有人還完90萬(wàn)房貸剩1塊月供抵個(gè)稅！銀行人士談“提前還房貸難”
來(lái)源：《小康》雜志社 時(shí)間：2023-02-05 14:29:11
(資料圖片僅供參考)
首套房利率不斷下行，購(gòu)房“新入局者”暫還未見分曉，但不少身在“圍城”中的已購(gòu)房者開始試著搶占低利率窗口期，選擇提前還款。
有網(wǎng)友表示，提前還房貸，要排隊(duì)到4月，感嘆還款比借款還難。
繼1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，多地房貸利率開始密集下調(diào)。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)在內(nèi)的約30城已下調(diào)了首套房貸款利率。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，目前已有20余城下調(diào)首套房貸利率至4%以下。其中，鄭州首套房貸利率正式由4.1%調(diào)整為3.8%，四大國(guó)有銀行廣東珠海分支機(jī)構(gòu)首套房貸款利率最低可按3.7%執(zhí)行。
銀行人士談“提前還房貸難”
今年開年，銀行面臨著雙重壓力：一邊是不斷攀升的提前還房貸大軍，另一邊是信貸增長(zhǎng)持續(xù)乏力。根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年12月居民貸款新增1753億元，同比減少1963億元，其中短期貸款和居民中長(zhǎng)期貸款分別增加-113億元、1865億元。1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元，比上年下降25.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款17388億元，下降25.4%；個(gè)人按揭貸款23815億元，下降26.5%。
一位銀行業(yè)人士表示，其所在的銀行昨天召開行務(wù)會(huì)議，個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人也提到了提前還款難的問題。簡(jiǎn)單說(shuō)，銀行不希望房貸業(yè)務(wù)下降太快，同時(shí)也不希望自己已經(jīng)鎖定的收益或有較高收益的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)受到太大影響。一家國(guó)有大行人士直言，房貸收益對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是一筆長(zhǎng)期穩(wěn)定的生息資產(chǎn)，如果都紛紛提前還款，會(huì)影響銀行對(duì)長(zhǎng)期資產(chǎn)的計(jì)劃安排。
未來(lái)提前還貸潮是否仍會(huì)升溫？中泰證券分析師徐馳指出，雖然此前房地產(chǎn)政策開始向需求側(cè)發(fā)力，但對(duì)于存量房貸影響不大。未來(lái)，在房地產(chǎn)有更多刺激利好的情況下，房貸利率或進(jìn)一步下行，疊加債市企穩(wěn)和銀行理財(cái)收益逐步回暖，“提前還貸潮”或有所減緩。
（中國(guó)小康網(wǎng)綜合每日經(jīng)濟(jì)新聞、澎湃新聞、財(cái)聯(lián)社等）
責(zé)任編輯：
標(biāo)簽： 房貸利率
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