利嘉閣：料港樓價(jià)短期整固橫行后有力再展升勢(shì)|焦點(diǎn)日?qǐng)?bào)
來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)間：2023-05-29 15:34:39
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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：5月29日，差估署今日(29日)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年4月私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)354.2點(diǎn)，按月續(xù)升0.54%，創(chuàng)自去年9月后的七個(gè)月新高，惟升幅收窄至今年以來(lái)最少。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，樓價(jià)經(jīng)首三個(gè)月連環(huán)上沖后，逐漸轉(zhuǎn)趨冷靜，惟在整體經(jīng)濟(jì)情況改善下，料短期整固橫行后有力再展升勢(shì)。
陳海潮指出，4月份樓價(jià)指數(shù)升幅顯著收窄至只有0.54%，為今年以來(lái)最少的按月升幅，相信樓價(jià)經(jīng)歷首季彈升后，買(mǎi)家開(kāi)始顯得冷靜及審慎；加上一手新盤(pán)多以貼市價(jià)、甚至低市價(jià)推盤(pán)，對(duì)二手市場(chǎng)樓價(jià)造成一定壓力。此外，4月上旬復(fù)活節(jié)長(zhǎng)假有不少人外游休戰(zhàn)，樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊降的整固市況。
展望5月份，月初美國(guó)再次加息，而本港普遍銀行亦跟隨加息0.125厘，對(duì)樓市帶來(lái)一定心理影響；而且一手新盤(pán)攻勢(shì)不斷，開(kāi)價(jià)吸引，持續(xù)搶占二手市場(chǎng)客源；惟業(yè)主普遍看好后市，減價(jià)情況不多，故料5月份樓價(jià)指數(shù)持續(xù)在低位橫行整固，料全月將表現(xiàn)平穩(wěn)或微升0.2%左右。
后市方面，由于整體經(jīng)濟(jì)在通關(guān)后持續(xù)復(fù)蘇，加上港府銳意吸納內(nèi)地及海外人才來(lái)港，并大幅放寬「人才清單」至涉及51個(gè)行業(yè)工種，料相關(guān)效應(yīng)將陸續(xù)在次季尾段及下半年浮現(xiàn)，對(duì)刺激置業(yè)需求有莫大作用。依此預(yù)計(jì)，6月份樓價(jià)指數(shù)升幅有機(jī)會(huì)再次擴(kuò)大，倘能按月升0.8%，則次季整體樓價(jià)累計(jì)料升1.55%，連同首季的5.26%合計(jì)，上半年樓價(jià)有望錄得約6.88%的升幅。
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