天天快資訊：買期房的注意事項(xiàng)有哪些？買期房有哪些注意事項(xiàng)?

來源：全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-06 10:09:09

買期房付款流程？

1、買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款。

2、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有明確約定或者約定不完整的，可以協(xié)議補(bǔ)充。

3、如果合同中沒有約定支付房款的時(shí)間，就按合同法中有關(guān)規(guī)定處理。如果是按揭貸款購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。

4、要看購房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。

5、只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。

買期房的注意事項(xiàng)有哪些？

1、買期房的注意首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。

2、買期房的注意簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問題，購房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

3、買期房的注意簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

4、買期房的注意預(yù)售登記。買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

5、買期房的注意在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。

買期房有哪些注意事項(xiàng)?

期房是開發(fā)商還沒有修建好房屋、小區(qū)內(nèi)的設(shè)施也還沒動工，因此，購房者只能看著圖紙買房。而在這些圖紙中，會標(biāo)有位置示意圖的應(yīng)對地理位置，購房者要在真正的地圖上查找，才會掌握樓盤的實(shí)際位置。故而小編在此建議各位購房者還是會識地理位置。

作為買房中的一員，小編建議各位購房者都學(xué)會如何分辨房地產(chǎn)廣告上的價(jià)格是均價(jià)還是起價(jià)，是套內(nèi)價(jià)格還是建面價(jià)格。如果是起價(jià)，而實(shí)際價(jià)格會因樓層、朝向、戶型等因素而增加，套內(nèi)和建面也是有一定差距的。如果沒有弄清楚價(jià)格的標(biāo)注，最終會導(dǎo)致總價(jià)與自己預(yù)算的不一樣。

戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應(yīng)親自去看一看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)。一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí)，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時(shí)候還是需要留一個(gè)心眼。

買期房有哪些陷阱?

購房人在選擇房屋的時(shí)間，一定注意要選擇實(shí)力強(qiáng)或信譽(yù)好的企業(yè)。另外，如果你對廣告中列出的東西不了解，那么在這種情況下就千萬別輕易購房，應(yīng)先了解一下再說。

房地產(chǎn)廣告中刊登有購房優(yōu)惠條件的，各位購房者在買房時(shí)就應(yīng)該多進(jìn)行思考，別一下子覺得非常便宜優(yōu)惠就沖動購買了。尤其是別被優(yōu)惠之類的字眼迷惑。

購房人可以在買房貸款的時(shí)候根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來選擇付款的方式。同時(shí)，也可以向相關(guān)的專業(yè)人士咨詢了解關(guān)于貸款的政策和知識，然后仔細(xì)算算哪種貸款方式合算。

物業(yè)管理這是購買房子需要注意的，因?yàn)槲飿I(yè)的管理質(zhì)量和效率對于日后買主的生活有著極大的影響。合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。戶主開開心心的入住了以后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)的不完善，面對已經(jīng)入住的既成事實(shí)，為了享受到好的服務(wù)，許多購房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了不讓戶主吃啞巴虧，前期在買房的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)對合同進(jìn)行核對。

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