬獲2.32億凈利潤，海南機(jī)場在開年一季度的表現(xiàn)分外亮眼。

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按2022年的全國機(jī)場客流量數(shù)據(jù)來看，海南機(jī)場的7家控股機(jī)場均排不上國內(nèi)前十。一季度利潤為何遠(yuǎn)超客流量Top 1的白云機(jī)場？

2018年，海南機(jī)場宣布從房地產(chǎn)向臨空產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。不過多年過去，房地產(chǎn)板塊依然占據(jù)著其營收的“半壁江山”。海南國資入主后，海南機(jī)場如何實現(xiàn)向機(jī)場主業(yè)轉(zhuǎn)型？

凈利潤增長超200%

根據(jù)海南機(jī)場2023年一季報顯示，從營收和利潤方面看，公司一季度實現(xiàn)營業(yè)收入12.59億元，同比增長5.90%；凈利潤2.325億元，同比增長209.73%；扣非凈利潤同比增長174%至1.969億。

凈利潤收益喜人，海南機(jī)場解釋主要是本期機(jī)場業(yè)態(tài)生產(chǎn)經(jīng)營指標(biāo)同比明顯增加，公司整體毛利率提升；同時被投資單位的生產(chǎn)經(jīng)營情況得到改善，公司投資收益提升。

這個數(shù)據(jù)來之不易。以常年保持全國機(jī)場客流量首位的白云機(jī)場為例，2023年一季度，白云機(jī)場營收為13.59億，凈利潤僅有4472萬。

這意味著，在營收低于白云機(jī)場1億的情況下，海南機(jī)場收獲了5倍于白云機(jī)場的凈利潤。

截至2022年末，海南機(jī)場控股7家機(jī)場，包括三亞鳳凰機(jī)場、瓊海博鰲機(jī)場、安慶天柱山機(jī)場、唐山三女河機(jī)場、濰坊南苑機(jī)場、營口蘭旗機(jī)場、滿洲里西郊機(jī)場；參股2家機(jī)場，分別是宜昌三峽機(jī)場和東營勝利機(jī)場。

按照民航局2022年全國民用運(yùn)輸機(jī)場吞吐量排名數(shù)據(jù)，海南機(jī)場控股的7家機(jī)場中，僅有三亞鳳凰機(jī)場一家以第21位排名靠前，其余6家的旅客吞吐量排名均在百名開外。

海南省內(nèi)客流量最高（排名全國第15位）的?？诿捞m國際機(jī)場，則歸于港股上市公司美蘭空港旗下，并不屬于海南機(jī)場。

4月26日，時代財經(jīng)以投資者身份致電海南機(jī)場證券部，問及一季報各業(yè)務(wù)利潤貢獻(xiàn)問題時，相關(guān)工作人員稱，“一季報沒有進(jìn)行各業(yè)態(tài)的收入?yún)^(qū)分，對利潤影響比較大的仍然是旅游復(fù)蘇，機(jī)場管理業(yè)務(wù)、免稅收入業(yè)務(wù)均有所受益。”

盡管業(yè)績喜人，但相比2019年一季度的3.43億凈利，海南機(jī)場尚未達(dá)到疫情前的記錄。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)一度占半壁江山？

一季報并未披露詳細(xì)業(yè)務(wù)情況，但從海南機(jī)場過往年報中或可一見端倪。

海南機(jī)場目前擁有5大業(yè)務(wù)板塊，分別是機(jī)場管理業(yè)務(wù)、免稅與商業(yè)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、物業(yè)管理業(yè)務(wù)及其他業(yè)務(wù)。

機(jī)場管理包括起降、停場、客橋、旅客服務(wù)及安檢，以及延伸的地面服務(wù)、免稅商業(yè)、廣告、貨運(yùn)等。

免稅商業(yè)業(yè)務(wù)方面，海南機(jī)場則主要以參股投資、自持物業(yè)提供場地租賃形式參與，比如持有海口美蘭機(jī)場免稅店49%股權(quán)（離島免稅）、三亞鳳凰機(jī)場免稅店49%股權(quán)（離島免稅）等。

2022年年報顯示，海南機(jī)場各業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以約44%的營收貢獻(xiàn)比、20.73億的收入占據(jù)“半壁江山”；機(jī)場管理業(yè)務(wù)則憑借約22%的貢獻(xiàn)、10.44億的收入排名第二。

不同業(yè)務(wù)毛利率方面更是相差懸殊。2022年海南機(jī)場房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率高達(dá)53%，而機(jī)場管理業(yè)務(wù)只有1.99%，也意味機(jī)場管理業(yè)務(wù)并不賺錢。

即使是疫情前的2019年，其營收規(guī)模、盈利水平較高的依然以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主。據(jù)2019年年報，地產(chǎn)業(yè)務(wù)占當(dāng)年營收比超過七成，毛利率為43.94%；機(jī)場業(yè)務(wù)占營收比重則不足兩成，毛利率僅有7.91%。

從最新的2023年一季度經(jīng)營業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)來看，海南機(jī)場地產(chǎn)業(yè)務(wù)依然“漲勢喜人”，地產(chǎn)項目簽約面積暴增1620.99%至2.9萬平方米，簽約金額同比大漲1118.24%至4.97億元。

不過不排除基數(shù)低的因素。海南機(jī)場提到，去年一季度公司退房面積、退房金額大于同期簽約面積、簽約金額，因此當(dāng)時的簽約銷售面積、簽約銷售金額凈額均為負(fù)數(shù)。

上述海南機(jī)場證券部人士則稱，“（凈額為負(fù)）屬于正常的市場行為，去年公司（一季度）處于重整階段，整體上沒有進(jìn)行對外銷售，但同時也出現(xiàn)了退房行為，因此會出現(xiàn)這個情況”。

截至2023年3月31日，公司出租房地產(chǎn)的建筑面積為46.74萬平方米，租賃收入為1.5億元。

海南機(jī)場經(jīng)歷過多次戰(zhàn)略重心的改變。

2018年，公司由前身“海航地產(chǎn)”更名為“海航臨空”，同時宣布將從房地產(chǎn)行業(yè)向臨空產(chǎn)業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型；2021年9月，受海航集團(tuán)破產(chǎn)重整影響，公司再度引入戰(zhàn)投海南發(fā)展，后者憑借24.51%的持股比例成為控股股東，實控人同時變更為海南省國資委。

2021年底，公司正式更名為海南機(jī)場，并稱將打造以機(jī)場為主業(yè)、免稅商業(yè)地產(chǎn)和物業(yè)酒店等業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展的新格局。

4月26日，當(dāng)被問及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)仍然較大、是否仍會堅持機(jī)場主業(yè)時，上述海南機(jī)場人士表示，之前地產(chǎn)在加速去化，（業(yè)績）會有比較大的波動?！拔覀?nèi)詴猿謾C(jī)場主業(yè)的定位，好的地產(chǎn)資源公司也依然會自持，以繼續(xù)開展租賃業(yè)務(wù)”。

在海南機(jī)場的描述中，2022年是“正式融入海南國資的首個完整年份”。從最近的幾份財報來看，海南國資要完成業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、盈利結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型還要做出更多努力。