“昨天還是4.1%，今天3.8%，明天4.3%？”這個省會城市首套房利率波動背后，是超40個月的去化周期

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞時間：2023-02-24 09:46:21

【資料圖】

2月23日，“鄭州渤海銀行將房貸利率上調(diào)至4.3%”開始流傳，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系渤海銀行鄭州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人求證，對方回應(yīng)表示：“網(wǎng)傳信息與實際情況不符，為不實傳言”。

當(dāng)?shù)胤科笕藛T則表示：“不是所有銀行都執(zhí)行首套房3.8%的利率，我們現(xiàn)在合作的銀行利率大約是4.1%?！?/P>

在當(dāng)?shù)財?shù)位從業(yè)人員看來，鄭州房地產(chǎn)市場仍舊處于信心回復(fù)期，“大家還在關(guān)注著保交樓”。1月末，鄭州市區(qū)商品住宅可售庫存去化周期為40.4個月。

還是執(zhí)行3.8%利率

“我分行從未發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房按揭首套房利率的任何消息。”前述渤海銀行鄭州分行負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，該行個人住房按揭首套房利率一直與市場同步，執(zhí)行3.8%的利率。

不過，就在1月29日，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道，記者從鄭州多家銀行網(wǎng)點和中介渠道處獲悉，鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%，成為新年全國首個政策放松的城市。

“昨天利率都還是4.1%，今天一早就收到通知開始執(zhí)行3.8%了，不過暫時還沒有全面公布?！编嵵菔幸恢薪殚T店新房經(jīng)紀(jì)人王仁（化名）1月29日下午在第三方平臺上告訴記者。

此外，記者先后致電中原銀行、工商銀行(601398)、農(nóng)業(yè)銀行(601288)等銀行的鄭州支行網(wǎng)點，得到的回復(fù)均為：從1月29日起，首套房房貸利率下調(diào)至3.8%?！暗ň唧w執(zhí)行到何時、后續(xù)會不會上調(diào)等問題則是根據(jù)央行政策而定，還需等通知?！?/P>

殷建國是深耕河南房地產(chǎn)市場多年的營銷經(jīng)理人，2月23日，他在電話中說：“我們現(xiàn)在合作的銀行首套房貸款利率是4.1%，網(wǎng)上有3.8%的消息，但不是所有銀行都執(zhí)行這個利率。”

他說：“鄭州市場是好一點點了，各種政策也出得差不多了，但特別明顯的回暖還是沒有。目前大家關(guān)注的還是鄭州保交樓的情況?！?/P>

河南近期一直在致力于保交樓，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)鄭州市2023年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃的通知》，鄭州將“持續(xù)提升房地產(chǎn)開發(fā)投資，加快推進(jìn)147個保交樓項目進(jìn)度，持續(xù)推進(jìn)鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)建設(shè)工程項目、鄭州高新區(qū)郭村安置房建設(shè)項目等445個保障性安居工程項目建設(shè)，著力抓好355個新建商品住宅項目，力爭房地產(chǎn)開發(fā)投資完成3000億元。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)2月23日通過微信告訴記者：“當(dāng)前市場要關(guān)注復(fù)蘇可能好于預(yù)期的特征，房企、購房者等更需要密切關(guān)注變化較快的市場行情?；谛星樽龀龅恼哒{(diào)整，總體是符合預(yù)期的，同時也要充分用足用好目前既有的房貸政策，防范產(chǎn)生‘再等等、再看看’的觀望情緒。這也是我們今年觀察上半年房地產(chǎn)市場與政策所需要注意的內(nèi)容。”

去化周期超40個月

2022年，河南以及鄭州房地產(chǎn)市場都經(jīng)歷了下滑。

春節(jié)期間，伴隨著喜慶的音樂和人群的歡聲笑語，殷建國曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“有機(jī)會的話過完年我想試試轉(zhuǎn)行，河南房地產(chǎn)市場確實有點不景氣，銷售一直上不去，我也就是勉強(qiáng)維持?！?/P>

根據(jù)河南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1-12月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資6793.36億元，比上年下降13.7%；其中，住宅投資5802.16億元，下降13.4%。2022年1-12月份，河南全省商品房銷售面積11141.00萬平方米，比上年下降16.1%，其中，住宅銷售面積下降15.9%；商品房銷售額6724.82億元，下降22.3%，其中，住宅銷售額下降22.0%。

鄭州的情況也是類似，根據(jù)鄭州統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年全市商品房銷售面積2248.6萬平方米，累計下降17.8%。

根據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，鄭州1月份新房供應(yīng)量持續(xù)低位，新房成交量整體小幅下降，二手房交易市場回暖，價格穩(wěn)定。

“1月新房成交量仍處低位，受春節(jié)假期影響商品住宅銷售面積環(huán)比小幅下降。本月市區(qū)商品房銷售面積47.38萬平方米，較上月下降了9.94%，較去年同期下降了12.56%；其中商品住宅銷售面積31.2萬平方米，較上月下降了14.29%，較去年同期下降了34.94%?！?/P>

“1月末市區(qū)商品住宅可售庫存去化周期為40.4個月，較去年底（39.2個月）延長約1.2個月，整體處于庫存較大的狀態(tài)。”

經(jīng)紀(jì)人劉繼定2月23日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“現(xiàn)在鄭州新房市場信心還是弱一些，很多本地房企都出現(xiàn)了一些問題，還是有爛尾樓問題沒有解決，這就導(dǎo)致需求轉(zhuǎn)到了二手房市場。據(jù)我觀察，鄭州現(xiàn)在二手房市場量要大一些，我們門店一個月已經(jīng)成交十幾套二手房了。”

根據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，1月鄭州市區(qū)二手房共成交4345套（間），成交面積為45.67萬平方米，較上月增長了47.67%，較去年同期增長了57.74%。不過二手房價格還處于下降趨勢，均價為11807元/平方米，較上月下降了0.37%，較去年同期下降了7.94%。”

最后，記者問殷建國打算什么時候轉(zhuǎn)行，他沒有回答。

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