為了落實(shí)“因城施策”，推進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，南寧部分銀行出招了。近日，有消息稱“廣西南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，時(shí)代周報(bào)記者向南寧一些房產(chǎn)中介求證后了解到，目前中信、興業(yè)和浦發(fā)銀行(600000)等多家已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行了。

據(jù)南寧房地產(chǎn)中介透露，該政策需要子女作為共同借款人進(jìn)行簽字，這是否就是“接力貸”呢？有專家對(duì)記者表示：“南寧此舉屬于寬松，跟接力貸不太一樣?！?/p>

(資料圖)

將房貸年齡上調(diào)至80歲，專家認(rèn)為意在鼓勵(lì)和引導(dǎo)市場(chǎng)，有助于釋放購(gòu)房需求，但效果如何還有待觀察。

房貸年齡提高到80歲

時(shí)代周報(bào)記者從南寧某中介處了解到，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)跟2020年相比已經(jīng)跌了很多，部分區(qū)域2020年單價(jià)大概是1.3-1.4萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)降到1萬(wàn)元/平方米左右，位置好點(diǎn)的1.1萬(wàn)元/平方米。不過(guò)近期市場(chǎng)已經(jīng)有所回暖，看房的人多了，大多數(shù)還是本地人，周邊城市的比較少。

關(guān)于房貸年齡限制上調(diào)到80歲這一消息，該中介表示：“以前的貸款年齡上限是70歲，現(xiàn)在提高到80歲了，不過(guò)這是需要子女做擔(dān)保的，并作為共同貸款人。”

房天下平臺(tái)工作人員也表示：“南寧現(xiàn)在的房貸最高限制是80歲，只要流水足夠的話就可以申請(qǐng)，如果貸款比較少，比如低于100萬(wàn)的話，甚至可以免流水。”

在被問(wèn)到“是否所有銀行都能申請(qǐng)”時(shí)，該工作人員表示：“這要看樓盤(pán)準(zhǔn)入，如果樓盤(pán)只有工行和農(nóng)行準(zhǔn)入的話，就只能去這兩個(gè)銀行貸款……基本上國(guó)家允許的話，銀行都會(huì)按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，因?yàn)殂y行現(xiàn)在都想要客戶。另外，如果客戶有需求的話，也可以去找那些條件比較寬松的銀行做特殊申請(qǐng)，他們不會(huì)那么死板說(shuō)不行就不行的?！?/p>

南寧一中介也表示：“已經(jīng)問(wèn)過(guò)銀行跑貸款的人員了，確實(shí)部分樓盤(pán)執(zhí)行該政策了，慢慢會(huì)有其他樓盤(pán)跟進(jìn)的?！?/p>

不過(guò)，優(yōu)居置業(yè)徐經(jīng)理告訴時(shí)代周報(bào)記者，現(xiàn)在支持貸款到80歲的樓盤(pán)還很少，目前來(lái)看是特例，今年有些銀行跟樓盤(pán)會(huì)接受。他表示：“現(xiàn)在已經(jīng)50歲的話，基本還只能貸20年，除非有退休金或者有穩(wěn)定的收入，能證明這一點(diǎn)的話有些銀行是可以申請(qǐng)的?！?/p>

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)

“接力貸”重出江湖？

南寧一中介表示，這一措施的優(yōu)點(diǎn)在于，子女可以以父母的名義降低首付。去年9月底，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾宣布，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，可執(zhí)行首套房貸款政策，即二套房首付可以從40%降至30%，入市的門(mén)檻降低了。

另外，關(guān)于子女要做擔(dān)保這一點(diǎn)，該中介解釋道：“雖然是父母的貸款，但是子女也要作為共同借貸人進(jìn)行簽字，因?yàn)槔先四昙o(jì)大了，（子女是）能承擔(dān)后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)的人?！狈刻煜缕脚_(tái)工作人員甚至表示：“如果想貸到30年，但是老人家的年限不夠的話，子女也可以‘接力貸’。”

所謂的“接力貸”，指的是借款人為了延長(zhǎng)貸款期限，或者增強(qiáng)還款能力，跟父母或子女中任意一人，作為共同借款人來(lái)申請(qǐng)住房貸款。因此，如果真如上述中介人員所述，南寧提高還款年齡上限，需要子女作為共同借貸人的話，那么此舉疑似“接力貸”。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這確實(shí)有點(diǎn)類(lèi)似“接力貸”，因?yàn)槟昙o(jì)大的購(gòu)房者可能不是自己在買(mǎi)房，而是子女用了他的購(gòu)房資格在買(mǎi)，這就相當(dāng)于子女和父母共同購(gòu)房，這是有點(diǎn)類(lèi)似的。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦則表示，從目前來(lái)看南寧屬于銀行和買(mǎi)新盤(pán)合作，屬于寬松了，和“接力貸”不太一樣。

不過(guò)，不論是提高還款年齡上限還是“接力貸”其實(shí)并非南寧首創(chuàng)，早在2018年，工行就已將還款上限從70歲上調(diào)到75歲；而去年11月，有記者向中國(guó)銀行(601988)鄭州某支行求證后發(fā)現(xiàn)，該行的還款上限也已經(jīng)從70歲上調(diào)至75歲。

“接力貸”最早則誕生于2005年并風(fēng)靡于多家大型商業(yè)銀行，2010年限購(gòu)令出臺(tái)后，該產(chǎn)品因被質(zhì)疑“鉆限購(gòu)的空子”而相繼被叫停，2016年上海正式叫停“接力貸”，不過(guò)該產(chǎn)品仍未完全被“消滅”。2019年杭州某銀行甚至傳出“接力貸”最長(zhǎng)可貸到80歲的消息，不過(guò)隨后該銀行負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱：“純屬誤讀。”2021年，廣州也明確叫停“接力貸”產(chǎn)品，而在去年4月，某股份行廣州分行再度出現(xiàn)“接力貸”，不過(guò)“一日游”后就被叫停了。

減輕月供壓力

關(guān)于南寧部分銀行上調(diào)還款年齡限制，盧文曦認(rèn)為，政策本身就是要鼓勵(lì)買(mǎi)房或者鼓勵(lì)中老年人置換房屋。因?yàn)槿绻滋追渴?0多歲買(mǎi)的，貸款30年問(wèn)題不大，但對(duì)于四五十歲要換房子的人來(lái)說(shuō)，就沒(méi)法貸那么長(zhǎng)了，因?yàn)槭艿侥挲g限制，可能只能貸個(gè)十幾二十年，這樣的話月供就會(huì)很高，那就沒(méi)有置換的動(dòng)力了。

他還表示，如果在60歲退休的情況下銀行的還款年齡限制在70歲的話。未來(lái)延遲退休，將房貸年齡限制上調(diào)到80歲，在邏輯上也是合理。盧文曦表示：“對(duì)于政策本身我不想做什么表態(tài)，不過(guò)其出發(fā)點(diǎn)肯定是釋放購(gòu)房需求，推動(dòng)樓市……不過(guò)這個(gè)政策就是引導(dǎo)和鼓勵(lì)，但是市場(chǎng)能不能接受，就是另一回事了，所以究竟能帶動(dòng)多好的效果，我覺(jué)得還有待觀察?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，當(dāng)?shù)赝瞥鲞@個(gè)政策，可能是從2個(gè)方面來(lái)考慮的。第一，站在信貸政策方面，現(xiàn)在的信貸政策比較寬松；第二，站在年齡的角度來(lái)看，因?yàn)橥诵菽挲g延遲、人口老齡化等，市場(chǎng)需求也都在變化。他認(rèn)為：“這在某種程度上也照顧了一些中老年人群的購(gòu)房需求，有助于一些養(yǎng)老的家庭更好去完成置業(yè)計(jì)劃?！?/p>

關(guān)于哪些城市可以跟進(jìn)的問(wèn)題，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“從邏輯上講，所有城市都可以跟進(jìn)的，那些市場(chǎng)需求量相對(duì)充足的城市可以優(yōu)先跟進(jìn)?！?/p>