當(dāng)前消息!“接力貸”重出江湖?南寧房貸年齡調(diào)至80歲!中介:有銀行實(shí)行,需子女擔(dān)保
為了落實(shí)“因城施策”,推進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售,南寧部分銀行出招了。近日,有消息稱“廣西南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”,時(shí)代周報(bào)記者向南寧一些房產(chǎn)中介求證后了解到,目前中信、興業(yè)和浦發(fā)銀行(600000)等多家已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行了。
據(jù)南寧房地產(chǎn)中介透露,該政策需要子女作為共同借款人進(jìn)行簽字,這是否就是“接力貸”呢?有專家對(duì)記者表示:“南寧此舉屬于寬松,跟接力貸不太一樣?!?/p>
(資料圖)
將房貸年齡上調(diào)至80歲,專家認(rèn)為意在鼓勵(lì)和引導(dǎo)市場(chǎng),有助于釋放購(gòu)房需求,但效果如何還有待觀察。
房貸年齡提高到80歲
時(shí)代周報(bào)記者從南寧某中介處了解到,當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)跟2020年相比已經(jīng)跌了很多,部分區(qū)域2020年單價(jià)大概是1.3-1.4萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在已經(jīng)降到1萬(wàn)元/平方米左右,位置好點(diǎn)的1.1萬(wàn)元/平方米。不過(guò)近期市場(chǎng)已經(jīng)有所回暖,看房的人多了,大多數(shù)還是本地人,周邊城市的比較少。
關(guān)于房貸年齡限制上調(diào)到80歲這一消息,該中介表示:“以前的貸款年齡上限是70歲,現(xiàn)在提高到80歲了,不過(guò)這是需要子女做擔(dān)保的,并作為共同貸款人。”
房天下平臺(tái)工作人員也表示:“南寧現(xiàn)在的房貸最高限制是80歲,只要流水足夠的話就可以申請(qǐng),如果貸款比較少,比如低于100萬(wàn)的話,甚至可以免流水。”
在被問(wèn)到“是否所有銀行都能申請(qǐng)”時(shí),該工作人員表示:“這要看樓盤(pán)準(zhǔn)入,如果樓盤(pán)只有工行和農(nóng)行準(zhǔn)入的話,就只能去這兩個(gè)銀行貸款……基本上國(guó)家允許的話,銀行都會(huì)按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,因?yàn)殂y行現(xiàn)在都想要客戶。另外,如果客戶有需求的話,也可以去找那些條件比較寬松的銀行做特殊申請(qǐng),他們不會(huì)那么死板說(shuō)不行就不行的?!?/p>
南寧一中介也表示:“已經(jīng)問(wèn)過(guò)銀行跑貸款的人員了,確實(shí)部分樓盤(pán)執(zhí)行該政策了,慢慢會(huì)有其他樓盤(pán)跟進(jìn)的?!?/p>
不過(guò),優(yōu)居置業(yè)徐經(jīng)理告訴時(shí)代周報(bào)記者,現(xiàn)在支持貸款到80歲的樓盤(pán)還很少,目前來(lái)看是特例,今年有些銀行跟樓盤(pán)會(huì)接受。他表示:“現(xiàn)在已經(jīng)50歲的話,基本還只能貸20年,除非有退休金或者有穩(wěn)定的收入,能證明這一點(diǎn)的話有些銀行是可以申請(qǐng)的?!?/p>
圖片來(lái)源:圖蟲(chóng)
“接力貸”重出江湖?
南寧一中介表示,這一措施的優(yōu)點(diǎn)在于,子女可以以父母的名義降低首付。去年9月底,南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾宣布,對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房,可執(zhí)行首套房貸款政策,即二套房首付可以從40%降至30%,入市的門(mén)檻降低了。
另外,關(guān)于子女要做擔(dān)保這一點(diǎn),該中介解釋道:“雖然是父母的貸款,但是子女也要作為共同借貸人進(jìn)行簽字,因?yàn)槔先四昙o(jì)大了,(子女是)能承擔(dān)后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)的人?!狈刻煜缕脚_(tái)工作人員甚至表示:“如果想貸到30年,但是老人家的年限不夠的話,子女也可以‘接力貸’。”
所謂的“接力貸”,指的是借款人為了延長(zhǎng)貸款期限,或者增強(qiáng)還款能力,跟父母或子女中任意一人,作為共同借款人來(lái)申請(qǐng)住房貸款。因此,如果真如上述中介人員所述,南寧提高還款年齡上限,需要子女作為共同借貸人的話,那么此舉疑似“接力貸”。
對(duì)此,上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這確實(shí)有點(diǎn)類(lèi)似“接力貸”,因?yàn)槟昙o(jì)大的購(gòu)房者可能不是自己在買(mǎi)房,而是子女用了他的購(gòu)房資格在買(mǎi),這就相當(dāng)于子女和父母共同購(gòu)房,這是有點(diǎn)類(lèi)似的。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦則表示,從目前來(lái)看南寧屬于銀行和買(mǎi)新盤(pán)合作,屬于寬松了,和“接力貸”不太一樣。
不過(guò),不論是提高還款年齡上限還是“接力貸”其實(shí)并非南寧首創(chuàng),早在2018年,工行就已將還款上限從70歲上調(diào)到75歲;而去年11月,有記者向中國(guó)銀行(601988)鄭州某支行求證后發(fā)現(xiàn),該行的還款上限也已經(jīng)從70歲上調(diào)至75歲。
“接力貸”最早則誕生于2005年并風(fēng)靡于多家大型商業(yè)銀行,2010年限購(gòu)令出臺(tái)后,該產(chǎn)品因被質(zhì)疑“鉆限購(gòu)的空子”而相繼被叫停,2016年上海正式叫停“接力貸”,不過(guò)該產(chǎn)品仍未完全被“消滅”。2019年杭州某銀行甚至傳出“接力貸”最長(zhǎng)可貸到80歲的消息,不過(guò)隨后該銀行負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱:“純屬誤讀。”2021年,廣州也明確叫停“接力貸”產(chǎn)品,而在去年4月,某股份行廣州分行再度出現(xiàn)“接力貸”,不過(guò)“一日游”后就被叫停了。
減輕月供壓力
關(guān)于南寧部分銀行上調(diào)還款年齡限制,盧文曦認(rèn)為,政策本身就是要鼓勵(lì)買(mǎi)房或者鼓勵(lì)中老年人置換房屋。因?yàn)槿绻滋追渴?0多歲買(mǎi)的,貸款30年問(wèn)題不大,但對(duì)于四五十歲要換房子的人來(lái)說(shuō),就沒(méi)法貸那么長(zhǎng)了,因?yàn)槭艿侥挲g限制,可能只能貸個(gè)十幾二十年,這樣的話月供就會(huì)很高,那就沒(méi)有置換的動(dòng)力了。
他還表示,如果在60歲退休的情況下銀行的還款年齡限制在70歲的話。未來(lái)延遲退休,將房貸年齡限制上調(diào)到80歲,在邏輯上也是合理。盧文曦表示:“對(duì)于政策本身我不想做什么表態(tài),不過(guò)其出發(fā)點(diǎn)肯定是釋放購(gòu)房需求,推動(dòng)樓市……不過(guò)這個(gè)政策就是引導(dǎo)和鼓勵(lì),但是市場(chǎng)能不能接受,就是另一回事了,所以究竟能帶動(dòng)多好的效果,我覺(jué)得還有待觀察?!?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,當(dāng)?shù)赝瞥鲞@個(gè)政策,可能是從2個(gè)方面來(lái)考慮的。第一,站在信貸政策方面,現(xiàn)在的信貸政策比較寬松;第二,站在年齡的角度來(lái)看,因?yàn)橥诵菽挲g延遲、人口老齡化等,市場(chǎng)需求也都在變化。他認(rèn)為:“這在某種程度上也照顧了一些中老年人群的購(gòu)房需求,有助于一些養(yǎng)老的家庭更好去完成置業(yè)計(jì)劃?!?/p>
關(guān)于哪些城市可以跟進(jìn)的問(wèn)題,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為:“從邏輯上講,所有城市都可以跟進(jìn)的,那些市場(chǎng)需求量相對(duì)充足的城市可以優(yōu)先跟進(jìn)?!?/p>
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