每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 魏文藝

哈爾濱新房?jī)r(jià)格迎來三連漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月17日數(shù)據(jù)，4月份哈爾濱新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，在全國(guó)70個(gè)大中城市中排名并列第三。這也是自今年2月以來，哈爾濱新房?jī)r(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲。

(資料圖片)

雖然新房?jī)r(jià)格上漲明顯，但成交量方面卻下跌明顯。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，4月哈爾濱新建商品房成交量約24.9萬平方米，環(huán)比下降46.73%；成交金額約25.6億元，環(huán)比下降46.25%。

不過進(jìn)入5月，一場(chǎng)線下房交會(huì)卻點(diǎn)燃了哈爾濱樓市。5月13日開幕的哈爾濱市第45屆商品房展銷會(huì)線下展會(huì)，僅3天已成交房產(chǎn)636套，成交面積6.72萬平方米，成交金額7.43億元。

“客觀講，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)是有壓力的，僅僅4月單月的房?jī)r(jià)漲幅很難說明趨勢(shì)，尤其環(huán)比價(jià)格的波動(dòng)性還是比較大的?！?月18日，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“易居研究院的庫(kù)存報(bào)告反應(yīng)了哈爾濱目前去化過程周期比較長(zhǎng)，僅僅單月的數(shù)據(jù)還不能稱之為趨勢(shì)。所以哈爾濱房?jī)r(jià)的環(huán)比上漲，我認(rèn)為是有一定的偶然性和短暫性的，后續(xù)市場(chǎng)還需要進(jìn)一步觀察?！?/p>

新房?jī)r(jià)格三連漲

事實(shí)上，春節(jié)過后，哈爾濱樓市回暖明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，從今年2月開始，哈爾濱新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲，其中2月、3月和4月的環(huán)比漲幅分別為0.1%、0.4%、0.7%。

而4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，在全國(guó)70個(gè)大中城市中排名并列第三。

但從同比來看，哈爾濱房?jī)r(jià)仍舊處于下降空間。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年哈爾濱新房?jī)r(jià)格下跌幅度有所緩和，每個(gè)月的同比下降幅度都有所收窄，最低下跌幅度為4月的-3.6%，顯示出哈爾濱樓市的回暖跡象。

2022年是哈爾濱房?jī)r(jià)同比下跌的高峰期，每個(gè)月的同比變動(dòng)都為負(fù)值，最低達(dá)到了11月的-8%。而從整體來看，哈爾濱房?jī)r(jià)在這一時(shí)期內(nèi)呈現(xiàn)出一個(gè)由快速下跌到緩慢下跌的過渡態(tài)勢(shì)，無疑表明哈爾濱樓市正在尋求平衡和穩(wěn)定。

不過從成交方面來看，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，4月哈爾濱新建商品房供應(yīng)量約11.3萬平方米，環(huán)比下降16.3%；成交量約24.9萬平方米，環(huán)比下降46.73%；成交均價(jià)約10285元/平方米，環(huán)比上漲0.86%；成交金額約25.6億元，環(huán)比下降46.25%。

可以發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷了3月份新房成交面46.7萬平方米的的“小陽春”行情后，4月，哈爾濱新房成交面積下滑至24.9萬平方米，下滑幅度明顯。

記者注意到，為促進(jìn)哈房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，哈爾濱早在今年2月份就出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，對(duì)于多孩家庭、人才、新市民、農(nóng)民、退役軍人和教師均推出補(bǔ)貼。

例如具有哈市戶籍、符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二或第三孩的家庭在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房，分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；

對(duì)與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議，購(gòu)房前已繳納6個(gè)月以上社保并納入社保系統(tǒng)管理且處于存續(xù)狀態(tài)的，以及自主創(chuàng)業(yè)、年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限制），博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生（含技工院校預(yù)備技師班、高級(jí)工班畢業(yè)生）3萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；

非哈市戶籍的個(gè)人在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房，給予1萬元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；農(nóng)業(yè)戶籍的購(gòu)房人在9區(qū)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房，給予3萬元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼……

“哈爾濱近期出臺(tái)了一系列住房消費(fèi)鼓勵(lì)政策，后續(xù)還是要繼續(xù)堅(jiān)持提升住房消費(fèi)需求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

項(xiàng)目去化周期變長(zhǎng)

雖然近幾年不少熱點(diǎn)城市已經(jīng)很少舉辦線下房展會(huì)，但哈爾濱對(duì)房展會(huì)卻一直比較重視。5月13日，哈爾濱市第45屆商品房展銷會(huì)線下展會(huì)開幕。本次展會(huì)匯集了中海、萬科、華潤(rùn)、保利、魯商、哈爾濱住房開發(fā)集團(tuán)、匯龍、昆侖等60家房企參展，帶來了中海云麓公館、福匯東方、玫瑰灣信園等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目108個(gè)，提供分布在哈市九城區(qū)的36372套精選房源。

根據(jù)哈爾濱本地多家官方媒體的報(bào)道，“城區(qū)的樓盤幾乎都來參展了，可以現(xiàn)場(chǎng)比對(duì)，不用到處跑，優(yōu)惠力度也大?！?/p>

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員也在不遺余力地借房展會(huì)推銷賣房。在本次房展會(huì)前夕，記者曾在哈爾濱實(shí)地咨詢一些樓盤項(xiàng)目時(shí)，就遇到不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的熱情介紹，“最近有房展會(huì)，不考慮一下嗎”“政府有補(bǔ)貼”“房展會(huì)上有政府補(bǔ)貼契稅，我們又有特價(jià)房，現(xiàn)在買很合適”……

“補(bǔ)貼項(xiàng)可以疊加?！苯?jīng)紀(jì)人員趙麗（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“如果您學(xué)歷能達(dá)到，又是外地戶籍，在房展會(huì)期間買房，各種優(yōu)惠加起來能省不少呢?！?/p>

“第一天，我們展位接待了超百組客戶，一個(gè)小時(shí)就接待了近20組?！眳?huì)的萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人說，每天都有在現(xiàn)場(chǎng)咨詢后又到售樓處詳細(xì)了解的購(gòu)房者，有的干脆看房當(dāng)天就簽了約。

但“賣房看運(yùn)氣”也是哈爾濱當(dāng)?shù)夭簧俜慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人近期的心態(tài)，有經(jīng)紀(jì)人告訴記者“本月至今還未開張”。

根據(jù)易居研究院的《2023年3月百城住宅庫(kù)存報(bào)告》，哈爾濱3月新房存銷比為55.6，在全國(guó)100城市中排名第2位，去化壓力依舊不小。

如今哈爾濱很多項(xiàng)目因?yàn)槿セ芷谧冮L(zhǎng)，已經(jīng)成為了現(xiàn)房銷售。在某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)上，哈爾濱就專門有一欄“現(xiàn)房”。

“如今哈爾濱現(xiàn)房挺多的，買完即能裝修入住，毛坯精裝的都有現(xiàn)房。疫情之前哈爾濱是不存在現(xiàn)房銷售現(xiàn)象的，這幾年攢了一波現(xiàn)房?！壁w麗告訴記者，“哈爾濱江北的一些地區(qū)可能會(huì)價(jià)格降得多些，實(shí)際上真正的核心區(qū)房?jī)r(jià)是沒有降多少的?，F(xiàn)在疫情也結(jié)束了，價(jià)格肯定還要漲?！?/p>