三箭齊發(fā)救房企，多管齊下保交樓、保信用

本月“金融16條”、“2000億免息再貸款”、“三支箭”代表中央對(duì)房地產(chǎn)政策的質(zhì)變，明確救項(xiàng)目、救房企并存，三箭齊發(fā)明確對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的支持態(tài)度，多管齊下保交樓、保信用，民營(yíng)房企紓困步伐逐步加快。政策短期內(nèi)很難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)基本面，但在政策信號(hào)明確的情況下未來(lái)會(huì)有更多利好政策跟進(jìn)來(lái)穩(wěn)信心、穩(wěn)預(yù)期。

2.2萬(wàn)億銀行授信落地，用來(lái)穩(wěn)信心、穩(wěn)預(yù)期

(資料圖片僅供參考)

本月商業(yè)銀行對(duì)房企已披露的意向性授信額度合計(jì)2.2萬(wàn)億，受益名單延伸至民企，包括但不限于開(kāi)發(fā)貸、并購(gòu)貸、按揭貸、城市更新改造貸等，新增專項(xiàng)用于并購(gòu)的額度未披露。意向性授信到最后實(shí)際放貸的過(guò)程中充滿著不確定，商業(yè)銀行實(shí)際放貸需兼顧風(fēng)險(xiǎn)和收益。授信本身更多為穩(wěn)信心、穩(wěn)預(yù)期，居民信心企穩(wěn)才有可能實(shí)現(xiàn)基本面的止跌回穩(wěn)。

恒大75億出售深圳灣地塊，首開(kāi)處置資產(chǎn)頻繁

本月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及49筆并購(gòu)交易，披露交易金額的有41筆，總交易對(duì)價(jià)約306.3億，收并購(gòu)熱度下滑。本月28筆并購(gòu)交易（占比57%）處掛牌狀態(tài)，未有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，剔除恒大重大交易貢獻(xiàn)后完成的并購(gòu)交易額較上月環(huán)比下滑7成，收并購(gòu)情緒不振，市場(chǎng)避嫌情緒加重。本月首開(kāi)加速掛牌轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)，計(jì)劃回籠超30億以應(yīng)對(duì)流動(dòng)性問(wèn)題；恒大75億出售深圳灣地塊，由興業(yè)信托和深圳國(guó)資組建的紓困平臺(tái)接盤(pán)處置。

01

并購(gòu)政策：

三箭齊發(fā)救房企

多管齊下保交樓、保信用

11月11日央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀保監(jiān)254號(hào)文），首次將紓困方向調(diào)整為“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”，在8月支持政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供專項(xiàng)借款配套融資支持。11月21日易綱在2022年金融街(000402)論壇年會(huì)上透露鼓勵(lì)商業(yè)銀行支持“保交樓”結(jié)構(gòu)性政策工具，當(dāng)天“保交樓”再出新政，央行將在2023年3月31日前商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款，用于紓困基金的配套融資。11月24日銀保監(jiān)要求六大行靠前對(duì)接專項(xiàng)借款安排，著力推進(jìn)“保交樓”項(xiàng)目配套融資。11月28日證監(jiān)會(huì)允許上市房企非公開(kāi)方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于“保交樓”。

從中央紓困政策的演變過(guò)程來(lái)看，2022上半年紓困政策不多，更多強(qiáng)調(diào)通過(guò)市場(chǎng)化并購(gòu)方式緩解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)；7月中下旬到10月底，保交樓首次寫(xiě)入政治局會(huì)議文件，明確地方政府屬地責(zé)任，地方政府“下場(chǎng)”設(shè)紓困基金、回購(gòu)、托管、并購(gòu)爛尾項(xiàng)目，而此時(shí)中央對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)處置的態(tài)度仍是“托而不舉”。而11月開(kāi)始中央明確救項(xiàng)目、救房企并存，三箭齊發(fā)明確對(duì)房地產(chǎn)的支持態(tài)度，民營(yíng)房企紓困步伐逐步加速，加強(qiáng)保交樓金融支持力度，多管齊下保交樓、保信用。

本月“金融16條”、“2000億免息再貸款”、“支持2500億民企債券融資”、“三支箭”代表中央對(duì)房地產(chǎn)政策的質(zhì)變，短期內(nèi)雖然很難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)基本面，但在政策信號(hào)明確的情況下未來(lái)會(huì)有更多利好政策跟進(jìn)來(lái)穩(wěn)信心、穩(wěn)預(yù)期，有助于推動(dòng)交付、銷售、投資等得到實(shí)質(zhì)改善。

02

并購(gòu)金融：

2.2萬(wàn)億銀行授信穩(wěn)信心、穩(wěn)預(yù)期

從并購(gòu)貸款融資的支持力度來(lái)看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月底典型房企年內(nèi)共獲取1960億的專項(xiàng)并購(gòu)貸額度，5月以后市場(chǎng)上沒(méi)有房企再獲新增專項(xiàng)貸款額度。

11月國(guó)有六大行、部分股份制銀行、城商行與房企達(dá)成銀企合作協(xié)議并提供授信，受益名單延伸至民企，已披露的意向性授信額度合計(jì)2.2萬(wàn)億，包括但不限于開(kāi)發(fā)貸、并購(gòu)貸、按揭貸、城市更新改造貸等。需要注意，意向性授信到最后實(shí)際放貸的過(guò)程中充滿著不確定，響應(yīng)號(hào)召的同時(shí)，銀行需兼顧風(fēng)險(xiǎn)和收益，關(guān)注報(bào)表壞賬率。

與此同時(shí)，本月沒(méi)有房企發(fā)行并購(gòu)債券，至11月底房地產(chǎn)行業(yè)累計(jì)發(fā)行并購(gòu)債券160億元。值得注意的是，11月保利發(fā)展99億小公募完成注冊(cè)，計(jì)劃投入2億并購(gòu)項(xiàng)目，至11月底，金茂、信達(dá)、綠城、建發(fā)、華潤(rùn)置地、保利、中海宏洋、中交等房企已獲批尚未發(fā)行的并購(gòu)債規(guī)模467.5億。此外，中海150億、新希望(000876)地產(chǎn)27億、北京住總30億并購(gòu)債正排隊(duì)申請(qǐng)，計(jì)劃合計(jì)注冊(cè)規(guī)模215億，其中新希望、北京住總明確合計(jì)12億用于并購(gòu)。

本月無(wú)論是地方政府還是AMC公開(kāi)落地的并購(gòu)或紓困基金偏少，相較7月中旬以后各地密集設(shè)立紓困專項(xiàng)基金的表態(tài)階段，當(dāng)前紓困基金都基本投放至項(xiàng)目。紓困基金模式的難點(diǎn)在于覆蓋項(xiàng)目有限，更多對(duì)凈資產(chǎn)較高、短期流動(dòng)性問(wèn)題的項(xiàng)目進(jìn)行債務(wù)重組和紓困，且資金成本較高。而央行給商業(yè)銀行提供2000億“保交樓”免息再貸款，用于紓困基金的配套融資，可覆蓋凈資產(chǎn)偏低項(xiàng)目的保交付問(wèn)題，也相應(yīng)降低了資金成本。后期配套紓困融資政策有望加速出臺(tái)，項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)有望加速推進(jìn)，穩(wěn)定保交付預(yù)期后居民信心才有可能回歸。

03

行業(yè)并購(gòu)：

恒大75億出售深圳灣地塊

首開(kāi)處置資產(chǎn)頻繁

根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，2022年11月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及49筆并購(gòu)交易，披露交易金額的有41筆，總交易對(duì)價(jià)約306.3億人民幣，環(huán)比減少14%，單月交易規(guī)模低于前三月（8-10月）平均值416.9億元，披露的平均單筆并購(gòu)交易規(guī)模14.6億，收并購(gòu)熱度繼續(xù)下行趨勢(shì)。

從交易進(jìn)展來(lái)看，本月49筆并購(gòu)交易中有28筆（占比57%）處于掛牌狀態(tài)，其中披露交易額的25筆交易涉及價(jià)款148.4億。過(guò)半并購(gòu)交易處掛牌狀態(tài)，未有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，側(cè)面也說(shuō)明當(dāng)前房企和市場(chǎng)的資金面都很緊張，一方急于出售加快資金回籠，一方謹(jǐn)慎觀望對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足。本月完成11筆合計(jì)披露交易額100.9億的并購(gòu)，其中75.4億由恒大轉(zhuǎn)讓深圳灣超級(jí)總部地塊貢獻(xiàn)，若扣除該筆重大交易，本月完成的并購(gòu)交易較上月環(huán)比下滑7成左右，市場(chǎng)收并購(gòu)情緒不振，避嫌情緒加重。此外，傳言交涉中、簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議、進(jìn)行中和終止的交易筆數(shù)分別1筆、5筆、3筆和1筆，其中傳綠地5.04億美元出售洛杉磯59層公寓樓，大悅城(000031)終結(jié)轉(zhuǎn)讓深圳福田32套寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

本月市場(chǎng)關(guān)注度高的并購(gòu)交易，即恒大深圳灣超級(jí)總部以75.4億底價(jià)岀讓。11月28日，該宗地由深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“安和一號(hào)”）以底價(jià)約75.4億元競(jìng)得。安和一號(hào)股權(quán)穿透后由深圳市安興二號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）作為基金管理人（GP）持股1%，兩家深圳國(guó)資（深圳恒嶼實(shí)業(yè)、深圳安居）作為項(xiàng)目操盤(pán)方和有限合伙人（LP）合計(jì)持股1.98%，興業(yè)信托作為主要LP為項(xiàng)目提供增量資金盤(pán)活，持股97.02%。從股權(quán)結(jié)構(gòu)可以看出恒大本次“退地”事件并非一般的出售，而是一項(xiàng)不良資產(chǎn)處置。

從交易雙方來(lái)看，恒大、綠地等房企繼續(xù)出售資產(chǎn)、回籠資金，但出險(xiǎn)房企出售資產(chǎn)頻率較低，出售方相對(duì)分散，有地方國(guó)企、穩(wěn)健的央企等，而首開(kāi)近期開(kāi)始加速掛牌轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)。據(jù)公開(kāi)資料披露，單11月首開(kāi)已掛牌煙臺(tái)天鴻時(shí)代地產(chǎn)100%股權(quán)、首城商街部分資產(chǎn)和北京發(fā)展大廈100%股權(quán)及債權(quán)等資產(chǎn)，完成出售北京毓錦置業(yè)部分股權(quán)予中海地產(chǎn)，回籠至少超30億現(xiàn)金。

從交易標(biāo)的物業(yè)類型來(lái)看，多元化投資維持上月熱度，本月22筆交易涉及多元化投資，對(duì)應(yīng)交易額220億，占到全部規(guī)模的71.8%。尤其商辦交易，涉及交易對(duì)價(jià)205.9億，由恒大轉(zhuǎn)讓深圳商業(yè)地塊、綠地和首開(kāi)處置存量資產(chǎn)貢獻(xiàn)。而住宅項(xiàng)目收并購(gòu)熱度一般，本月49筆交易中22筆涉及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目股權(quán)，披露轉(zhuǎn)讓的住宅項(xiàng)目的并購(gòu)規(guī)模約67.04億，環(huán)比上月下滑4成，可能緣于當(dāng)前收并購(gòu)市場(chǎng)住宅整體性價(jià)比不及招拍掛市場(chǎng)。

附：11月重點(diǎn)并購(gòu)事件詳情

一

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收并購(gòu)

1、江蘇通州灣控股退出通州灣中南城建20%股權(quán)

出售方：通州灣控股

收購(gòu)方：中南建設(shè)(000961)

交易標(biāo)的：通州灣中南城建20%股權(quán)

交易總價(jià)值：未披露

交易進(jìn)展：完成

事件描述：11月28日消息，江蘇通州灣控股發(fā)展有限公司退出通州灣中南城建20%股權(quán)，中南建設(shè)集團(tuán)接盤(pán)。于股權(quán)變更前，該標(biāo)的公司由中南建設(shè)集團(tuán)持股80%、江蘇通州灣控股20%；于股權(quán)變更后，該標(biāo)的公司由中南建設(shè)集團(tuán)100%持股。

2、首開(kāi)股份(600376)投資3億元于北京中海盈璟項(xiàng)目 對(duì)應(yīng)持股比例30%

出售方：中海地產(chǎn)

收購(gòu)方：首開(kāi)股份

交易標(biāo)的：北京中海盈璟項(xiàng)目30%

股權(quán)交易總價(jià)值：3億人民幣

交易進(jìn)展：完成

事件描述：11月22日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息，北京中海盈璟項(xiàng)目增資獲得首開(kāi)股份的投資，投資金額約為3億元，對(duì)應(yīng)持股比例為30%。于股權(quán)變更前，該標(biāo)的公司由中海地產(chǎn)持股100%，于股權(quán)變更后，該標(biāo)的公司由中海地產(chǎn)70%持股、首開(kāi)股份30%持股。

標(biāo)的項(xiàng)目公司旗下主要資產(chǎn)案名為玖峪家園（順義區(qū)順義新城第19街區(qū)19-85地塊二類居住用地），由中海2022年6月初以54.7億競(jìng)得，住宅樓面價(jià)約2.98萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率1.48%。

3、祥生控股2.15億出售安吉、余杭物業(yè) 涉及建面5.45萬(wàn)平

出售方：祥生控股

收購(gòu)方：景陸企管

交易標(biāo)的：安吉三特田野牧歌旅游開(kāi)發(fā)50%

股權(quán)及債權(quán)：杭州春園健康養(yǎng)老55%

股權(quán)及債權(quán)交易總價(jià)值：2.15億人民幣

交易進(jìn)展：完成

事件描述：11月17日，祥生出售附屬公司股權(quán)及應(yīng)收賬款公告，總成交價(jià)2.15億元。據(jù)悉，祥生向杭州景陸企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱“景陸企管”）出售安吉三特田野牧歌旅游開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“安吉”）50%股權(quán)及賬面值為人民幣7819.87萬(wàn)元的應(yīng)收安吉賬款，總代價(jià)9244.94萬(wàn)元。另外，還向景陸企管出售杭州春園健康養(yǎng)老服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱“春園”）55%股權(quán)及賬面值為人民幣12280萬(wàn)元的應(yīng)收春園賬款，總代價(jià)12255.06萬(wàn)元。

安吉及春園由祥生成立，以建設(shè)及開(kāi)發(fā)分別位於浙江省湖州市安吉縣及浙江省杭州市余杭區(qū)的物業(yè)。于公告日期，安吉及春園仍有若干物業(yè)項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā)中，其中，安吉項(xiàng)目的總建筑面積約為33417平方米；春園項(xiàng)目的總建筑面積為21106平方米。

4、合景泰富3.71億出售成都項(xiàng)目股權(quán)予合作方香港置地

出售方：合景泰富

收購(gòu)方：香港置地

交易標(biāo)的：置泰28.57%已發(fā)行股本及成都宏譽(yù)30%繳足股本

交易總價(jià)值：3.71億人民幣

交易進(jìn)展：進(jìn)行中

事件描述：11月16日合景泰富公告稱，其全資附屬公司擬向香港置地全資子公司出售置泰有限公司28.57%已發(fā)行股本及成都宏譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的30%繳足股本，代價(jià)約人民幣3.71億元。標(biāo)的公司旗下主要資產(chǎn)位于成都市錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)總占地面積約19.03萬(wàn)平方米的物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。于公告日，該項(xiàng)目可開(kāi)發(fā)面積約70.7萬(wàn)平方米已全部完成開(kāi)發(fā)，及可開(kāi)發(fā)面積約21.3萬(wàn)平方米仍在開(kāi)發(fā)中。

香港置地2010年曾與合景泰富合作，拿下成都攀成鋼環(huán)球匯地塊，項(xiàng)目總占地約285畝，地價(jià)約37.8億元，雙方各自持股50%。其中，住宅板塊在2012年即開(kāi)始銷售，商業(yè)部分于2021年中舉行開(kāi)工儀式，商業(yè)部分將落地成都首個(gè)“光環(huán)系”項(xiàng)目，預(yù)計(jì)于2023年年底投入運(yùn)營(yíng)。

5、招商蛇口(001979)子公司7.3億增資毓錦置業(yè)持股32.5% 先前華潤(rùn)、首開(kāi)各持股一半

出售方：華潤(rùn)置地、首開(kāi)股份

收購(gòu)方：招商局地產(chǎn)（招商蛇口持股90%的附屬公司）

交易標(biāo)的：北京毓錦置業(yè)32.5%股權(quán)

交易總價(jià)值：7.3億人民幣

交易進(jìn)展：完成

事件描述：11月8日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公示，北京毓錦置業(yè)有限公司獲招商局地產(chǎn)（北京）有限公司增資73048.5275萬(wàn)元，持股比例32.5%。增資擴(kuò)股前，公司由華潤(rùn)置地持股50%，首開(kāi)股份持股50%。

標(biāo)的公司是海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F1地塊HD00-0403-0003地塊的項(xiàng)目公司，該地塊由華潤(rùn)和首開(kāi)以44.95億的總價(jià)在2021年第二批集中供應(yīng)土地中競(jìng)得，為R2二類居住用地，建筑面積143554.91平方米，其中住宅建筑面積83113.72平方米，地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的推廣名稱為幸福里·潤(rùn)園。

二

投資物業(yè)等多元化業(yè)務(wù)的收并購(gòu)

1、招商局置地4.08億元出售佛山招商依云置地中心51%股權(quán)

出售方：招商局置地

收購(gòu)方：廣東新南達(dá)、佛山金城

交易標(biāo)的：佛山凱達(dá)城51%股權(quán)及債權(quán)

交易總價(jià)值：4.08億人民幣

交易進(jìn)展：簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議

事件描述：11月24日，招商局置地(00978.HK)發(fā)布公告稱，出售佛山市南海區(qū)一間附屬公司股權(quán)。據(jù)悉，其間接全資附屬公司廣州招商與廣東新南達(dá)及佛山金城訂立產(chǎn)權(quán)交易合同，廣州招商同意出售，而廣東新南達(dá)及佛山金城同意以總代價(jià)人民幣4.08億元收購(gòu)目標(biāo)公司佛山市凱達(dá)城投資發(fā)展有限公司51%股權(quán)，及銷售貸款以及同意支付其各自受讓的銷售貸款的應(yīng)計(jì)利息。

標(biāo)的公司主要業(yè)務(wù)為開(kāi)發(fā)招商依云置地中心，項(xiàng)目地塊位于佛山市南海區(qū)海七路與桂瀾路交匯處，總占地面積29487平方米，被規(guī)劃為商業(yè)用地，為期40年。于本公告日期，標(biāo)的公司分別由廣州招商、廣東新南達(dá)及佛山金城擁有51%、35%及14%的股權(quán)。出售完成后，標(biāo)的公司將不再為招商局置地的附屬公司。

2、首開(kāi)股份擬轉(zhuǎn)讓北京發(fā)展大廈有限公司100%股權(quán)及約1.57億元債權(quán)

出售方：首開(kāi)股份

收購(gòu)方：暫未競(jìng)得

交易標(biāo)的：北京發(fā)展大廈100%股權(quán)及債權(quán)

交易總價(jià)值：起價(jià)20.4億人民幣

交易進(jìn)展：掛牌中

事件描述：11月16日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所，首開(kāi)股份擬轉(zhuǎn)讓北京發(fā)展大廈有100%股權(quán)及約1.57億元債權(quán)，掛牌起始價(jià)也為20.4億元。近期首開(kāi)股份開(kāi)始加速掛牌轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)，據(jù)公開(kāi)資料披露，單11月首開(kāi)股份就已掛牌煙臺(tái)天鴻時(shí)代地產(chǎn)100%股權(quán)、首城商街部分資產(chǎn)和北京發(fā)展大廈100%股權(quán)及債權(quán)等資產(chǎn)，完成出售北京毓錦置業(yè)部分股權(quán)予中海地產(chǎn)，加快回籠現(xiàn)金以應(yīng)對(duì)流動(dòng)性危機(jī)。

3、75.4億轉(zhuǎn)讓恒大深圳超級(jí)總部基地地塊

出售方：中國(guó)恒大

收購(gòu)方：深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

交易標(biāo)的：恒大深圳灣超級(jí)總部基地T208-0054宗地使用權(quán)

交易總價(jià)值：75.43億人民幣

交易進(jìn)展：完成

事件描述：11月28日，深圳公共資源交易中心公布的信息顯示，位于深圳灣超級(jí)總部基地的原恒大總部地塊——T208-0054宗地成功轉(zhuǎn)讓，由深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“安和一號(hào)”）以底價(jià)約75.4億元競(jìng)得。資料顯示，安和一號(hào)股權(quán)穿透后由興業(yè)國(guó)際信托持股97.02%、深圳恒嶼實(shí)業(yè)（地方國(guó)企）持股0.99%、深圳安居（地方國(guó)企）持股0.99%、深圳市安興二號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（管理人）持股1%。從收購(gòu)方的股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，恒大本次“退地”事件并非一般的出售，而是一項(xiàng)不良資產(chǎn)處置。

該宗地占地面積約為1萬(wàn)平方米，計(jì)容建面約為29萬(wàn)平方米，轉(zhuǎn)讓起始價(jià)約為75.4億元，競(jìng)買(mǎi)保證金約為8億元，由恒大在2017年12月以底價(jià)55.52億元拿下該地塊，作為首次進(jìn)駐深圳灣的超級(jí)總部基地。但自去年恒大出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)后，該項(xiàng)目建設(shè)自2021年9月開(kāi)始停工。轉(zhuǎn)讓公告中也表明了地塊還存在一些風(fēng)險(xiǎn)。如因長(zhǎng)期停工、主體施工總承包單位尚未定標(biāo)，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無(wú)法正常啟動(dòng)，項(xiàng)目還處于抵押狀態(tài)等。

4、傳綠地5.04億美元出售洛杉磯59層公寓樓 交易金額低于開(kāi)發(fā)成本

出售方：綠地控

股收購(gòu)方：Northland

交易標(biāo)的：洛杉磯市中心59層公寓大樓

交易總價(jià)值：5.04億美元

交易進(jìn)展：傳言交涉中

事件描述：11月9日，有消息傳綠地控股(600606)的美國(guó)子公司以5.04億美元的價(jià)格出售洛杉磯市中心最高的出租公寓大樓予Northland，這幢公寓樓有59層。

消息稱，該銷售金額創(chuàng)下了洛杉磯單一出租物業(yè)的銷售紀(jì)錄，但仍遠(yuǎn)低于綠地最初希望的銷售金額。18個(gè)月前，這棟公寓樓的要價(jià)是6.95億美元。據(jù)Northland稱，6.95億美元的要價(jià)也低于綠地支付的開(kāi)發(fā)成本。

5、中建國(guó)際投資向中海宏洋出售合肥中海央墅配套商業(yè) 代價(jià)2.92億元

出售方：中建國(guó)際投資集團(tuán)

收購(gòu)方：中海宏洋

交易標(biāo)的：中海宏洋海富（合肥）房地產(chǎn)45%的股權(quán)

交易總價(jià)值：2.92億人民幣

交易進(jìn)展：簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議

事件描述：11月1日，中海宏洋公告，宣布購(gòu)入合肥中海央墅的配套商業(yè)單位。中國(guó)建筑(601668)國(guó)際集團(tuán)有限公司的直接全資附屬公司中建國(guó)際投資集團(tuán)有限公司作為賣方，與中海宏洋的間接全資附屬公司宏志亞作為買(mǎi)方，訂立買(mǎi)賣協(xié)議。根據(jù)買(mǎi)賣協(xié)議，中建國(guó)際投資向宏志亞出售中海宏洋海富（合肥）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司45%的股權(quán)，代價(jià)為2.92億元。

據(jù)悉，出售股權(quán)前，標(biāo)的公司由中建國(guó)際投資及宏志亞太分別擁有其45%及55%股權(quán)，出售完成后將成為中海宏洋間接全資附屬公司。標(biāo)的公司擁有合肥中海央墅的商業(yè)單位，包括寫(xiě)字樓單位及零售商店。

排版丨土木

本文版權(quán)歸克而瑞研究中心所有 未經(jīng)授權(quán)請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載

以上代表克而瑞研究中心團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：克而瑞地產(chǎn)研究。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。