【新視野】商品房驗(yàn)收不合格怎么辦？回遷房房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

來源：民企網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-07 09:59:50

回遷房房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

一、回遷房房產(chǎn)證辦理流程

1、甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2、申請(qǐng)人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

3、填寫房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

4、權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明，然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。

5、持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

二、回遷房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的面積、價(jià)值等因素計(jì)算，一般在1%左右。

2、土地使用權(quán)出讓金：回遷房屬于國(guó)有土地上的房屋，需要支付土地使用權(quán)出讓金，具體金額由當(dāng)?shù)卣?guī)定。

3、稅費(fèi)：包括契稅、印花稅等。契稅一般按照房屋交易的總價(jià)值的1%到3%不等，印花稅為契稅的0.05%。

4、其他費(fèi)用：如辦理產(chǎn)權(quán)證、過戶費(fèi)、公證費(fèi)等。具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定而定。

商品房驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)

一、商品房驗(yàn)收程序

1、對(duì)墻面進(jìn)行整體檢查：看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內(nèi)部是否有空檔，接著檢查室內(nèi)各個(gè)墻面是否存在漏水現(xiàn)象。

2、測(cè)量地面水平差和層高：測(cè)量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。測(cè)量層高，對(duì)照合同，是否一致。

3、檢查煙道：準(zhǔn)備紙張，將其點(diǎn)燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會(huì)被吸走。

4、門窗：檢查各個(gè)房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。

5、對(duì)煤氣表進(jìn)行細(xì)致檢查：使用冒煙的紙，將其置于報(bào)警器附近，檢驗(yàn)靈敏度，看是否能做到自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。如不能，需要立刻報(bào)修。

6、檢查衛(wèi)生間下水管孔距：孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測(cè)量時(shí)數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。

7、通過閉水實(shí)驗(yàn)檢查防水：新房交接時(shí)一般做好了防水，為了確保萬無一失，可以通過閉水試驗(yàn)，檢測(cè)漏水情況。

8、檢查空調(diào)孔、排氣孔：檢查空洞有沒有出現(xiàn)里高外低的情況。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)要求整改，避免雨水倒灌。檢查裝修時(shí)是否預(yù)留了排氣孔，其次排氣孔的位置不能太低，否則影響后期吊頂安裝。

9、檢查電路和插座：利用萬用表檢測(cè)電路情況，如發(fā)現(xiàn)短路要及時(shí)處理。

二、商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

購房者應(yīng)先查看開發(fā)商的三書一證一表，對(duì)照合同確定房屋面積;確定房屋物業(yè)情況;對(duì)房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施進(jìn)行檢查，包括門窗，陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象，墻體平整度，是否滲水，有裂縫。如果有問題要及時(shí)和開發(fā)商溝通。確定無誤之后就可以繳納費(fèi)用了。

回遷房可以買賣嗎

1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

商品房驗(yàn)收不合格怎么辦

1、要求實(shí)際履行。如果買受人購買的房屋基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量有問題，可以通過加固修復(fù)，保證建筑安全，買受人可以要求賣方按照法律規(guī)定和合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)。

2、合同可以終止。如果買受人在房屋基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后難以通過修復(fù)方式解決，可以要求終止合同。終止合同是一項(xiàng)嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法律或約定依據(jù)的情況下任意終止合同。

3、可以要求違約金和損害賠償。如果賣方交付的房屋不合格，買受人無論是要求實(shí)際履行合同，都不會(huì)影響賣方的賠償和賠償。

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