金茂景泰府

【資料圖】

揭開(kāi)桃浦王牌“第一張”

上周末，古浪路的兩旁停滿了車輛，全都是沖著金茂景泰府示范區(qū)開(kāi)放而來(lái)。

售樓處里擠滿了人群，上海再一次感受到了來(lái)自央企的氣魄。

從拿地，到臨展點(diǎn)開(kāi)放，從案名首發(fā)，到示范區(qū)開(kāi)放，再到剛剛的取證認(rèn)購(gòu)，均價(jià)82333元/㎡，一路走來(lái)，話題性已經(jīng)十足。

金茂景泰府實(shí)景圖

行業(yè)人士稱之為“金茂現(xiàn)象”。

畢竟，這一片土地從誕生之初就已經(jīng)縈繞了重重光環(huán)。

第一重光環(huán)，當(dāng)然落到桃浦身上，上海中環(huán)最后一塊拼圖，到底能拼成什么模樣？

第二重光環(huán)，當(dāng)然是去年連續(xù)4幅土拍，聯(lián)動(dòng)價(jià)格達(dá)到了8.3W/㎡，到底有何底氣？

第三重光環(huán)，必然要落到金茂這樣的板塊先行者身上。

當(dāng)那一句“未來(lái)五年看桃浦！”作為發(fā)展座右銘，已然注定了它時(shí)代風(fēng)口的姿態(tài)。

金茂景泰府的層層揭曉，就是在復(fù)刻傳奇基因。

金茂景泰府實(shí)景圖

傳奇神盤來(lái)了

這“4.2平方公里”成了關(guān)鍵

上海常說(shuō)，先有金茂大廈，后有浦東新區(qū)。

中國(guó)中化集團(tuán)旗下的金茂，在浦東奇跡的故事里，是見(jiàn)證者也是先行者。

后來(lái)，上海誕生一塊史上最貴地王，也是出自金茂。那時(shí)，可能還沒(méi)有人意識(shí)到，這里會(huì)誕生一座明星樓盤——大寧金茂府。同時(shí)，以一己之力將名不見(jiàn)經(jīng)傳的靜安大寧板塊推至上海高品質(zhì)居住區(qū)的地位。

大寧金茂府實(shí)景圖

如果，“逢府必?zé)徜N”是金茂留給行業(yè)津津樂(lè)道的金科玉律。那么，在現(xiàn)象級(jí)的市場(chǎng)影響力背后，是金茂總能踩準(zhǔn)城市骨架拉伸的節(jié)奏。

桃浦的節(jié)奏是什么？

是歷經(jīng)十年左右脫胎換骨的蛻變，是上海中心城區(qū)現(xiàn)存的、不可多得的可完整連片成規(guī)模開(kāi)發(fā)的區(qū)域，是用“智造”手段賦能區(qū)域蓄力轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)能級(jí)提升，已經(jīng)新生成一座融創(chuàng)新、人文、生態(tài)于一體的“桃浦智創(chuàng)城”。

桃浦智創(chuàng)城效果圖

金茂的戰(zhàn)略心法，就是要在其中扮演這樣的角色：

做桃浦住宅出讓土地里的“首個(gè)”。

金茂景泰府區(qū)位示意圖

真正的產(chǎn)城融合，就是要為創(chuàng)業(yè)者提供宜業(yè)、宜居、宜游、宜學(xué)、宜養(yǎng)的配套空間，讓高質(zhì)量發(fā)展與高品質(zhì)生活相輔相成。

在土地出讓之前，就已經(jīng)把對(duì)兩宗地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)導(dǎo)則公示在了在桃浦智創(chuàng)城官網(wǎng)。

比如項(xiàng)目外立面宜采用石材、面磚鋁板，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料。比如，其中戶內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/平方米……

可以說(shuō)政府用心規(guī)劃了每一塊用地，而金茂能夠作為先行者與之并肩作戰(zhàn)，也是其先進(jìn)開(kāi)發(fā)理念和扎實(shí)資源整合實(shí)力的顯現(xiàn)。

做100公頃桃浦中央綠地的“首排”。

桃浦中央綠地實(shí)景圖

作為上海市中心傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型的典型案例，100公頃的桃浦中央綠地稱得上中心城區(qū)最大“城市綠洲”。

方案借鑒了紐約中央公園和倫敦海德公園規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，所以市場(chǎng)就更期待這是一次更高層級(jí)的對(duì)標(biāo)，在世界級(jí)的大都會(huì)中央公園旁，都有與自然環(huán)境有機(jī)融合的高品質(zhì)樓盤。

這一次，上海桃浦中央綠地旁，會(huì)不會(huì)也復(fù)刻一個(gè)都會(huì)豪宅的標(biāo)桿性作品呢？

金茂景泰府效果圖

當(dāng)金茂景泰府出現(xiàn)在中央綠地旁，仿佛看到了紐約超級(jí)豪宅432公園大道的影子。用“首次，首排”為關(guān)鍵詞，已然可以提煉出它的核心產(chǎn)品力：公園里的國(guó)際社區(qū)。

8.3W/㎡

或許只是桃浦的新起點(diǎn)

當(dāng)桃浦首個(gè)高品質(zhì)住宅，金茂到底能為國(guó)際提社區(qū)提煉出哪些標(biāo)準(zhǔn)？

要做就做封面擔(dān)當(dāng)。

2幢效果圖

整個(gè)樓盤有9幢小高層，外立面現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，選用了更加穩(wěn)重典雅的香檳金色與古銅色。

1-2層為黃崗巖，2樓以上用鋁板材質(zhì)。鋁板幕墻雖稀奇，但在金茂手中注重更多轉(zhuǎn)角和窗框拼接。石材嵌入也不稀奇，但金茂是在建筑上還增加了精致窗套和斜切面邊框細(xì)節(jié)消除了厚重感。

金茂景泰府效果圖

超低能耗建筑也是亮點(diǎn)，其所采用的材料，無(wú)論是隔熱能力、隔音能力，還是使用過(guò)程中內(nèi)部生活設(shè)施以及施工和運(yùn)行要求，都要比普通建筑更節(jié)能、更綠色、更舒適。

示意圖

這是金茂基因里的科技堅(jiān)持，也是對(duì)國(guó)際社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的回應(yīng)。

當(dāng)公園首排，這樣的天賦如何變成天才的構(gòu)思？

向西視角/效果圖

設(shè)計(jì)師的腦中是浮現(xiàn)了這樣的日常：

當(dāng)我們和家人在餐廳一起吃飯，當(dāng)我們和朋友在客廳一起聊天，或者一個(gè)人走到陽(yáng)臺(tái)上喝酒，亦或是一個(gè)人看著窗外獨(dú)處，無(wú)論何時(shí)一抬頭就看得到如“公園”。

金茂景泰府是把這樣風(fēng)景畫(huà)，用“大面寬”、“大開(kāi)間”、“大橫廳”來(lái)極致構(gòu)思。

建面約107㎡3房，是采用三開(kāi)間朝南+大面寬陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，是利用餐客廳一體的設(shè)計(jì)，力圖將室外的風(fēng)景最大化的融入到家中。在同類型戶型產(chǎn)品中，是既有闊綽空間想象，又有豐富人居細(xì)節(jié)來(lái)承載舒適度。

建面約172㎡4房，是四開(kāi)間的設(shè)計(jì)，足足約6米寬的尺度，形成了一個(gè)無(wú)比奢侈的橫向?qū)捚痢？筒蛷dLDKG的設(shè)計(jì)，雙套房的設(shè)計(jì)，都擁有超大采光面，讓你無(wú)論停留在哪個(gè)房間，都能感受到清晨的第一縷陽(yáng)光。

建面約203㎡的4房，則是在西側(cè)打造了超大景觀視野！橫向鋪開(kāi)的客廳+餐廳，270°直面中央綠地！完全可以對(duì)標(biāo)全球知名的大都會(huì)公園豪宅。

讓“公園里的家”，實(shí)至名歸。

不僅是社區(qū)外，更是在社區(qū)內(nèi)，公園旁的標(biāo)簽，還要做到讓每一步都能漫步在公園中。

公園不再只是觀賞，而是變成了社區(qū)布局的中軸，變成了鄰里互動(dòng)的交流場(chǎng)，變成了親子娛樂(lè)的游樂(lè)場(chǎng)……在金茂的設(shè)計(jì)中，都市歸家的動(dòng)線里，用水景和綠植來(lái)營(yíng)造，形成了一種微度假的路徑。

金茂景泰府效果圖

公園很值錢，所以用最大化的開(kāi)闊展示面告訴你，你是擁有者，你更應(yīng)該是享受者。

蛻變中的桃浦，是需要金茂這樣的傳奇故事來(lái)完成其版圖中關(guān)鍵一筆的。到底能不能復(fù)刻上海傳奇盤的基因，我們可以就從這些產(chǎn)品力的脈絡(luò)中，去一探究竟。

顯然，金茂景泰府8.3W/㎡的價(jià)格想象力，只是第一筆。

從桃浦智創(chuàng)城的控規(guī)圖，我們可以看到，整個(gè)區(qū)域有26塊住宅用地，而且都是連片的，未來(lái)可期。

屬于它的故事，還會(huì)有不斷的跟隨者。但是只有金茂，給你了最初的機(jī)會(huì)。

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4. 本項(xiàng)目推廣名為“景泰府”，備案名為“金茂雅筑”。

5. 預(yù)售證號(hào)：普陀房管（2023）預(yù)字0000094號(hào)。

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